套房貸款 近捷運成數最高7成

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套房產品總價低,受不少年輕人青睞,但貸款條件通常較差,成數多落在6~7成,利率約2%。
范厚民攝

【廖育萱╱台北報導】年輕人手頭資金有限,不少人會選擇總價低的套房居住,壓力較小。專家表示,套房貸款條件較一般產品差,成數多落在6~7成,利率約2%,有的銀行不給予寬限期,建議選擇機能佳的地段,尤其近捷運區段,且貸款人保持良好記錄及信用,方能提升貸款條件。


全國不動產特約地政士楊珺表示,每個銀行承貸套房的定義不同,有些銀行低於15坪完全不承作,有的主建物沒有超過15坪不承作,有的則是12坪以內產品不承做。地政士李佳芬表示,首購以政府推出的方案最高可貸8成,但購買套房貸款成數就會下修,只有6~7成,利率約為2%。
以土地銀行來說,權狀面積15坪以下之套房產品,位於台北市或其他縣市距興建中或已興建完成的捷運站500公尺範圍內,最高可核貸7成,其他地區最高6成。台新銀行套房產品定義為室內坪數,權狀面積扣除公設坪數,台北市小於12坪(含),其他地區小於15坪(含)的房屋,貸款成數約為6成。



明星學區更保值

台新銀行消費金融處協理林彥文表示,承作套房會特別注重套房的區位、社區戶數及管理,一般來說,近捷運、商圈、學校等租屋客源多、區位較佳的地區較受銀行青睞,若社區戶數多、住商混合、出入複雜等管理不佳者,則不易申貸成功。
林彥文指出,坪數小的住宅偏離市場主流,故貸款成數不高,自住用途、位交通便利地區、屋齡新且管理完善的套房產品,較受銀行青睞,若有明星學區加持則更保值。
另外可以長期與特定銀行往來,並保持良好記錄,如信用卡或理財商品都在同一家銀行,亦或提供較具體的財力證明、收支負債比低等,都可以跟銀行爭取較好的貸款條件。

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參考資料

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161231/37503418/

http://lifehy.com.tw/