資金周轉不求人 台壽保單借款年息僅3.25%

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為協助保戶解決春節年後龐大開銷問題,台灣人壽昨(22)表示,自今年3月1日起至9月30日止推出「優利貸」保單借款專案,提供50萬元以下年息3.5%、50萬元(含)以上年息3.25%的優惠利率,相較各大保險公司牌告4~7%的保單借款年息,及一般銀行8~15%的信用卡預借現金年息,是目前小額借貸市場中相當具有競爭力的籌資選擇。

台灣人壽的這項方案,還具有免擔保、免手續費、簡便、快速、隨借隨還等五大優勢,可滿足保戶的小額資金需求。

農曆春節剛結束,保戶除每月家庭開銷外,還得面對旅遊支出及孩子開學繳學費的壓力,為顧及客戶需求,台灣人壽即將推出的優利貸保單借款專案,提供保戶短期資金籌措之便利管道。

台灣人壽總經理林欽淼表示,保戶運用保單借款具有:一、免擔保、二、免手續費、三、申貸簡便、四、快速撥款、五、隨借隨還,且利息按借款天數計算,無須設定還款期限等五大優勢。

保單借款特別適合消費性資金需求,例如稅款、家庭旅遊、學費等即時性支出。申辦時亦免辦理徵信作業,核貸過程不需審酌保戶財務能力,無需提供相關財力資料,申貸手續相對於辦理信用貸款、或信用卡借款簡易許多。

保單借款額度的計算,係按保單價值準備金一定成數內核算,保戶可視自身需求決定借款金額,不會發生因財務能力評定結果,發生降低貸款額度的情形。

保戶因故未能如期繳納利息時,可由保單價值準備金自動墊付,不會在金融機構留下任何不良紀錄。

台灣人壽表示,由於保單借款具有免擔保、免設定之便利性,且申請手續簡便,只要要保人備妥相關文件親至台灣人壽全台七家分公司臨櫃辦理或委由業務人員協助辦理,最快當天即可領取一筆資金。

台灣人壽也提醒民眾,當未償還之借款本息超過保單價值準備金時,保險契約效力即會停止,因此在進行保單借款前,一定要詳細閱讀保單借款約定書,以維護自身權益。

勝揚

參考資料

https://udn.com/news/story/7238/2301508

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舊愛遺物換現金!「前男友去死市集」又來啦

台北市圓山花博市集內正舉辦前男友去死市集。

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滿溢浪漫氛圍的白色情人節即將到來,「前男友去死市集」今年也強勢回歸,地點選在人聲鼎沸的圓山花博,規模也更加升級,共有60組前女友們參與,今、明兩天擺攤出售與前男友有關的物品,現場也推出心碎展、情割王等系列活動,邀民眾共襄盛舉。

前男友去死市集將於今、明兩天舉辦。(記者黃建豪攝)

前男友去死市集將於今、明兩天舉辦。

前男友去死市集由拍賣平台旋轉拍賣舉辦。去年七夕前在萬華區台北市電影主題公園首次登場,幽默詼諧的主題在當時引發話題。今年則選在圓山花博的流行館旁,不僅擴大參與攤位,還與時尚雜誌美麗佳人聯名合作,現場攤位合計超過50攤,除了主題攤位外,還有新生樂團、音樂派對、露天電影院以及閨密限定的星空露營等活動。

旋轉拍賣說,這次配合白色情人節舉辦,主要想傳達,藉由賣掉舊情人的戀愛遺物,勇敢走出傷痛的正能量,今年有超過兩百組人馬報名,藉由報名者分享舊愛商品,最後選出60組,市集分兩天舉行,分別為3月11日下午2時至晚間7時與3月12日上午11時至下午5時,每天各有30組參展,所以兩天的攤位與販賣的商品內容完全不同。

市集於今天下午2時開幕時,就吸引不少人潮駐足,攤位各自將衣服、首飾、皮件、球鞋等商品琳瑯滿目,還有攤位掛出「心碎老闆娘隨便賣」等幽默看牌,來個「絕情換現金 」。實際詢問攤位,發現均為拍賣平台用戶,藉由這次市集將前男友的贈物與平常商品一起賣,更狠的,還有人直接連現任男友的東西都拿來擺,或找現任男友一起擺攤。

顧客方面,一名蔡姓同學聽到有這樣的市集特地趕來,因為他跟前女友分手並不愉快,怕當初訂做刻有名字的手鍊被拿來賣,所以特別來找,可惜還沒尋獲。

夏小姐

參考資料

http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2001183

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建商推案白熱化 遠雄推3大保固

台南新房.台南遠雄.台南公益

遠雄企業集團推出3大保固方案。(好房網News記者陳韋帆攝影)

房地產整體景氣走弱,不過,卻有建商強化保固內容,提升售屋服務與品質。遠雄企業集團今(10日)宣布推出3大保固延長計畫,包括建築結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年,目前該項計畫將以台北市內湖、北投與新北市中和、新莊等24個建案、共3670戶作為示範區。

根據內政部的房屋消費糾紛統計,2016年上半年購屋糾紛共882件,其中「漏水問題」與「施工瑕疵」各為115與77筆,位居糾紛類第1與第3名。加上今年206地震維冠大樓倒塌,因超過法定結構保固的15年,無法以偷工減料追究責任。 遠雄集團推出防水保固5年、地磚保固5年、結構體保固25年。其中,防水保固包括專有戶外牆、室內廚房浴室、冷熱水管線、社區泳游池等;地牆磚保固包括社區室內外地壁磚,甚至牆壁石材等;最重要的結構體保固則超越政府法令的15年,延長為25年。 安杰國際集團董事長陳品峯表示,結構體龜裂、外牆與浴室漏水、磁磚爆裂是做物業管理常見的住宅問題,這都與最初的施工品質及規劃優劣有關,若能將物管服務融入建築前期規劃,對後續物業管理可以更有效率與信心,未來管理費也才會合理。 目前遠雄推出的方案,已經從5月開始執行,以雙北市使照取得5年內的建案與後續推案同樣適用,目前總共有24個建案、共3670戶作為示範區,甚至經第一手屋主轉售的二手、三手屋主皆適用保固方案。

遠雄eddoday

參考資料

https://news.housefun.com.tw/news/article/187386146859.html

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孿生哥冒充弟 騙過官署押屋借錢

借錢管道

張姓男子瞞過板橋戶政及地政事務所,將弟弟的房子抵押借錢,法院判定兩官署沒過失。(記者王定傳翻攝)

張姓男子冒用雙胞胎弟弟身分,瞞過新北市板橋地政及戶政事務所,取得弟弟房產權狀、身分證等,拿房產設定抵押權,向傅姓男子借得250萬元,東窗事發後,抵押權遭塗銷,傅男不滿損失提出國賠;新北地院法官認為,張家雙胞胎長相神似,如果沒有提示,常人難以分辨照片差異,認定地政及戶政人員無過失,判傅男敗訴。

不甘損失250萬 債主提國賠

據查,張男弟弟擁有新北市板橋區莒光路一處二樓房產,張弟103年8月因病住院治療,張男因缺錢,動起歪腦筋,同月29日拿著弟弟的身分證與印章,跑到地政事務所辦理不動產所有權狀遺失補發登記。

張男隔年再到戶政事務所,冒稱弟弟身分證遺失,並拿自己的照片補辦身分證,同時變更印鑑及印鑑證明等,最後以房產當抵押,向傅男借款,設定擔保債權375萬元,得手250萬元。

戶政事務所事後察覺異狀,通知張弟說明,案件才曝光。地政所將抵押權塗銷,傅男提訴要張男及張弟負責,法院只判由張男賠償250萬元,但張男根本沒錢,傅男認為戶政及地政事務所疏於核對,提出國賠。

一模一樣 判地政及戶政無過失

法官認為,張男熟知弟弟個資,且張男曾以同樣手法向銀行貸款得手,對保人員出庭時,仍無法分辨哥哥與弟弟,可見若沒有相關提示,常人難以分辨雙胞胎兄弟的樣貌與照片差異,判決戶政及地政事務所無過失;全案可上訴。

阿寶通訊

參考資料

http://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1084571

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房屋登記閒妻 想增貸先過給老公?

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有讀者來信詢問,夫妻倆分工,老公賺錢,老婆顧家,買房時登記給老婆,房貸都是老公付,但目前房貸還沒還完又想增貸,因為老婆沒有工作收入,是不是要先過戶給老公,才能多貸一點?正業代書事務所地政士鄭文在表示,首先要確認房屋本身是否還有殘餘的價值,也就是貸款空間,若還有貸款空間,也必須符合繳息正常、借款人的信用也要正常的情況,這樣一來就不需要辦理過戶,直接請先生當保證人就可以,且利率也是跟一般房貸差不多,差不多1.8~2%。

維持良好的信用與還款紀錄,有助於申貸。

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參考資料

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170223/1061925/

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法人鍾情美國酒店及酒店式公寓地產投資

美國希爾頓酒店 益立信海外房產集團/提供

美國希爾頓酒店 益立信海外房產集團/提供

酒店式公寓.高雄遠雄.亞洲新灣區

根據美國富比士(Forbes)財富新聞網1月底報導,2016年中國資金投資海外不動產金額再創歷史新高,達到330億美金(約1兆元新台幣),比2015年大約增加53%,表現相當不錯;而中國投資人偏好地區前5名,依序為:美國、香港、馬來西亞、澳洲與英國。

位居中資最愛投資排行榜第一的美國,總金額高達143億美金(約4,400億元新台幣),占2016年中國投資海外不動產總金額43%,進一步研究主要投資內容,則以美國飯店(Hotel)為最大宗。

舉例來說,最有名的投資交易就是2016年中國安邦保險以65億美金(約2015億元新台幣),買下總部設在美國芝加哥的Strategic Hotels & Resorts (策略飯店集團)控股公司,並納入旗下15個於全美各地之高檔飯店,比如芝加哥洲際飯店、華盛頓的四季飯店、紐約市的萬豪酒店等。

然而,這已經不是中國安邦保險第一次大手筆投資美國酒店,2015年2月安邦保險初試啼聲投資之作,就是以19.5億美金(約605億元新台幣)購入紐約曼哈頓旅館地標華爾道夫飯店,驚艷整個美國地產業與飯店業。

無獨有偶地,中國海航集團(HNA Tourism Group)亦於去年10月宣布以64億美金(約1948億元新台幣),向私募基金黑石集團(Blackstone)取得希爾頓(Hilton)飯店集團股權25%。一個月後,中國最大保險公司-中國人壽,也宣布投資約20億美金(約630億元新台幣),取得美國Starwood 喜達屋酒店暨渡假村集團,在美國酒店資產的股權。

中國人壽的目的是,參與了解該集團在美國40州280家酒店的經營管理,並從法人的角度,思考美國飯店蓬勃發展的潛力。

另外,根據國際公司湯森路透(Thomson Reuters)的資料顯示,中國法人投資海外酒店金額從2010年開始的8,120萬美金(約25.2億元新台幣),暴增至2016年的92.5億美金(約2,868億元新台幣),成長超過100倍;並有高達90.68億美元(約2,811億元新台幣)流入美國酒店資產投資。更證明,美國酒店是中國法人投資者的最愛。

去年遠見雜誌在「中資深耕美國–品牌、渠道、酒店、糧農、NBA」中提到,從中資深耕美國分析,地域上是由東到西(紐約到洛杉磯)、從北到南(芝加哥和明尼蘇達州到休士頓和肯塔基州)更呼應了美國房產投資的方向,不外乎是酒店/酒店式公寓,投資地區以紐約、洛杉磯、芝加哥與休士頓等主要城市為主。

春江水暖鴨先知,在資本或房地產投資市場,法人因為規模經濟、研究資源充分等優勢下,投資績效往往都輕易打敗投資散戶。國人若有投資閒錢,不仿趁著台幣短期強勢 跟隨投資法人腳步投資美國酒店(股權/股票投資)或酒店式公寓(房產投資),順勢跟上法人投資的浪潮,並期待來年的美好果實。

遠雄高雄

參考資料

https://money.udn.com/money/story/5622/2270281

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白吃情侶這回不白吃 轉戰宜蘭借錢逛夜市

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花蓮一對情侶,遭指控至少在十幾家餐廳吃霸王餐,前天晚上出沒在宜蘭羅東夜市,這回不坑店家吃霸王餐,隨機向路人借錢,被眼尖民眾認出。《蘋果》即時報導,該對情侶吳詩苹(24歲)與王子翊(22歲)前天晚間疑似為了避風頭,現身在羅東夜市,大啖宜蘭美食,還沿路向路人要錢,熱心民眾發現他們且報案,警方獲報後前往現場。有人在羅東夜市一家超商外,拍下警方盤查該對情侶的影片,上傳至臉書社團《花蓮同鄉會》且發文指稱,有花蓮的受害者借他們2萬元還沒有還;該影片中,王子翊還大罵拍攝民眾,警方只能進行道德勸,要小情侶「趕快還錢」、「分期一點一點還也好」。​

花蓮1對專吃霸王餐的情侶吳詩苹(左圖)與王子翊轉戰宜蘭。資料照片

影片中,王子翊還大罵拍攝民眾,警方只能進行道德勸,要小情侶「趕快還錢」。

新光長虹

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170305/1069370/

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企業借錢被刁難?金管會:授信遵守5P原則

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傳出部分中小企業明明已取得信保基金高成數保證,但向銀行借錢還是會被刁難,出現增提擔保品或保證人,或貸款利率較高的情況。金管會強調,銀行授信遵守5P原則。

為有效協助中小企業取得營運所需資金,經濟部中小企業處與金管會銀行局,已建立中小企業融資業務聯繫平台,3日兩部會第三度召開跨部會聯繫會議,協助解決中小企業融資。

會中經濟部反映,有部分中小企業主已獲中小企業信用保證基金保證的高成數案件,仍面臨銀行貸放利率過高或仍須徵提保證人或擔保品等抬高價、刁難等情況。

銀行局局長王儷娟強調,銀行授信融資遵守5P原則,會考量借款戶(people)、資金用途(purpose)、還款來源(payment)、債權保障(protection)及授信展望(perspective),就目前資料看來,銀行對中小企業授信的平均利率都算還好。

王儷娟說明,可能部分中小企業主把企業授信與房貸等同看待,看到房貸利率才1.6%、1.7%,會覺得怎麼自己的利率偏高,有的甚至覺得利率超過1%都算很高了。

為協助中小企業取得資金,銀行公會已發文銀行協助企業購置機器設備的政策性貸款,儘量給予中小企業優惠利率;另外,於授信準則增訂不得有浮濫徵提無實益保證人或連帶保證人的情形,如有徵提連帶保證人者,應充分告知其權利義務及保證責任範圍。

王儷娟也透露,為提供中小企業多元取得資金的管道,信用合作社加入信保基金的入會費可望降低,中華民國信用合作社聯合社對此表達高度意願,讓偏鄉地區及弱勢族群有更多元的金融服務管道。

此外,為鼓勵創業,將研議經信保基金高成數保證的青年創業及啟動金貸款,免另徵提負責人以外的其他保證人及擔保品的可行作法。

大眾當鋪

參考資料

http://www.cna.com.tw/news/afe/201703060397-1.aspx

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印度企業跨國借貸 利率降至十年低點

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印度大企業向跨國銀行借得美元貸款的利率,降到2007年來最低。這個趨勢近來有增無減,而日本與台灣銀行業可能仍是印度大企業的主要美元貸款銀行。

印度第二大企業信實工業,目前正在籌措17.5億美元貸款,借款利率可能是印度企業今年所有海外貸款的最低。同時,印度最大能源商印度石油天然氣公司(ONGC),上月向各銀行提出金額6.77億美元的貸款提案要求。

澳盛銀行駐新加坡的銀行聯貸主管凡卡塔查朗說:「對印度借款企業來說,一切盡如人意。現在的問題是,亞洲銀行業用這麼低的利率放款,還能維持多久。」

根據彭博資訊2月進行訪調的結果,亞太地區大多數商業銀行預期,今年對聯貸企業須以更低利差重新融通,理由是國際政經局勢不穩,導致企業對投資格外謹慎。國營農村電力公司財務總監阿加瓦表示,日本與台灣銀行業可能仍是印度大企業的主要美元貸款銀行。

高健當舖

參考資料

https://money.udn.com/money/story/5599/2325252

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欠房貸想法拍了事 結果跟你想的不一樣

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不具名讀者問:
我家近日飽受房貸繳納問題所苦,如果之後想直接讓房子法拍,這樣擔保人除了信用問題以外,還會延伸出哪些問題呢? 
律師溫令行答:長期的房屋貸款,有時後確實會讓人繳的喘不過氣來,這的確是一件很累人的事情。但是如果你想讓銀行法拍,解決所有一切,有時後事情並不會如你所想的那麼簡單。銀行法拍的結果往往難以預料,一般會出現兩種情況,第一種是法拍價格結果高,如你所願,解決債務問題,清償你的貸款後,還有剩餘,你還可以拿去使用。第二種情況是,法拍結果金額少於你的房屋貸款,無法全數清償你的剩餘貸款下,銀行還是可以依照契約,向你請求清償借款。而如果你放任不管,又會衍生出高額的違約金或是滯納利息,你的損失會更多。目前你應該做的是,向銀行洽詢你到底還有多少貸款需要清償、時間還有多久,自己評估好自己情況後,與銀行進行協商,雙方討論出最好的償還方式,比較妥當。

欠房貸想讓房屋法拍了事,結果恐怕難如願。

台中永利當舖

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170305/1068415/

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