認識瞭解房屋公攤面積,小心開發商騙局。

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鋼構防火
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買房基本都碰到過公攤面積這個問題,對於公攤面積大傢都是被動接受,很少有人深究錢都花在哪裡,會給開發商留下多少操作空間。下面小編跟大傢理一理。公攤建築面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。部分還包括套與公共建築之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建築面積。不同建築的公攤占比也是有可參考范圍的。公攤面積分攤原則是:(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積,與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;(2)為整幢商品房服務的公用建築面積,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積,由受益的各套商品房分攤;(3)公用建築面積分攤後,不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。由上看來應該是公攤面積越小,我們越省錢,但實際不是這樣的,我們能做的有以下幾個方面。1.不盲目追求低公攤公攤面積與居住舒適度息息相關,不能一味求低,當然太高瞭也不好。公攤太低意味著電梯空間比較小,樓梯比較窄,公用通道比較小,這些同樣是影響我們的生活體驗的。但這裡開發商會玩的套路就是實際是多少一個數字,要錢的時候另一個數字。消費者應該註意的是,購房前要看開發商是否按規定公示項目公攤比例,並實地查看住房公共區域是否設置合理,在簽訂購房合同時也要註意是否註明瞭公攤面積。2.不相信“零公攤”的銷售噱頭一些開發商打出“零公攤”的銷售噱頭,即通過送入戶露臺等方式,將送的面積“對沖”公攤面積。但國傢對哪些面積要計入公攤已經有明文規定,因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。但贈送面積根據法律規定是不寫入合同的,即存在一定的安全隱患。3.實際公攤面積高於開發商告知的數據公攤百分比≠公攤面積,一般開發商告訴客戶的公攤面積都是低的,際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區的結果,而不是單純的某一套房子,因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。例如買一套面積為120平的房子,開發商不會說公攤面積占瞭多少面積,而是說占瞭百分之幾。而實際在交房時,住宅的公攤可能會高於這個數值。這個時候意味著我們就要多交錢。4.開發商故意引導消費者忽略公攤面積一般來說開發商都會在開盤當天公示出住宅的公攤比,但都會放在較不顯眼的位置。而購房者多數也會忽略去看這些公示,後收房瞭想再找開發商也是沒用的。因為按照相關規定,是允許一定的公攤差存在的。”而避免被騙最好的辦法就是提前瞭解公攤面積,並在合同中約好,一次付清。如果開發商二次索要,則可以義正言辭的拒絕。文章源於互聯網,如有版權等問題,可與我們聯系處理!

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寶寶嬰兒出生盡快辦理的幾個證件,能辦快辦,越拖越麻煩。

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準生證、出生證、疫苗接種卡、戶口本……寶寶從出生前到出生後要辦多少證件?怎麼辦?有什麼要特別註意的?對於這些問題,很多新手準爸媽還有諸多疑惑寶寶從出生開始就要辦各種證,別以為很多證沒有必要,等真用到的時候,如果沒有再去辦就難瞭。下面的這些證件有時間一定要抓緊去辦,免得以後更麻煩!寶寶證件1、寶寶出生證孕媽剛開始去醫院的時候,醫院就會讓填寫一份自填單,後面寶寶出生瞭,會根據這個發放出生證明,基本的填寫項有:(父母的姓名、身份證號碼、民族、寶寶的姓名、寶寶要申報的戶口地址、媽媽的居住地址、在醫院的床位號等等)《出生醫學證明》是由國傢衛生與計劃生育委員會統一印制,以省、自治區、直轄市為單位統一編號。國傢衛生與計劃生育委員會主管全國《出生醫學證明》工作,委托各級衛生行政部門負責轄區內《出生醫學證明》的具體事務管理工作。《出生醫學證明》必須由批準開展助產技術服務並依法取得《母嬰保健技術服務許可證》的醫療保健機構簽發2、戶口薄戶口簿是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日、學歷、職業等內容的薄冊。中國的戶口簿,是全面反映住戶人口個人身份等人口基本信息的基本戶政文書。沒有戶口很多都辦不瞭,比如醫保什麼的,而且上戶口拖的越晚,需要提交的資料就越多,需要帶的證件有:出生醫學證明正、副頁,父母的結婚證、戶口本,隨父親報出生的要帶母親的戶口本、身份證。孩子出生一個月以內就可以辦,能早盡量早。戶口薄分為兩種形式,一種是《常住人口登記簿》,戶口登記機關留存備用,是整個戶口登記管理最基本的準據文檔;一種是《居民戶口簿》,由戶口登記機關加蓋“戶口專用章”,戶口個人頁加蓋“戶口登記章”之後頒發所登記的住戶居民自己保存備用。財政部和發改委2012年12月30日聯合下發通知,自2013年1月1日起,取消和免征戶口簿工本費3、醫保卡社會醫療保險卡(簡稱醫療保險卡或醫保卡)是醫療保險個人帳戶專用卡,它以個人身份證為識別碼,儲存記載著個人身份證號碼、姓名、性別以及帳戶金的撥付、消費情況等詳細資料信息。醫保卡一般由當地指定代理銀行承辦,是銀行多功能借計卡的一種。參保單位繳費後,地方醫療保險事業部門在月底將個人帳戶金部分委托銀行撥付到參保職工個人醫保卡上。上面說瞭,孩子沒有戶口是上不瞭醫保的,所以,先給孩子上戶口,上完戶口,就抓緊去辦醫保卡,最好3個月以內去辦,超過3個月辦理的下個月生效,超過1歲辦理的就要下一年生效瞭!辦理的時候帶上戶口薄的正、復印件(要復印寶寶的那一頁),身份證正、復印件(有的地方要,有的地方不要),4、預防接種證這個證非常重要,沒有這個證,後面寶寶的入托、入園、入學都辦不瞭!在兒童出生後1個月內,其監護人應當到兒童居住地承擔預防接種工作的接種單位為其辦理預防接種證。接種單位對兒童實施接種時,應當查驗預防接種證,並作好記錄。寶寶一個月以內到戶口所在地的疾病預防控制中心辦理,如果在外地的,可以持本地3個月以上的居住證到居住地辦理。預防接種證兒童入托、入學時,托幼機構、學校應當查驗預防接種證,發現未依照國傢免疫規劃受種的兒童,應當向所在地的縣級疾病預防控制機構或者兒童居住地承擔預防接種工作的接種單位報告,並配合疾病預防控制機構或者接種單位督促其監護人在兒童入托、入學後及時到接種單位補種。5、身份證16歲一下的叫兒童身份證,有效期隻有五年,辦理身份證的好處就是,需要證明身份的時候,不需要在找出戶口薄瞭。辦理時需出示父母的身份證、孩子的戶口薄、出生證明、有上學的需要學籍證明,必須都是原件,領證的時候需要帶戶口薄和取證的單據。居民身份證,是用於證明持有人身份的一種法定證件,多由各國或地區政府發行予公民。它將作為每個人獨一無二的公民身份的證明工具。大量新技術的出現允許身份證包含生物統計學信息於其中,如照片、面部特征、手掌特征、虹膜掃描識別或指紋識別,其他通常出現在身份證上(或數據庫中)的信息包括:全名、父母姓名、住址、職業、民族(在多民族國傢中)、血型和凝血因子。中華人民共和國居民身份證在1984年前寫作“身份證”。你給孩子辦瞭嗎?沒有抓緊去辦吧,越拖越麻煩!文章源於互聯網,如有版權等問題,可與我們聯系處理!

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我有一桶鋼構防火漆,25公升裝,國碳公司的,鋼構防火漆可塗在其他地方嗎?

鋼構的防水漆,一般都是鐵工廠才會用得到,因為是使用在鋼鐵上較具有效果。因此,如果粉刷在外牆效果是有打折扣的,畢竟每一種塗料都有其功能,但是我記得國碳的好像塗在哪裡效果都不錯

防火泥   鋼構防火   遮煙條

我有一桶鋼構防火漆,25公升裝,國碳公司的,鋼構防火漆可塗在其他地方嗎?

鋼結構防火塗料等級為二級,圖紙設計為厚型,可不可以採用薄型防火塗料?

圖紙中不會有塗料厚度,只會有建築物防火等級。具體塗料厚度應該是在施工方案裡面。如果只有圖紙,你需要對照相關防火國標才能知道具體需要塗多厚。若對相關國標不清楚,則需要參考施工方案或施工組織方案。

鋼構防火   遮煙條   防火膠

鋼結構防火塗料等級為二級,圖紙設計為厚型,可不可以採用薄型防火塗料?

防火泥能用作門窗的密封嗎?

防火泥是一種柔性阻燃材料,又稱柔性有機堵料或可塑性防火堵料。防火泥主要用於電線,電纜的孔洞封堵,以防止電線、電纜發生火災而由孔洞向鄰室蔓延,減少火災損失。避免事故的擴大具有阻煙、防火、防塵等功能。
1.施工前,清理乾淨待施工表面得塵土和油污。
2.將電纜束過孔洞,用堵料均勻地分隔並粘貼電纜,然後用堵料將電纜之間,電纜與孔洞壁之間的縫隙填塞密實。堵料的填塞厚度應與孔洞深度一致。
3.對較大的孔洞或縫隙,可先用租火網作骨架或用鋼條加固,已增加支撐力度。
4..當氣溫過低,堵料較硬不便施工時,可將帶塑料包裝的堵料放置在40~70℃的溫水中加熱並進行揉制,即可使堵料軟黏至適於施工。
注意事項:為瞭如電纜類貫穿物的散熱性,施工時可不必封堵嚴密。當火災發生時,堵料受熱膨脹,可自行將縫隙堵嚴密,從而有效的火災蔓延與煙的。

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防火泥能用作門窗的密封嗎?

鋼結構上面塗防火塗料有什麼規範要求嗎?比如厚度等等

按消防設計規範,裡面的建築物構件耐火極限表。
依據建築物類別、防火等級來確定構件(梁、柱等)的耐火極限時間;
再根據得出的耐火極限時間,選擇防火塗料的厚度。
防火塗料是用於可燃性基材表面,能降低被塗材料表面的可燃性、阻滯火災的迅速蔓延,用以提高被塗材料耐火極限的一種特種塗料。

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鋼結構上面塗防火塗料有什麼規範要求嗎?比如厚度等等

我們家防火的器材有點舊,想要換新的,有沒有推的廠商呢?

我推薦國碳,他們提供的非鹵素防火阻燃劑具有優異的活性碳效果,在發生火災時,除可發揮優越的阻燃效果外,並可達到淨煙、不滴燃與低煙毒的特性,有效降低對人體的危害,符合國際環保法規。

本公司主要技術均由國內高科技研究人員自行研發,獨立掌握各項專門技術與專利,為客戶提供更完善與迅速的服務。

目前已開發: INCA截火系統、防火塗料、泡棉用阻燃劑、PVC抑煙劑、接著劑用阻燃劑、防火膨脹條、遮煙條、防火膠、膨脹隔熱布、防火布墊、 防火膠帶…等產品,產品系列相當完整。

國碳科技本著對品質一貫的要求與堅持,凡經國碳授權施工廠商正確的施工將獲得國碳科技品質保固書,且INCA截火系統已投保1000萬產品責任險。此外,國碳科技並擁有國內首家通過 ISO 9001品質認證與OHSAS 18001職安衛認證的防火延燒專業施工團隊,擁有最豐富的燒測經驗,堅持各種防火工法皆經過實際燒測驗証,我們願以最負責任的態度提供客戶最嚴謹的服務保證。

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