遠雄首推台南建案 生活機能佳

遠雄建設首場台南大樓案「遠雄新源邸」位於北區鄭子寮重劃區,預計今年第4季公開。葉家銘攝

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【葉家銘╱台南報導】深耕北台灣房市的遠雄建設,近年大舉南下,去年在嘉義高鐵特區順銷大樓預售案「遠雄國寶」,今年第4季將在台南市北區鄭子寮重劃區推大樓案「遠雄新源邸」,而備受矚目的高市亞洲新灣區案「遠雄THE ONE」接待中心已近完工,潛銷階段預約來客數逾300組。

與桂田豪宅比鄰

遠雄建設2014年底於嘉義高鐵特區推出大樓案「遠雄國寶」,當時開賣8個月售出超過8.5成,今年下半年至明年也將陸續公開在台南、高雄個案。位於南市鄭子寮重劃區大樓預售案「遠雄新源邸」基地面積逾1100坪,位於海安路三段、文成三路口,規劃地上24樓,2~3房、28~39坪住家。
該重劃區學區為雙語教學文元國小,生活圈有好市多,區段綠地充足屬台南指標豪宅聚落。桂田關係企業將於第4季推出文成三路透天案,戶戶地坪220坪、建坪580~588坪超級豪墅「桂田古根漢」,每戶開價3億元。
「遠雄新源邸」距離「桂田古根漢」僅200公尺,大樓每坪開價尚未公開。針對遠雄首次南下台南推案,永慶不動產湖美加盟店協理林佳芸指,該區是換屋型購屋族指名度很高區段,多數成交為總價1500~2500萬元別墅,「重劃區最近幾年大樓案增加,多數開價都到25萬元,成交在2字頭。」

高市案預約300組

遠雄房地產行銷副總黃俊郎指出,除台南案,高市亞洲新灣區飯店豪宅「遠雄THE ONE」目前接待中心已近完工,該案樓高267米,地上68樓未來將是僅次「高雄85大樓」高市次高建築,16樓以下規劃遠雄6星級「遠雄悅來」飯店,豪宅住家坪數115~360坪,總銷金額超過140億元,「該案目前預約組數已超過300組,有不少南部豪宅客層!」

遠雄三立

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160820/37354324/

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建商不再只蓋房 一條龍模式 服務升級

不只力推永續宅,璟都建設還設立整合「食、醫、住、行、育、樂」理念的璟都生活形象館。

想得比客戶需求更多的建商,往往能提升消費者購屋意願。(立智公關提供)

新建案不只要比建築工藝,還要比建商的服務完整。

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台南新房.台南遠雄.台南公益

去年以來預售案及新成屋市場的銷售率表現普遍不佳,在待售量體維持高檔、觀望氣氛尚未消散的狀況下,建商唯有提升建案品質與多元整合服務,才能在激烈競爭中開出紅盤,增加民眾購屋意願,使消費者住得安心,有效減少未來發生糾紛或客訴的機會,強化品牌價值。

根據不動產仲介公會全聯會統計,光是2016年第3季就有227件房地產消費糾紛的來源為建商,像是施工瑕疵、延遲交屋、建材設備不符、工程結構安全等問題,最常造成消費者與業者之間的爭議,而提供客戶「一條龍」服務的建商,相較之下更能突顯優勢,長遠下來也經營出穩定的忠實客群。

保固條款領先業界  璞園做出差異化

2001年成立的璞園建築團隊,從建築開發、代銷、營建工程、廣告行銷、室內設計、物業管理,慢慢跨足到籃球、餐飲事業、社會公益,2016年6月成立房仲部門,主要服務有轉售需求的已購客戶,一條龍服務在不景氣中強調出差異化,因而彰顯品牌競爭力與價值。
不只提供全面的整合服務,璞園建案的品質頗負盛名,如不惜成本使用「制音地板」,每戶樓板厚度提高為28公分,有效降低衝擊音能,設計工法繁複又精準;坊間建材的甲醛問題對健康影響甚大,璞園一律採用低甲醛環保建材,室內不會聞到刺鼻味,從細節為消費者把關。一般建商不敢給的保證,璞園更主動明文寫入合約,基於對自建案的品質信心及永續服務,一律提供買方10年防水保固、領先業界的7年建材設備保固,旗下璞漢物管則負責社區維護與專業服務。璞園的品牌信譽如何,從這些年幾乎「零客訴」、售服人員只需一位可見一斑。

 一條龍服務行之多年  遠雄再推25年保固

遠雄企業團創立至今已49年,從土地開發、建築規劃、營建施工、企劃銷售、驗收交屋到售後服務,是國內第一家提供客戶一條龍服務的大型建商,垂直整合各項窗口,售後服務不會互踢皮球。舉例來說,遠雄營造的「三級品檢制度」總計區分六階段工程查驗,共有160類查驗表單、13,067項施工查驗項目,涵蓋12類58項建築材料、5大類79項裝修材料與39項公共區域材料檢驗,加上各項委外專業測試,對施工細節相當嚴謹。
有感於市面上建商營建品質參差不齊,可能危及消費者身家安全,遠雄建設總經理湯佳峰指出,去年初的台南大地震讓遠雄決定加快速度提升整體保固,原本內政部針對結構體保固15年、一般設備保固1年的要求已經不足,遠雄額外提供客戶一份保固書,為結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年,是國內第一家提出三大保固承諾的建設公司。即便客戶轉手,房屋仍在保固期內,且只要撥打專線或經由數位服務平台網站與app線上申請,專人會在48小時內至現場會勘並處置。

璟都多角化經營 重視永續理念

桃園指標建商璟都建設,從2013年起陸續成立璟咖啡、璟衣衛、璟麵包、璟醫療、璟藝術。璟都建設董事長黃國明表示,璟都推動永久保修、永續服務的「永續宅」概念,不只是蓋房子,還創造更有價值、更有想法的社區。一般人購屋前無法知道未來樓下會開設什麼店面,而璟都將「食、醫、住、行、育、樂」理念導入每個社區店面,可提供新鮮食材、健檢照護、專屬接送服務、舉辦藝術講座,還有協助客戶代租代售的「永續地產」,提供免費住家健檢及住宅安全證明,成交不收取服務佣金;2016年璟都更斥資億元在中路特區設立「璟都Life生活品牌館」,成為中路特區內的藝文核心。
《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,若選擇結合建設、代銷、設計裝潢、售後服務的建商品牌,好處是消費者較不會遇到代銷給的承諾跳票、保固服務找不到窗口等問題,雖然不一定能因此省下購屋成本,但可省去不少時間。

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遠雄eddoday

參考資料

http://estate.ltn.com.tw/article/2359

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收回扣狡辯借錢簽賭 前鄉長纏訟18年判囚定讞

李清福。資料照片

屏東借錢.屏東當舖.屏東當鋪

高雄農田水利會會長李清福23年前擔任高雄縣橋頭鄉鄉長時,利用招標鄉內數百件小型工程向得標廠商收賄共873萬餘元,李男不認罪,辯稱被查獲的贓款是他簽賭大家樂的借款,最高法院不採信,今維持更三審見解,依《貪污治罪條例》收取回扣罪判李男10年徒刑、褫奪公權8年並全額沒收犯罪得,全案定讞。

李男(64歲)曾任民進黨高雄縣黨部主委,且擔任前高雄縣橋頭鄉農會理事長與現任高雄農田水利會會長,都創下民進黨人首度出任該職的紀錄。不過李男於1999年擔任第二任橋頭鄉長期間,被檢調查出1994年3月就職到1998年連任後,利用當時公共工程總價只要低於500萬元,就可採用比價或議價程序發包的規定,將鄉內400多件小型工程交給特定廠商承包,要廠商自行借牌製造3家廠商比價議價的假象。

鄉公所承辦官員銜命放水過關,連得標價已超過底價的重大疏失都視若無睹,李男還透過時任橋頭鄉甲北村村長的好友張輝明,向部分得標廠商收取工程款15%做為回扣。

全案爆發後,李男始終堅稱僅依規定指定3家優質廠商,交給部屬執行比價議價程序,他沒插手,至於被檢調查獲與張男的資金往來,是他因為簽賭大家樂向張男的借貸,並非回扣或賄賂。

涉案廠商在審理時也紛紛否認行賄,改稱做筆錄時遭調查官威脅不配合就會被收押,因急於處理公司業務或親人過世等理由,被迫認罪。不過歷審仍認定李男有罪,因論處罪名擺盪於《貪污治罪條例》收取回扣罪與不違背職務收賄罪之間,刑責也從最初的20年遞減。

更三審認定李男貪污金額高達873萬餘元,嚴重破壞官箴、背棄鄉民信賴,且到案無悔意,但全案符合《速審法》纏訟逾8年未能定讞案件得減刑的條件,依收取回扣罪判李男10年徒刑、褫奪公權8年,並全額沒收犯罪所,張男被判刑8年、褫奪公權5年。

其餘6名公務員與廠商被依圖利罪、行賄罪,從一審各判1年到12年不等徒刑,改判各7月到9月徒刑,最高院今維持更三審判決定讞。

大眾當鋪

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/local/20170123/1041777/%E6%94%B6%E5%9B%9E%E6%89%A3%E7%8B%A1%E8%BE%AF%E5%80%9F%E9%8C%A2%E7%B0%BD%E8%B3%AD%E3%80%80%E5%89%8D%E9%84%89%E9%95%B7%E7%BA%8F%E8%A8%9F18%E5%B9%B4%E5%88%A4%E5%9B%9A%E5%AE%9A%E8%AE%9E

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地政知識!以持有土地建屋出售,應辦理營業登記?

個人以其持有土地建屋出售,應辦理營業登記,申報繳納營業稅?
個人以其持有土地建屋出售,應辦理營業登記,申報繳納營業稅?
新聞摘要
  • 個人以其持有土地建屋出售,應辦理營業登記,申報繳納營業稅?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示,最近轄區納稅義務人詢問,其於所持有之土地建屋出售,是不是需要辦理營業登記,並申報繳納營業稅?

該局說明,依據加值型或非加值型營業稅法第1條規定,在中華民國境內銷售貨物或勞務,均應課徵營業稅。建屋出售係屬在我國境內銷售貨物,核屬營業稅之課徵範疇,故應辦理營業登記並申報繳納營業稅。惟依財政部2015年1月28日台財稅字第10304605550號令核釋:下列情形得免辦理營業登記,(一)個人以其持有1年以上之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋,嗣出售其所有之房屋者。(二)個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋,嗣出售其所有之房屋,如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝,並符合下列條件之一者,1.非自用住宅用地興建前持有10年以上者。2.興建後持有自建或分得房屋,銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用連續滿2年者。

惟若有營業事實,如設有固定營業場所(包含設置網站或加入拍賣網站等)、具備營業牌號(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協助處理房屋銷售事宜者,仍應依法辦理營業登記,課徵營業稅及營利事業所得稅。

該局提醒納稅義務人,如有以其持有土地建屋、拆除改建房屋,或與營業人合建分屋,嗣出售其所有之房屋者,應特別注意有無上開規定免辦營業登記之情形,否則即應辦理營業登記並申報繳納營業稅及營利事業所得稅,以免遭國稅局查獲補稅、處罰。

參考資料
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/119797/%E5%9C%B0%E6%94%BF%E7%9F%A5%E8%AD%98%EF%BC%81%E4%BB%A5%E6%8C%81%E6%9C%89%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%BB%BA%E5%B1%8B%E5%87%BA%E5%94%AE%EF%BC%8C%E6%87%89%E8%BE%A6%E7%90%86%E7%87%9F%E6%A5%AD%E7%99%BB%E8%A8%98%EF%BC%9F

地政知識!房屋「無償」供他人營業,要申報租金收入

地政知識!房屋「無償」供他人營業,要申報租金收入
地政知識!房屋「無償」供他人營業,要申報租金收入
新聞摘要
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】納稅義務人陳小姐詢問,將自家房屋借給朋友開飲料店,是否仍應申報租金收入?財政部國稅局表示,納稅義務人將財產無償借與他人供營業或執行業務使用,於辦理當年度綜合所得稅結算申報時,仍應申報或參照當地一般租金情況計算租賃收入,若未申報或申報金額顯較當地一般租金為低者,稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。
按所得稅法第14條第1項第5類第4款規定,將財產借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。所稱他人,係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人,如果是供本人、配偶及直系親屬獨資經營商號或執行業務使用,則無需計算租賃收入。
該局特別提醒,民眾如將個人財產無償出借他人供營業使用,對綜合所得稅結算申報有疑問者,可就近向轄區國稅局各分局、稽徵所及服務處洽詢,以維護自身權益。
參考資料
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/119695/%E5%9C%B0%E6%94%BF%E7%9F%A5%E8%AD%98%EF%BC%81%E6%88%BF%E5%B1%8B%E3%80%8C%E7%84%A1%E5%84%9F%E3%80%8D%E4%BE%9B%E4%BB%96%E4%BA%BA%E7%87%9F%E6%A5%AD%EF%BC%8C%E8%A6%81%E7%94%B3%E5%A0%B1%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%94%B6%E5%85%A5

年終獎金群聯最高18個月 台塑四寶至少6個月

群聯一向獲利傲人,今年年終獎金最高可領到18個月,台塑四寶今年大豐收,至少會發出...
群聯一向獲利傲人,今年年終獎金最高可領到18個月,台塑四寶今年大豐收,至少會發出6個月年終。 圖/報系資料照

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又到了歲末年終之際,雖今年景氣仍不佳,但根據調查顯示,6成5企業確定發年終獎金,高於去年的5成2;最幸福企業仍是以鴻海奪冠,至於汽車和營建業者也將視業績狀況發放豐厚的年終獎金;群聯一向獲利傲人,今年年終獎金最高可領到18個月,台塑四寶今年大豐收,至少會發出6個月年終。

每年的幸福企業非鴻海莫屬,該公司今年員工分紅股票已於12月1日正式發放,平均每位員工將進帳市值約142萬元的分紅股票。鴻海員工每年除了最期待的員工紅利配股獎勵外,年底與農曆年前也會發放固定2個月的年終獎金以及不固定的考績獎金,尾牙也會抽出股票等大獎,更讓員工期待。

台積電一般碩士畢業固定會有兩個月年終獎金,不過,仍是依照公司規定比例發放 ;宏達電仍表示固定會有兩個月的年終獎金。股王大立光年終獎金月數尚未確定,但每年都於9月分紅。

IC封測大廠日月光與矽品多採固定每年14個月薪資,其中,端午節與中秋節合起來約0.5個月,年終則為1.5個月。如果季獲利出色,會發放季獎金與員工分紅,有特殊貢獻獎的員工不在此限。

電子公司中,NAND Flash控制晶片與模組廠群聯一向獲利傲人,今年預計也可再創新高,賺進超過兩個股本。群聯對待員工出手也大方,除了薪資之外,獎金會分三次,在上、下半年與農曆過年前發放,群聯董事長潘健成說,依照個別員工績效不同,年薪可達20多個月,甚至30個月的水準。

今年傳產公司的年終將以台塑集團最為亮眼,由於近2年國際原油直直落,壓低台塑集團的生產成本,帶動獲利連年走高,集團四寶也在今年發出6個月的年終獎金,創下連兩年達到滿額6個月的紀錄。

房市不景氣,但仍有建商喊出年終不縮水,華固可望配發6到8個月獎金,今年業績受惠建案入帳高峰期帶動,獲利維持高水準。長虹固定一個月再加考績獎金共2,500萬,依部門績效分配,主要因幾年前預售屋尾款陸續入帳,獲利亮眼,激勵年終獎金維持過去水準。

大眾當鋪

參考資料

https://udn.com/news/story/7238/2163792

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美升息衝擊 人幣年內恐貶破7

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美國聯準會(Fed)宣布升息衝擊人民幣貶勢不止,根據上海財經大學高等研究院所做《中國宏觀經濟形勢分析與預測年度報告》,預計2017年大陸總體經濟表現仍有較大的下行壓力,更研判今年內人民幣兌美元匯價可能會貶破「7字頭」大關,來到7.2左右價位。

據《經濟參考報》報導,連續多日走貶之後,人民幣19日拉出一波回升走勢。外界研判應是受到16日中央經濟工作會議結果影響,刺激中國外匯交易中心終結連3日中間價走貶,逆勢開出中間價6.9312走升196個基點。而在岸人民幣兌美元19日匯價最終也收在6.945,升幅0.14%;離岸人民幣匯價到晚間6點半為止則開出6.9461價位。

加強跨境資金流動監測

但即便反彈回升,金融圈對人民幣後市仍不看好。一名中資銀行交易員就說,對中間價回升確實有點意外,但按現在看到客戶買賣美元態度,如果不控制,估計7字頭很快就會見到,尤其明年初購匯額度開放後,預計人民幣貶值壓力更大。

中國國家外匯管理局19日也表示,未來將在加強跨境資金流動監測,事中事後管理的基礎上,加快推進一系列有利促進國際收支平衡和外匯市場穩定,也符合資本項目可兌換的長遠改革措施,包括研究支持跨境資產轉讓、完善國內外匯貸款管理、規範境外機搆境內發債外匯管理等。

中間價估明年貶3%到5%

另觀察明年度人民幣表現,據路透引述中國商務部研究院對外經濟貿易部研究員金柏松19日預測,人民幣兌美元中間價預估明年將再貶值約3%到5%,美元將持續維持強勢地位,一直到2017、2018年達到高峰。但就中長期來看,美元達到高峰之後很快也會出現壓回。

而對2017年的總體經濟觀察,上海財經大學所提的報告也預測,明年全年實際GDP成長率約為6.5%,經校正後的GDP成長率約6.13%;CPI成長1.9%,PPI成長2.5%,消費成長10.1%,投資力道成長8.1%。而出口成長率則下降0.1%、進口成長0.2%,M2成長12.9%。

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勞退金投資大賺 每人多7800元

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你的勞退金老本今年平均賺進快八千元。勞動基金運用局昨天指出,今年整體勞動基金收益可望守住一千億元,平均收益率達到百分之三,其中攸關千萬名勞工老本的勞退新制基金,今年收益可能達四百五十億到五百億元,平均每位新制勞工相當於今年帳面上多賺約七千八百元老本。

勞動基金局長黃肇熙說,今年確切全年收益要明年一月才知道,但初估勞退新制基金今年全年可能賺進快五百億元。若以約一○四一萬個個人帳戶推算,除了雇主每月固定提撥的老本,每個帳戶今年平均收益七八一七元。

去年勞退新制基金投資收益賠十三億餘元,相當於平均每人被倒扣一二五元。

新制勞退基金由勞動基金運用局投資運用,但全年收益會在隔年三月由勞保局分配至勞工個人專戶。

黃肇熙說,今年全球經濟波動大,包括英國脫離歐盟、美國總統選舉及義大利大選等,以致整體勞動基金原本截至九月累計收益本來還有一○六九億元,但十月累計收益「縮水」一五四億元,希望今年能守住一千億元收益,投資報酬率約落在百分之三。目前勞動基金規模約三點二八兆元。

他還說,一○三年經濟不錯,勞動基金報酬率達百分之六點五,當年賺進一千五百億元;去年全球股災,收益率為負的百分之零二四;今年雖波動也大,但因多元配置資產、降低投資風險,預估收益率可達百分之三。

展望明年,包括國際貨幣基金等主要機構預測明年全球經濟成長會高於今年,但各國貨幣政策分歧,預期美國將採漸進式升息,歐元區、英國、日本及中國大陸將續行量化寬鬆貨幣政策,另因美國新總統川普政策的影響和明年法國總統及德國總理大選,勞金局預期全球股市大幅波動情形仍將持續,將持續加碼國內外市場,分散風險。

高健當舖

參考資料

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胞妹LINE借錢 姊急匯2萬遭詐

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LINE帳號被盜,小心親友被騙錢!林姓家庭主婦收到親妹妹傳LINE表示急需用錢,林婦未細查即轉帳2萬元,事後才發現妹妹的帳號被詐騙集團盜用,刑事局呼籲,民眾應妥善保管自己的LINE、電郵信箱和臉書帳號,並加強密碼強度,才能避免遭駭。

  • 警方提醒要慎防LINE帳號被盜。(記者姚岳宏翻攝)警方提醒要慎防LINE帳號被盜。(記者姚岳宏翻攝)

53歲林女跟警方說,跨年夜收到妹妹的LINE訊息,向她借款3萬元,她想問妹妹發生什麼事,用LINE打電話卻兩度被掛掉,她心想可能真的很緊急,立刻把家用2萬元,全部轉到對方指示帳號,後來撥打妹妹手機,才知她LINE遭盜用,2萬元變成了詐騙集團的跨年經費。

刑事局表示,詐騙集團可能藉由竊取電郵信箱通訊錄來加入LINE好友,民眾應加強信箱密碼強度,避免使用易遭破解的密碼(如生日、1234等),慎防帳號被盜;此外,亦可透過LINE設定,避免自己的LINE帳號被盜或被不明人士加入好友,接到好友的借錢訊息,更應以電話查證,有任何疑問可撥打反詐騙諮詢專線165查詢。

勝揚

參考資料

http://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1069768

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機場捷運即將通車 北捷列車顯示器陸續更新

機場接送預約.機場接送不加價.機場接送服務

因應桃園機場捷運即將通車,台北捷運公司近日起陸續更新相關列車顯示器內容;此外,配合車站站名增加編號作業,包括列車轉乘廣播、車頭/車側/車門顯示器資訊內容,也從即日起陸續更新,上述兩項,預計於1月底前完成。

因應桃園機場捷運即將通車,台北捷運公司近日起陸續更新相關列車顯示器內容。 照片由...
因應桃園機場捷運即將通車,台北捷運公司近日起陸續更新相關列車顯示器內容。 照片由台北捷運公司提供

台北捷運公司今天表示,最近搭乘台北捷運板南線,在抵達台北車站時,相信已經有細心旅客發現某些列車車門上方的資訊顯示器,內容調整為「轉乘淡水信義線或台鐵、高鐵、桃園機場捷運,請在本站換車」。

配合機場捷運通車,台北捷運自即日起陸續更新列車顯示器資訊內容,提前宣導轉乘機場捷運,當列車行駛至與機場捷運連通的臺北車站、北門站及三重站,列車顯示器會顯示轉乘機場捷運資訊。

以板南線台北車站為例,顯示內容為「轉乘淡水信義線或臺鐵、高鐵、桃園機場捷運,請在本站換車」,「Transfer station for the Red Line,TRA, HSR or Taoyuan Airport MRT.」。此外,配合車站站名增加編號作業,路線名稱將調整為「BR文湖線」(棕色)、「R淡水信義線」(紅色)、「G松山新店線」(綠色)、「O中和新蘆線」(橘色)、「BL板南線」(藍色),列車轉乘廣播、車頭/車側/車門顯示器資訊內容,亦陸續進行調整。

在列車轉乘廣播上,中文以「路線名稱」播報,英文以「路線顏色」播報。例如,各路線轉乘板南線:中文為「轉乘板南線,請在本站換車」,英文廣播則是「Transfer station for the Blue Line.」。而列車車頭、車側資訊內容方面,文字資訊以路線顏色英文縮寫顯示,例如,淡水信義線列車顯示為「R」線。

至於車門顯示器資訊內容,則以英文站名後方加車站編號方式顯示,以板南線台北車站為例,顯示內容為「Taipei Main Station BL12」。

臻愛行

參考資料

https://udn.com/news/story/6/2237086

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