借條上這3個字,會導致借款有去無回,無數人吃過這個虧!

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生活中,很多人都將「借條」與「欠條」混為一談,其實兩者在法律上有著明顯的區別。(網絡圖片)

生活中,因借條中的一字之差,導致債主手中的「催命符」瞬間變成一紙空文的情況時有發生。為了讓這種人間悲劇不再上演,有料君在此提醒大家,以下3個字如果出現在借條中,一定要引起警覺。

借錢不寫「借條」,寫「欠條」

生活中,很多人都將「借條」與「欠條」混為一談,其實兩者在法律上有著明顯的區別。假如兩者均沒有寫明具體的還款時間,一旦債務人賴賬不還,那麼,借條的訴訟有效期長達20年之久,而欠條的訴訟有效期只有2年,一旦超過這一期限,債主就會喪失勝訴權,該借貸關係便不受法律保護。

所以,有料君提醒大家,當別人開口向你借錢時,一定要讓對方寫借條;假如對方執意要寫欠條,必須要在欠條內寫明具體的還款時間。

「今借」與「今借到」的區別

借條中「今借…」與「今借到…」只相差一個「到」字,就給了債務人賴賬的口實。假如借條中寫的是「今借某某10萬元」一些債務人便會以此大做文章,在法庭上辯解稱,借條雖然是我寫的,但只是表達了借錢意願,本人並沒有真正收到錢!此時,假如債主拿不出其他的證據來反駁,往往就會吃「啞巴虧」。

因此,有料君建議大家,借條書寫用詞一定要嚴謹、規範,才能避免上述情況的發生。此外,在將借款交給債務人時,最好採用銀行轉賬的方式,保留轉賬憑證,以備不時之需。

「還」,是「huan」還是「hai」

假如借條中出現「今還欠款10萬元」的字樣,可以理解為「今還(huan)欠款10萬元」,也可以理解為「今還(hai)欠款10萬元」,究竟是還(huan)還是還(hai)即使債主告到法院,連法官都難以判斷,最終往往以債主敗訴而告終。

因此,有料君提醒大家,借條書寫過程中,一定要避免上述因一字之差導致歧義的情況發生。比如,上述例子中,如果想表達已經還款的意思,可以寫成「今歸還欠款10萬元」;反之可寫成「今未還欠款10萬元」即可。

除此之外,債主們還需注意借條中債務人的署名及身份證號碼一定要與身份證保持一致,避免對方寫小名。

金泰當舖

參考資料

http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2017/01/26/a1308713.html

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過年買氣狂! 高雄豪宅賣12戶約8億

高雄豪宅.酒店式公寓.高雄遠雄

遠雄建設(5522)新春過年不打烊,初2~初4連3天在高雄市亞洲新灣區飯店豪宅預售案「遠雄THE ONE」接待中心,舉辦藝人歌舞表演、CASINO(博弈遊戲)活動,每日來客數平均約60組,詢問案場簽約狀況,案場指出,包括台商、上市公司老闆與在地企業均有下訂,成交12戶。預售案「遠雄THE ONE」基地位於前鎮區中華五路與新光路口,位屬高市重大建設密集的亞洲新灣區,基地面積約1100坪,全棟鋼骨結構,規劃地上68樓、地下7樓飯店豪宅。大樓1~16樓引入同屬遠雄集團六星級的「遠雄悅來」飯店,住家坪數116~360坪,先前已公開售價,每坪47~59萬元、單案總銷160億元。詢問銷售狀況,遠雄房地產行銷副總經理黃俊郎指出,從初2開始連3天舉辦藝人拜年活動,請來藝人許效舜、廚師詹姆士與歌手潘越雲前來表演,並在接待中心設置CASINO(博弈遊戲),每日來客數平均約60組,共簽12戶,若以平均每戶6500萬元推算,總銷近8億元,當中不乏上市老闆、台商,至於細節牽涉到住戶隱私不便透露。

該案基地位於高雄亞洲新灣區,預計今年329檔期公開。葉家銘攝

遠雄高雄

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170202/1047143/

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好野人很多! 高雄豪宅一直創新高

高雄豪宅.酒店式公寓.高雄遠雄

豪宅推案與成交影響城市地產走勢,高雄近期不少指標豪宅陸續公開,其中京城建設集團同名豪宅案「京城」,每坪實價登錄揭露66.2萬元改寫北高雄市房價紀錄!位於美術館地區「高雄HH」則是南台灣首場普立茲克獎設計師作品,每坪成交也達58.8萬元。高市龍頭建商京城建設10月下旬,至香港開出位於鼓山區農16地區凹子底森林公園首排案「京城」,每坪68~98萬元震撼港都房市!隨即年初實價登錄揭露每坪最高66.2萬元,創北高雄房價紀錄,價格直逼高市實價登錄揭露每坪68.7萬元,位於南高雄亞洲新灣區豪宅「國硯」。統計高雄5大豪宅發現,除「國硯」與「京城」,包括普立茲克獎Hans Hollein作品「高雄HH」、老牌豪宅建商皇苑建設「皇苑世紀館」與百立建設「海洋帝寶」均有成交突破55萬紀錄。皇苑建設董事長郭敏能指出,高雄豪宅市場從2015年出現谷底,去年已有回溫跡象,公司去年成交超過40戶豪宅。

高雄近期出現不少指標豪宅成交紀錄,如位於凹子底森林公園首排成屋案「京城」,每坪最高成交66.2萬元。葉家銘攝

遠雄高雄

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170120/1038764/

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竹北建案「1天CLEAN」 房仲卻說:不意外

竹北賞屋.竹北買房.竹北新成屋

台灣房地產吹冷風,不少代銷案場只能閒著納涼,但是竹北這個建案卻被塞爆「排好排滿」!網友上傳新竹竹北縣三某新案,早上10點半開賣就吸引大量人龍,人潮甚至滿到接待中心的外面,不過當地房仲卻表示「不意外」,因為這已經不是價格多少錢的問題,而是「買不買得到的問題」。 新竹縣三某預售案才剛開賣就吸引大量人潮,更傳出當晚「Clean」的佳績。(翻攝自PTT)

新竹縣三某預售案才剛開賣就吸引大量人潮,更傳出當晚「Clean」的佳績。(翻攝自PTT)

預售屋銷售兩樣情,不是等嘸人就是賣到翻!網友在PTT中上傳一張新竹縣三新案的照片,發現排隊人潮多到「滿出來」,現場更傳出當天晚上6點就「Clean」的消息,成為新竹房地產的大頭條。 對此,一名竹北房仲在《Lin’s竹北房產筆記》中分析,對於該案熱銷的結果「不會太意外」,「據消息也是one-day-close」。房仲說明,由於該案的價格平實、品質通常不會有太大問題、轉手性佳,因此長期培養了許多品牌的忠實客群。 房仲表示,當地人盛傳一句「只要該建商開新案,就跟買菜一樣」,因為能不能買到房子與「價格出多高」沒太大關聯,重點在於「排不排得到隊、買不買得到」,成為房地產一片不景氣中的奇觀。 新竹縣三預售屋當天開賣即Clean,引發熱議。(翻攝自PTT)

新竹縣三預售屋當天開賣即Clean,引發熱議。(翻攝自PTT)

竹北預售案超熱賣,當地房仲卻表示「不意外」。(翻攝自Lin’s竹北房產筆記)
竹北預售案超熱賣,當地房仲卻表示「不意外」。(翻攝自Lin's竹北房產筆記)

遠雄新竹

參考資料

https://news.housefun.com.tw/news/article/984256151770.html

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遠雄首推台南建案 生活機能佳

遠雄建設首場台南大樓案「遠雄新源邸」位於北區鄭子寮重劃區,預計今年第4季公開。葉家銘攝

台南新房.台南遠雄.台南公益

【葉家銘╱台南報導】深耕北台灣房市的遠雄建設,近年大舉南下,去年在嘉義高鐵特區順銷大樓預售案「遠雄國寶」,今年第4季將在台南市北區鄭子寮重劃區推大樓案「遠雄新源邸」,而備受矚目的高市亞洲新灣區案「遠雄THE ONE」接待中心已近完工,潛銷階段預約來客數逾300組。

與桂田豪宅比鄰

遠雄建設2014年底於嘉義高鐵特區推出大樓案「遠雄國寶」,當時開賣8個月售出超過8.5成,今年下半年至明年也將陸續公開在台南、高雄個案。位於南市鄭子寮重劃區大樓預售案「遠雄新源邸」基地面積逾1100坪,位於海安路三段、文成三路口,規劃地上24樓,2~3房、28~39坪住家。
該重劃區學區為雙語教學文元國小,生活圈有好市多,區段綠地充足屬台南指標豪宅聚落。桂田關係企業將於第4季推出文成三路透天案,戶戶地坪220坪、建坪580~588坪超級豪墅「桂田古根漢」,每戶開價3億元。
「遠雄新源邸」距離「桂田古根漢」僅200公尺,大樓每坪開價尚未公開。針對遠雄首次南下台南推案,永慶不動產湖美加盟店協理林佳芸指,該區是換屋型購屋族指名度很高區段,多數成交為總價1500~2500萬元別墅,「重劃區最近幾年大樓案增加,多數開價都到25萬元,成交在2字頭。」

高市案預約300組

遠雄房地產行銷副總黃俊郎指出,除台南案,高市亞洲新灣區飯店豪宅「遠雄THE ONE」目前接待中心已近完工,該案樓高267米,地上68樓未來將是僅次「高雄85大樓」高市次高建築,16樓以下規劃遠雄6星級「遠雄悅來」飯店,豪宅住家坪數115~360坪,總銷金額超過140億元,「該案目前預約組數已超過300組,有不少南部豪宅客層!」

遠雄三立

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160820/37354324/

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建商不再只蓋房 一條龍模式 服務升級

不只力推永續宅,璟都建設還設立整合「食、醫、住、行、育、樂」理念的璟都生活形象館。

想得比客戶需求更多的建商,往往能提升消費者購屋意願。(立智公關提供)

新建案不只要比建築工藝,還要比建商的服務完整。

tainan-estate-et.com.tw

台南新房.台南遠雄.台南公益

去年以來預售案及新成屋市場的銷售率表現普遍不佳,在待售量體維持高檔、觀望氣氛尚未消散的狀況下,建商唯有提升建案品質與多元整合服務,才能在激烈競爭中開出紅盤,增加民眾購屋意願,使消費者住得安心,有效減少未來發生糾紛或客訴的機會,強化品牌價值。

根據不動產仲介公會全聯會統計,光是2016年第3季就有227件房地產消費糾紛的來源為建商,像是施工瑕疵、延遲交屋、建材設備不符、工程結構安全等問題,最常造成消費者與業者之間的爭議,而提供客戶「一條龍」服務的建商,相較之下更能突顯優勢,長遠下來也經營出穩定的忠實客群。

保固條款領先業界  璞園做出差異化

2001年成立的璞園建築團隊,從建築開發、代銷、營建工程、廣告行銷、室內設計、物業管理,慢慢跨足到籃球、餐飲事業、社會公益,2016年6月成立房仲部門,主要服務有轉售需求的已購客戶,一條龍服務在不景氣中強調出差異化,因而彰顯品牌競爭力與價值。
不只提供全面的整合服務,璞園建案的品質頗負盛名,如不惜成本使用「制音地板」,每戶樓板厚度提高為28公分,有效降低衝擊音能,設計工法繁複又精準;坊間建材的甲醛問題對健康影響甚大,璞園一律採用低甲醛環保建材,室內不會聞到刺鼻味,從細節為消費者把關。一般建商不敢給的保證,璞園更主動明文寫入合約,基於對自建案的品質信心及永續服務,一律提供買方10年防水保固、領先業界的7年建材設備保固,旗下璞漢物管則負責社區維護與專業服務。璞園的品牌信譽如何,從這些年幾乎「零客訴」、售服人員只需一位可見一斑。

 一條龍服務行之多年  遠雄再推25年保固

遠雄企業團創立至今已49年,從土地開發、建築規劃、營建施工、企劃銷售、驗收交屋到售後服務,是國內第一家提供客戶一條龍服務的大型建商,垂直整合各項窗口,售後服務不會互踢皮球。舉例來說,遠雄營造的「三級品檢制度」總計區分六階段工程查驗,共有160類查驗表單、13,067項施工查驗項目,涵蓋12類58項建築材料、5大類79項裝修材料與39項公共區域材料檢驗,加上各項委外專業測試,對施工細節相當嚴謹。
有感於市面上建商營建品質參差不齊,可能危及消費者身家安全,遠雄建設總經理湯佳峰指出,去年初的台南大地震讓遠雄決定加快速度提升整體保固,原本內政部針對結構體保固15年、一般設備保固1年的要求已經不足,遠雄額外提供客戶一份保固書,為結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年,是國內第一家提出三大保固承諾的建設公司。即便客戶轉手,房屋仍在保固期內,且只要撥打專線或經由數位服務平台網站與app線上申請,專人會在48小時內至現場會勘並處置。

璟都多角化經營 重視永續理念

桃園指標建商璟都建設,從2013年起陸續成立璟咖啡、璟衣衛、璟麵包、璟醫療、璟藝術。璟都建設董事長黃國明表示,璟都推動永久保修、永續服務的「永續宅」概念,不只是蓋房子,還創造更有價值、更有想法的社區。一般人購屋前無法知道未來樓下會開設什麼店面,而璟都將「食、醫、住、行、育、樂」理念導入每個社區店面,可提供新鮮食材、健檢照護、專屬接送服務、舉辦藝術講座,還有協助客戶代租代售的「永續地產」,提供免費住家健檢及住宅安全證明,成交不收取服務佣金;2016年璟都更斥資億元在中路特區設立「璟都Life生活品牌館」,成為中路特區內的藝文核心。
《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,若選擇結合建設、代銷、設計裝潢、售後服務的建商品牌,好處是消費者較不會遇到代銷給的承諾跳票、保固服務找不到窗口等問題,雖然不一定能因此省下購屋成本,但可省去不少時間。

「遠雄LOGO」的圖片搜尋結果

遠雄eddoday

參考資料

http://estate.ltn.com.tw/article/2359

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收回扣狡辯借錢簽賭 前鄉長纏訟18年判囚定讞

李清福。資料照片

屏東借錢.屏東當舖.屏東當鋪

高雄農田水利會會長李清福23年前擔任高雄縣橋頭鄉鄉長時,利用招標鄉內數百件小型工程向得標廠商收賄共873萬餘元,李男不認罪,辯稱被查獲的贓款是他簽賭大家樂的借款,最高法院不採信,今維持更三審見解,依《貪污治罪條例》收取回扣罪判李男10年徒刑、褫奪公權8年並全額沒收犯罪得,全案定讞。

李男(64歲)曾任民進黨高雄縣黨部主委,且擔任前高雄縣橋頭鄉農會理事長與現任高雄農田水利會會長,都創下民進黨人首度出任該職的紀錄。不過李男於1999年擔任第二任橋頭鄉長期間,被檢調查出1994年3月就職到1998年連任後,利用當時公共工程總價只要低於500萬元,就可採用比價或議價程序發包的規定,將鄉內400多件小型工程交給特定廠商承包,要廠商自行借牌製造3家廠商比價議價的假象。

鄉公所承辦官員銜命放水過關,連得標價已超過底價的重大疏失都視若無睹,李男還透過時任橋頭鄉甲北村村長的好友張輝明,向部分得標廠商收取工程款15%做為回扣。

全案爆發後,李男始終堅稱僅依規定指定3家優質廠商,交給部屬執行比價議價程序,他沒插手,至於被檢調查獲與張男的資金往來,是他因為簽賭大家樂向張男的借貸,並非回扣或賄賂。

涉案廠商在審理時也紛紛否認行賄,改稱做筆錄時遭調查官威脅不配合就會被收押,因急於處理公司業務或親人過世等理由,被迫認罪。不過歷審仍認定李男有罪,因論處罪名擺盪於《貪污治罪條例》收取回扣罪與不違背職務收賄罪之間,刑責也從最初的20年遞減。

更三審認定李男貪污金額高達873萬餘元,嚴重破壞官箴、背棄鄉民信賴,且到案無悔意,但全案符合《速審法》纏訟逾8年未能定讞案件得減刑的條件,依收取回扣罪判李男10年徒刑、褫奪公權8年,並全額沒收犯罪所,張男被判刑8年、褫奪公權5年。

其餘6名公務員與廠商被依圖利罪、行賄罪,從一審各判1年到12年不等徒刑,改判各7月到9月徒刑,最高院今維持更三審判決定讞。

大眾當鋪

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/local/20170123/1041777/%E6%94%B6%E5%9B%9E%E6%89%A3%E7%8B%A1%E8%BE%AF%E5%80%9F%E9%8C%A2%E7%B0%BD%E8%B3%AD%E3%80%80%E5%89%8D%E9%84%89%E9%95%B7%E7%BA%8F%E8%A8%9F18%E5%B9%B4%E5%88%A4%E5%9B%9A%E5%AE%9A%E8%AE%9E

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地政知識!以持有土地建屋出售,應辦理營業登記?

個人以其持有土地建屋出售,應辦理營業登記,申報繳納營業稅?
個人以其持有土地建屋出售,應辦理營業登記,申報繳納營業稅?
新聞摘要
  • 個人以其持有土地建屋出售,應辦理營業登記,申報繳納營業稅?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示,最近轄區納稅義務人詢問,其於所持有之土地建屋出售,是不是需要辦理營業登記,並申報繳納營業稅?

該局說明,依據加值型或非加值型營業稅法第1條規定,在中華民國境內銷售貨物或勞務,均應課徵營業稅。建屋出售係屬在我國境內銷售貨物,核屬營業稅之課徵範疇,故應辦理營業登記並申報繳納營業稅。惟依財政部2015年1月28日台財稅字第10304605550號令核釋:下列情形得免辦理營業登記,(一)個人以其持有1年以上之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋,嗣出售其所有之房屋者。(二)個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋,嗣出售其所有之房屋,如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝,並符合下列條件之一者,1.非自用住宅用地興建前持有10年以上者。2.興建後持有自建或分得房屋,銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用連續滿2年者。

惟若有營業事實,如設有固定營業場所(包含設置網站或加入拍賣網站等)、具備營業牌號(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協助處理房屋銷售事宜者,仍應依法辦理營業登記,課徵營業稅及營利事業所得稅。

該局提醒納稅義務人,如有以其持有土地建屋、拆除改建房屋,或與營業人合建分屋,嗣出售其所有之房屋者,應特別注意有無上開規定免辦營業登記之情形,否則即應辦理營業登記並申報繳納營業稅及營利事業所得稅,以免遭國稅局查獲補稅、處罰。

參考資料
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/119797/%E5%9C%B0%E6%94%BF%E7%9F%A5%E8%AD%98%EF%BC%81%E4%BB%A5%E6%8C%81%E6%9C%89%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%BB%BA%E5%B1%8B%E5%87%BA%E5%94%AE%EF%BC%8C%E6%87%89%E8%BE%A6%E7%90%86%E7%87%9F%E6%A5%AD%E7%99%BB%E8%A8%98%EF%BC%9F

地政知識!房屋「無償」供他人營業,要申報租金收入

地政知識!房屋「無償」供他人營業,要申報租金收入
地政知識!房屋「無償」供他人營業,要申報租金收入
新聞摘要
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】納稅義務人陳小姐詢問,將自家房屋借給朋友開飲料店,是否仍應申報租金收入?財政部國稅局表示,納稅義務人將財產無償借與他人供營業或執行業務使用,於辦理當年度綜合所得稅結算申報時,仍應申報或參照當地一般租金情況計算租賃收入,若未申報或申報金額顯較當地一般租金為低者,稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。
按所得稅法第14條第1項第5類第4款規定,將財產借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。所稱他人,係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人,如果是供本人、配偶及直系親屬獨資經營商號或執行業務使用,則無需計算租賃收入。
該局特別提醒,民眾如將個人財產無償出借他人供營業使用,對綜合所得稅結算申報有疑問者,可就近向轄區國稅局各分局、稽徵所及服務處洽詢,以維護自身權益。
參考資料
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/119695/%E5%9C%B0%E6%94%BF%E7%9F%A5%E8%AD%98%EF%BC%81%E6%88%BF%E5%B1%8B%E3%80%8C%E7%84%A1%E5%84%9F%E3%80%8D%E4%BE%9B%E4%BB%96%E4%BA%BA%E7%87%9F%E6%A5%AD%EF%BC%8C%E8%A6%81%E7%94%B3%E5%A0%B1%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%94%B6%E5%85%A5

年終獎金群聯最高18個月 台塑四寶至少6個月

群聯一向獲利傲人,今年年終獎金最高可領到18個月,台塑四寶今年大豐收,至少會發出...
群聯一向獲利傲人,今年年終獎金最高可領到18個月,台塑四寶今年大豐收,至少會發出6個月年終。 圖/報系資料照

屏東借錢.屏東當舖.屏東當鋪

又到了歲末年終之際,雖今年景氣仍不佳,但根據調查顯示,6成5企業確定發年終獎金,高於去年的5成2;最幸福企業仍是以鴻海奪冠,至於汽車和營建業者也將視業績狀況發放豐厚的年終獎金;群聯一向獲利傲人,今年年終獎金最高可領到18個月,台塑四寶今年大豐收,至少會發出6個月年終。

每年的幸福企業非鴻海莫屬,該公司今年員工分紅股票已於12月1日正式發放,平均每位員工將進帳市值約142萬元的分紅股票。鴻海員工每年除了最期待的員工紅利配股獎勵外,年底與農曆年前也會發放固定2個月的年終獎金以及不固定的考績獎金,尾牙也會抽出股票等大獎,更讓員工期待。

台積電一般碩士畢業固定會有兩個月年終獎金,不過,仍是依照公司規定比例發放 ;宏達電仍表示固定會有兩個月的年終獎金。股王大立光年終獎金月數尚未確定,但每年都於9月分紅。

IC封測大廠日月光與矽品多採固定每年14個月薪資,其中,端午節與中秋節合起來約0.5個月,年終則為1.5個月。如果季獲利出色,會發放季獎金與員工分紅,有特殊貢獻獎的員工不在此限。

電子公司中,NAND Flash控制晶片與模組廠群聯一向獲利傲人,今年預計也可再創新高,賺進超過兩個股本。群聯對待員工出手也大方,除了薪資之外,獎金會分三次,在上、下半年與農曆過年前發放,群聯董事長潘健成說,依照個別員工績效不同,年薪可達20多個月,甚至30個月的水準。

今年傳產公司的年終將以台塑集團最為亮眼,由於近2年國際原油直直落,壓低台塑集團的生產成本,帶動獲利連年走高,集團四寶也在今年發出6個月的年終獎金,創下連兩年達到滿額6個月的紀錄。

房市不景氣,但仍有建商喊出年終不縮水,華固可望配發6到8個月獎金,今年業績受惠建案入帳高峰期帶動,獲利維持高水準。長虹固定一個月再加考績獎金共2,500萬,依部門績效分配,主要因幾年前預售屋尾款陸續入帳,獲利亮眼,激勵年終獎金維持過去水準。

大眾當鋪

參考資料

https://udn.com/news/story/7238/2163792

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