王擎天 Dr. Wang 王博士為現代知識的狩獵者

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發展商推售一手新盤，大部份都會提供高成數按揭或二按，但求盡快散貨。(梁鵬威攝)

紀惠集團行政總裁湯文亮指，發展商向買家提供二按是「預支」其購買力。(由受訪者提供)

發展商亦提供免息免供優惠吸客，雖在兩﹑三年內不用供款及還息，但免供期過後多為P按即5厘。(吳鍾坤攝)

中原按揭董事總經理王美鳳指出若果樓價下跌1成，承做9成按揭的物業時變負資產。(由受訪者提供)

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參考資料

http://www.hk01.com/%E7%B6%93%E6%BF%9F/51571/-%E4%BA%8C%E6%8C%89%E7%9C%9F%E7%9B%B8-%E7%99%BC%E5%B1%95%E5%95%86%E5%80%9F%E9%8C%A2%E5%8A%A9-%E4%B8%8A%E8%BB%8A-3%E5%A4%A7%E4%B8%AD%E4%BC%8F%E4%BD%8D%E8%A9%B1%E4%BD%A0%E7%9F%A5

▲孩子長大了，父母要學會放手，讓他對自己的人生負責。（圖／達志／示意圖）

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這位母親，媽寶的養成，源自於強大的控制慾與驚人的影響力，才能賦予孩子強大的依附力。如果媽媽拼命想介入孩子的人生，而且給孩子強大的靠山與資源，讓他為所欲為。孩子成年以後更變本加厲，無法放手讓他「正常的」對其他人，包括配偶負責，這才叫做媽寶。

你還差遠了。

不過，有些事情還是要跟你說。

1.孩子跟媽媽聊心事，是一件很甜的事情，到老你都要這樣，也可以這樣。但是，請你就是靜靜的聽，微微的笑，然後淡淡的說，你辛苦了，這樣就好。

2.孩子在外受委屈，我們要做的，不是為他出頭，而是協助他分析，問題出在哪裡就好。畢竟你聽到的都只是一面之詞，他的委屈，說不定引起別人更大的委屈。你得協助他突破盲腸，其他的就交給他自己解決。

3.雖然他在你眼裡，永遠是五歲那個可愛的小魔鬼，但是他真的已經二十五歲了。你必須得讓他獨立的解決問題，不然以後他就會成為別人的魔鬼。你的責任只到他的二十歲，二十歲以後，他就算闖了天大的禍，也得自己解決。

4.不過，請你不要對他說出絕情的話，例如「你不聽我的，以後就別回家」之類的，你應該要說，「我不贊同你，但尊重你的選擇，請記得我們永遠是你家人，這個家的大門永遠為你而開」。

5.如果他結婚了，請把他的配偶當作忘年之交，而不是當作女兒。沒有血緣也可以有親情，但是如果是依附在兒子身上的親情，那叫做有條件的愛，並不是對女兒的愛。我怕她不聽你兒子或你的話，你就會把她當仇人，這樣更容易養成媽寶。

6.退伍以後暫時沒正式的工作，這是很正常的。你可以先協助他找到興趣，而打工是一種找到興趣的好方式。你不要擔心他會一直打工，因為生命會自動找到出路。

7.如果一到兩年以後，他還是只能找到打工的工作，你就應該把他趕出家門，因為你已經沒有義務養他。不然就要開始算房租與水電費，讓他知道，天下沒有白吃的午餐，只有白癡才會心安。

8.如果小孩要跟你借錢，請他一定要開立本票，而且寫出借錢的原因。你可以考慮不收他利息，但是要讓他知道你本來是可以收的。如果不還，你一定要提告，讓他知道負責任這三個字怎麼寫。還有，這本來就是你的老本，他沒有權利花掉。周潤發說過，朕不給的，你不能要。

9.說真的，要培養自己的孩子成為媽寶，就是不斷的介入他的人生，看到兒子受點委屈，就急著幫忙與指導，養成孩子凡事問母親的習慣。我知道你看到他走錯路會很難過、看到他結錯婚會很心痛。但是，這都是他自己選的，當然要自己負責，你過好你的人生才是實際的。

10.喔，其實重點是你老公，我覺得他竟然可以為了這種事情跟你冷戰四個月，該想想如何開除他了。

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參考資料

http://www.ettoday.net/news/20161102/803750.htm

美元匯率快速升值，以及債券利率飆漲，是2016年金融市場最大的變局，從11月8日川普當選美國總統之後，美元利率與匯率的劇烈變化紛紛創下罕見的歷史紀錄，例如歐元兌美元匯率在11月18日之前，連續10天貶值，創下1999年歐元單一貨幣上路以來，最長的連續貶值紀錄，指標性的10年期美國公債在兩周之內飆升0.5個百分點，也創下15年來最大的兩周升幅。

美元匯率的強升，對於周邊與亞洲新興國家貨幣帶來難以承受的壓力，馬來西亞政府宣布暫停外匯避險的無本金期貨交易，墨西哥披索在總統開票當天劇貶11％，人民幣匯率持續貶值到8年以來的新低點，即使是自由交易的日圓都在川普當選後出現8％的貶值，過去三個月以來，已經創下開發中國家匯率貶值最大紀錄的土耳其里拉，兌美元匯率貶至3.41，改寫史上最低匯價紀錄。

我們無意杞人憂天，但是美元匯率的強升，背後真正的關鍵因素，來自美元低利率時代結束的強烈預期心理。一方面總統當選人川普旗幟鮮明的主張利率回升、美元匯率強勢的政策方向；另一方面美國聯邦準備理事會主席葉倫日前公開傳遞的訊息，讓市場相信聯準會將在12月中旬調升聯邦基金利率至少0.25個百分點，更重要的是，中國、日本、沙烏地等美債持有大國紛紛加入拋售美元債券的行列，種種跡象都顯示，美元利率的反轉上揚不只無可避免，甚至可能啟動一段長期且幅度甚大的升息波段。

川普的當選被當成金融市場黑天鵝事件，不少投資人也將近日的利率上揚與川普當選掛勾。川普高舉雷根經濟學的大旗，他與身邊的經濟策士在選舉期間不斷高聲指責葉倫，認為聯準會膨脹到三兆七千億美元的資產負債表將帶來災難，因此川普團隊主張引導利率回升、拉高美元匯率，並且調降公司營利事業所得稅，鼓勵海外資金回流美國進行製造業的投資。似乎川普還未上任、甚至當選後尚未就經濟金融政策正式表態，市場就認定川普的高利率、強匯率、低稅率的方向必將成為事實。

但是，近日匯率與利率的雙漲，川普只是點火者而已，真正的力量在龐大的美債賣壓火藥庫。事實上，美國公債利率早在11月8日總統大選投票，川普勝出之前就已經觸底、並且顯著上揚了，指標型10年期國債利率最低點出現在今年的7月5日的1.36％，到了投票前一天的1.86％，四個月的期間底部逐漸墊高，已經向上攀升了50個基本點，確定川普當選之後，短短十個交易日又快速上漲了50個基本點。

在總統投票日之前，華爾街已經討論多時，從1981年7月，因為當時聯準會主席伏克爾緊縮政策將10年期公債利率拉升到15.82％的歷史高點起算，債券市場的多頭（利率下跌）長達35年，如今是否已經走到反轉的拐點了？伏克爾的晚輩、也是寬鬆政策的最重要推手、前任聯準會主席葛林史班在投票前一日的11月7日，接受彭博資訊的專訪時，就非常明確的表態，說美元超低利率將會迅速反轉，「回到3％、4％甚至5％的正常水平。」

葛林史班認為，我們正處於通貨膨脹上揚的初期，未來幾個月通膨速度可能加快，觸發美國國債利率大幅度上漲、債券價格大跌。與葛林斯潘採取同樣看法的投資大師不乏其人，例如美森（Legg Mason）的價值型投資大師米勒（Bill Miller），以及掌管高達1,500億美元資產、全球最大對沖基金橋水集團創辦人雷達利（Ray Dalio），雖然投資哲學截然不同，卻不約而同地認為美債長達30餘年的多頭市場已經結束，未來美債利率將會持續上揚。

當然，預測30年債券多頭市場結束，對於大多數投資人來說，無疑是完全未知的賭局，率先提出2017年十大投資策略的高盛集團，對於利率展望也維持溫和上揚、微調的預測。但是，外國中央銀行持續拋售美債、通貨膨脹進入初升段，加上川普追求成長的經濟政策，必然強化聯準會在12月調升利息的決心，至少在明年初，美債利率上揚、全球各國匯率對美元貶值、並且迫使新興國家也跟隨調升利率，應該是躲不掉的市場主流趨勢。

我們呼籲，全球利率反轉回升，對台灣各個層面將帶來難以想像的衝擊，政府退休基金的資產配置，必須在升息與新台幣匯率貶值的不利環境中，迅速調整，至少要趨吉避凶；債台高築的政府財政，在利率上揚的趨勢下，可能面臨稅收減少與還本付息壓力大增的雙重壓迫；銀行的放款利率回升，表面上可以增加利息收入，卻同時可能導致長年來靠著零利率維生的殭屍企業，真正被送入太平間；個人投資者過去在高價房地產、高收益債券的投資，也可能因為利率與房地產稅負上揚，而出現周轉壓力。這些都是政府、銀行、壽險公司、以及所有個人都必須審慎因應的變局。

低利率已經維持35年，整整一個世代的人都不能體會利率上揚的壓力，而且川普又是個表演型的總統，很可能出現戲劇性的政策宣示，建議大家預做準備，至少要試算市場利率上揚1％至2％可能帶來衝擊的幅度，謹慎、謹慎、再謹慎。

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參考資料

http://www.chinatimes.com/newspapers/20161122000032-260202

對於此舉是否導致投資人求償無門、股票變壁紙，金管會指出，興航第三季每股淨值仍有7.59元，高於21日的5.2元股票收盤價，加計持有約當現金約17億元，投資人及債權人理論上不至於血本無歸。

金管會官員指出，興航對20家銀行及2家票券公司合計借款110.6億元，其中55億元為單筆聯貸，5成以上具擔保品，首周持有現金約17億元。由於第二季每股淨值降至僅9.01元、負債比76％、流動比率0.89倍，已於8月15日列入財務重點專區，提醒投資人注意。

銀行局副局長莊琇媛指出，興航在聯徵中心的資料中還款狀況均正常。不過，由於已宣布將解散公司，聯貸契約中通常會明記特定狀況時將啟動「加速清償」條款，即要求提前還款，債權銀行後續可能按照契約執行，要求興航提前還款。

依據規定，公司在清算、解散時的剩餘財產分配，優先順序依序為有擔保債權人、無擔保的債權人及普通股股東。不過，金管會指出，興航第三季每股淨值仍有7.59元，高於21日的5.2元股票收盤價，理論上股東應不至於出現血本無歸、股票變壁紙的情況。

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參考資料

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161123001877-260410

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房屋增額貸款的利息支出，非屬「購屋」借款利息，不得列報購屋借款利息扣除額。財政部表示，如因貸款銀行變動或換約者，僅得就原始購屋貸款未償還額度內支付的利息列報為限。

近來有民眾向原貸款銀行償還購屋借款，轉向其他金融機構辦理轉貸，同時增加貸款金額，經國稅局認定增貸金額支付的利息非屬原來購屋貸款衍生，依規定剔除當年度增貸借款利息扣除額，並補徵稅款。

依所得稅法第17條有關列舉扣除額規定，欲以房屋貸款利息申報列舉扣除額，該貸款應是以「購屋」為目的，向金融機構貸款為限。舉例來說，民眾向原貸款銀行償還購屋借款金額1,000萬元，再向其他金融機構辦理轉貸，增加貸款金額至1,200萬元。其中新增200萬元金額，即非屬用於最初「購屋」貸款，在向其他金融機構辦理轉貸同時增加貸款金額後，原1,000萬元貸款額度內所生利息支出仍可申報列舉扣除額，另增額貸款200萬元所生利息支出則不可列報扣除額。

財政部指出，自用住宅購屋借款利息扣除額適用範圍，以每戶一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，納稅義務人、配偶或受扶養親屬於已辦妥戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用，向金融機構借款購屋支付利息。

而金額則是支付的利息應先扣除儲蓄投資特別扣除額後，以其餘額申報扣除，且每戶以30萬元為限。民眾證明文件須有當年度繳納利息單據正本，利息單據上如未載明該房屋的坐落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途，應由納稅義務人自行補註及簽章，並提示建物權狀及戶籍資料影本。

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參考資料

http://money.udn.com/money/story/6710/2091249

行政立法協調會報昨天就修正都市更新條例達成共識，未來成立專責機構協助貸款，加強各界參與意願，在行政院會通過後，於下會期送立法院審查。

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行政院發言人徐國勇表示，都市更新條例修正內容有三大主軸，包括加強參與意願、提升財務可行性以及強化專案經營管理。

他表示，獎勵誘因包括容積率獎勵、補助前期規劃費用等；提升財務可行性包括擴大賦稅減免、延長房屋稅和地價稅減免時間等。

都市更新條例修法後，將成立專責機構協助貸款等，並簡化都更案件審議程序；建立都更服務平台，協助社區評選專業服務團隊。

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參考資料

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1054261

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新北市蘆洲區1名34歲的廖姓男子，日前向電器行佯稱人在國外，購買家電僅能匯款結帳，隨後廖男再盜用他人臉書，利用該帳號名義跟親友借錢，並要求對方將錢直接匯給店家，他再前往店內挑選電器，還請店家退回多餘款項，店家事後發現帳戶遭凍結，氣得大罵：「實在太惡劣！」

▲廖姓通緝犯主導三方詐騙。（圖／翻攝畫面）

警方調查，廖男擁有毒品及竊盜通緝等多項前科，他因缺錢購買毒品，本月2日打電話給蘆洲區1間電器行，佯稱自己人在國外定居，想替台灣的姪子添購新電器，希望先匯款再到店取貨，藉此向店家取得專用帳號。

廖男再盜用他人臉書帳號，假借帳號本尊向親友商借3萬元，還要求對方把錢直接匯入電器行帳戶，他再假裝成「姪子」前往電器行，挑選1台要價14000元的吸塵器，並要求老闆退回剩餘的16000元。

▲廖男在電器行購買吸塵器後離開。（圖／翻攝畫面）

店家事後發現帳戶遭凍結，還被列為詐騙警示帳戶，卻無法聯繫上廖男，這時才驚覺受騙，蘆洲分局循線逮獲廖男，並在家中搜出吸塵器及安非他命，訊後將他依毒品、妨害電腦使用、詐欺等罪移送法辦。

▲警方在廖男租屋處查獲安非他命吸食器。（圖／翻攝畫面）

▲警方訊後將廖男依毒品及詐欺等罪移送法辦。（圖／翻攝畫面）

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參考資料

http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=200473

第18屆香港貿發局香港國際秋季燈飾展（香港秋燈展）於明日（27）起，於香港會議展覽中心隆重舉行。展會匯聚世界各地最新的燈飾產品和照明方案，並提供商業配對等服務，為業界營造最佳的洽商平台。經濟日報身為該展的台灣獨家代理，今年帶領由146家國內頂尖廠商所組成的參展團前往，繼續協助台灣LED及燈飾照明業者於此盛會上拓展商機。

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香港秋燈展匯集最新的照明科技與應用，是全球最重要的燈飾產業交流平台。 香港貿發局提供

今年香港秋燈展的主題由數個焦點展區構成，包括突顯品味設計、品牌燈飾的「名燈薈萃廊」；以節能照明、LED應用及其他綠色照明為主的「LED及環保照明展區」；強調促進商業銷售、提高工業生產力之相關專業照明解決方案的「商業照明展區」等。

「名燈薈萃廊」帶來頂尖品牌的燈飾配件系列，包括BJB、星辰、EGLO、福特（Ford）、亮銳（Lumileds）、真明麗（Neo-Neon）、萊德斯（Ledus）、曼佳美（Megaman）等名牌。「LED及環保照明」是去年展會的最大展區，今年預估仍將吸引逾1,000家參展商。為緊貼智慧科技發展，「智能燈飾及照明方案展區」則展示當今時尚照明設計、軟體、管理系統、控制面板等。

今年香港秋燈展結合第一屆「香港貿發局香港國際戶外及科技照明博覽」，集中展出戶外照明、專業及工業照明、廣告照明、燈飾配件及零件等展品。預計今年兩展將共同吸引逾2,900家參展商。

身為香港貿發局國際燈展的台灣獨家代理，經濟日報組成規模龐大的台灣參展團前往本屆秋燈展，並吸引國內許多重量級業者參與，包括湯石、隆達、生輝、嘉成、唯弘、世大、威達、高倍光等，也讓台灣成為該展第二大的海外參展國。

此外，經濟日報亦派出專業的行銷及發行團隊，於展會上發行USB電子書形式的專業燈飾採購指南，並為台灣供應商與國際買家，提供精準、即時的商機媒合服務，期望能為國內廠商創造更多外銷機會。

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參考資料

http://money.udn.com/money/story/5635/2049009

冬天和心儀的另一伴北海道出遊，必去札幌白色燈樹節！（圖/MATCHA提供）

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日本的夏天有煙火, 冬天當然就是要看點燈囉！今天小編要介紹的是札幌的點燈活動「白色燈樹節」, 每年11月至3月期間札幌市街一到傍晚開始漸漸亮起,，閃閃發亮的燈飾裝飾著札幌市區會場，一到冬天下了雪氣氛更佳, 聖誕節期間點燈時間延長到半夜12點，是日本情侶們約會的絕佳人氣地點呢！

關於白色燈樹節

（圖/MATCHA提供）

札幌白色燈樹節是日本點燈活動的始祖，白色燈樹節開始於昭和56年(1981年)，當時僅僅於大通公園西2丁目廣場裝飾約一千個燈球，之後年年擴大規模及充實活動內容，到了去年已經有約52萬個點燃的燈飾裝飾著冬天的札幌，札幌白色燈樹節也躍升為日本國內代表性的點燈活動。

白色燈樹節主要有大通會場、駅前通會場、南一条通会場之三大舉行場地，大通會場以宇宙和自然為主的抽象作品來表現光的藝術, 駅前通及南一条通會場則是以燈泡裝飾樹木來點綴整條街道。另外2015年以後燈樹節加開大通公園4丁目及5丁目會場，讓遊客有更多點燈作品可欣賞。

搶先欣賞美麗燈飾

這顆看似樹的燈飾其實不是樹，而是宇宙的領域。由於形狀細長又高，很適合與札幌電視塔一同入鏡，為人氣攝影燈飾之一。（圖/MATCHA提供）

這是登上札幌電視塔展望台從高處往下拍的大通會場景觀一覽，整個大通公園周邊金光閃閃，猶如星光大道般絢爛。（圖/MATCHA提供）

（圖/MATCHA提供）

以燈飾裝飾成的「LOVE Tree」, 是由赤蝦夷松樹以鐵架包圍在外面，再以幾千顆的小燈泡環繞裝飾, 加上一顆大愛心是不是很可愛呢?（圖/MATCHA提供）

這個對稱的圖形其實是雪花結晶的原型，不同的雪花結晶形狀也都不盡相同，除了藍色雪花燈飾外還有夢幻的粉紅色雪花燈飾喔。（圖/MATCHA提供）

立體的鑽石燈飾, 這麼大顆的鑽石雖然不能帶走但歡迎大家來合照唷。（圖/MATCHA提供）

愛心燈飾，想告白或求婚的話可選在愛心燈飾前，絕佳好地點浪漫百分百。（圖/MATCHA提供）

（圖/MATCHA提供）

小建議

日本的冬天有許多地方都有點燈活動, 但札幌的點燈活動有靄靄白雪點綴, 浪漫氣氛勝過其他地區, 是Matcha小編最推薦的地點。點燈期間從11月中至隔年3月中都可欣賞, 只是每個會場點燈活動結束的日期都不同, 出發前必須多加確認才不會落空喔!

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參考資料

http://www.storm.mg/lifestyle/188121

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連續第六年，「二○一六新北市歡樂耶誕城」昨晚熱鬧點燈開城，不僅有全國最大的立體光雕耶誕樹，今年更邀請新加坡金氏世界紀錄團隊以光雕將耶誕樹後方的市府大樓點綴成耶誕城堡，全新ＡＤ饗宴，吸引上萬人朝聖，小朋友童言童語驚呼，「這是世界最大的城堡！」

除了新北耶誕點燈，統一集團斥資上億元在高雄夢時代打造主題「愛．Sharing」，從本周起至十二月廿五日，自星空光廊至幸福之門，用數萬顆ＬＥＤ燈呈現出巴黎左岸街區、旋轉木馬等燈光動畫。

新北市歡樂耶誕城，民眾最期盼的耶誕主燈秀，昨晚由市長朱立倫點燈。主燈秀由金氏世界紀錄認證的新加坡投影團隊Hexogon Solution力作，透過六分鐘華麗表演，為民眾訴說最幸福、璀璨的耶誕故事。

「第一次看到這麼精彩的光雕秀！」朱立倫大讚，今年歡樂耶誕城有許多創新，光雕故事加入小朋友最愛的「桑塔熊」，每半個小時就表演一次，將來還會更新故事，要帶給民眾滿滿的耶誕歡樂。

新北市觀旅局長陳國君表示，歡樂耶誕城還有連續三天的狂歡演唱會；即日起至明年元月二日，市府結合新板特區打造成歡樂兒童遊戲區，另有超萌的妖怪手表、桑塔熊、方頭熊家族人偶與民眾相見歡，歡迎民眾搭高鐵、火車或捷運來，一出站就能享受歡樂耶誕城。

觀旅局表示，去年歡樂耶誕城首度發售限定商品，掀起搶購熱潮，不少商品一度賣到缺貨。今年全部加碼，除人氣商品外，也新增許多趣味又實用的限定商品，讓民眾將歡樂帶回家。詳情可上新北市觀旅局網站，或在新北旅客粉絲團查詢。

高雄夢時代的「愛．Sharing」，從時尚花都巴黎出發，透過不同城市光景意象帶來浪漫氛圍，數萬顆ＬＥＤ燈把星空光廊至幸福之門妝點得亮麗又浪漫，現場規畫「求婚殿堂」與「真愛殿堂」，並以三千顆水晶製成「璀璨恆星」夢幻燈飾，提供民眾大聲說愛的幸福浪漫場地。

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http://udn.com/news/story/7314/2117257