王擎天 Dr. Wang 王博士為現代知識的狩獵者

房屋借款利率.房屋借貸利息.房屋借款利息

目前北京、廣州、重慶、青島、杭州、大連、珠海、天津等城市房貸政策相繼收緊。北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率優惠折扣減少，大多數調整為 9 折，其中杭州部分銀行首套房利率已提升至 95 折，重慶首套房貸利率由 8.5 折利率優惠改為基準利率。北京銀行業協會由上週三 (8 日) 起，網簽生效的二套房貸款期限最長不得超過 25 年。

樓市的監管將會更嚴格，預計今年樓市或出現持續降溫及房價回落；融資將成為首要難題。其中，農行 (1288-HK)、建行 (0939-HK) 等多家銀行在北京的分行從 2 月 8 日開始，限二套房貸款期限最長不超過 25 年。中行 (3988-HK) 及招行 (3968-HK) 等確認房貸年限收緊，今年北京樓市恐加速降溫。建行，浦發銀行、中信銀行也已經開始執行該政策。

《星島日報》引述中原地產首席分析師張大偉表示，因一般二套購房者還款能力強，貸款週期短，政策的直接影響不大。信貸是決定短期房價的最關鍵因素，目前信貸收緊趨勢下，房價調控壓力大，對房地產依然有明顯影響。尤其是 1 月份利率折扣減少後的繼續收緊，銀行未來貸款額度恐收緊，價格也將上浮，放款變緩或成為常態。

除了收緊房貸年限外，去年 12 月份北京各家銀行已將房貸利率的折扣從 8.5 折調整至 9 折，目前北京地區除平安銀行還繼續執行 8.5 折優惠外，其他銀行的房貸利率折扣都上漲至 9 折。

央視引述業內分析人士指，一旦收緊信貸波及一手房，將會影響開發商的銷售回款速度，進而限制公司現金流。

近期，人民銀行已要求控制一季度新增住房貸款總量及增速。在去年最低兩成首付等一系列政策刺激下，全國樓市升溫，而房貸政策寬鬆又令樓市成交急速擴大。

據人民銀行數據，2016 年大陸新增房地產貸款 5.7 兆元 (人民幣，下同)，按年勁增 57.9%，佔全部新增貸款比重高達 45%。

金泰當舖

參考資料

http://times.hinet.net/news/20014410

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屏東借款.屏東當舖借錢.屏東當鋪借錢

新年剛過，中國人民銀行就開始一連串的打房措施。各級地方政府也傳出將調高房貸利率，房市重點調控名單的20座城市都將跟進。

北京、天津、廣州、青島等地緊縮房貸的措施陸續曝光。（圖／維基百科）

大陸財經媒體「經濟參考報」報導，北京、天津、廣州、青島等地緊縮房貸的措施陸續曝光，傳出北京市銀行業自律協會制定的相關公約要求，各銀行執行個人住房貸款的利率，不得低於基準利率的90%。至於天津，招商、中信、浦發等銀行的首購利率優惠，都由原來的8.5折調高至9折，光大、興業等銀行更調高至9.5折；而廣州包括郵儲、廣東農商及興業銀行在內的3家銀行，首購房貸利率優惠也調高至9折。

「北京新浪網」分析，各地銀行紛調高貸款利率的原因有二：信用貸款金額過高、中國人行預備升息。報導指出，中國大陸各地房價雖然出現鬆動，但是預計今年1月份新增信貸規模較大可能會超去年同期2.51兆元人民幣，甚至可能衝至2.8兆元。

中國人行在今年春節後陸續調高常備借貸便利（SLF）利率、7天、14天和28天逆回購中標利率，海通證券分析師姜超接受「新浪網」採訪時指出，人民銀行的做法即說明房貸利率可能大幅上調，目前5年期以上貸款基準利率為4.9%，按5.5%的合理水準，所有的折扣房貸將全部絕跡。

台灣央行已於2014年結束各項打房措施，並在去年第3季結束降息週期，目前重貼現率維持1.375%不動，台灣各大銀行短期優惠房貸利率約落在1.44%-1.88%之間。

大眾當鋪

參考資料

https://news.housefun.com.tw/news/article/787557154752.html

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▲國民黨部。

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遭到行政院「不當黨產處理委員會」追殺黨產，國民黨無力負擔黨工薪水，在去年向郭台銘母親郭初永真借錢。國民黨行管會14日發布新聞稿指出，去年向鴻海集團總裁郭台銘的母親債款借款新台幣4500萬元支應黨工薪資，已於2月14日償還完竣。

國民黨行管會新聞稿全文：

本黨因永豐銀行之存款及台灣銀行之支票於105年9月20日遭不當黨產處理委員會（以下簡稱不當會）凍結，致無法支付員工九月份及10月份薪水，使700餘位員工生活遭遇斷炊之危機，為能解決此一困難，乃透過私人關係於105年10月25日向郭台銘先生之母親及洪主席友人各借款4500萬元共9000萬元，用以支應上述員工薪資等。

嗣為能解決本黨借款9000萬元、積欠員工之11月及12月半薪之欠薪、1月份薪資及105年度考績獎金、年終獎金等問題，本黨除依法提出行政訴訟外並由考紀會劉主委及行管會邱主委於106年1月18日下午拜訪不當會顧立雄主委，並於106年1月19日去函說明如不能如期解凍本黨之資金，將使本黨七百餘位員工生活陷入困境。

嗣經不當會於106年1月23日善意回應，另台北高等行政法院也於同日裁定解凍本黨永豐銀行之存款及台灣銀行支票，本黨終能如期於春節前發放積欠員工之薪資等。

至於借款部分，洪主席友人之借款因需支付利息故本黨先於106年1月26日償還，郭台銘先生母親之借款依契約本可於106年10月24日還款即可，惟已於106年2月6日由行管會簽文，主席於106年2月8日批准，本日（2月14日）償還完竣。

高健當鋪

參考資料

http://www.ettoday.net/news/20170214/866506.htm

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高雄豪宅.酒店式公寓.高雄遠雄 

六福旅遊集團今年將啟動兩大案，第一是「起家厝」六福客棧進行45年來首度大改裝，第二是斥資逾10億元的台南據點動工，可望帶來新氣象。

六福客棧成立於1972年，當時是台北市第三大飯店，從建材、員工服飾到駐唱歌手均是一時之選，原本希望進行都更，樓地板面積由3,500坪倍增至7,000坪，但近四、五年來一直卡在設計問題。六福總裁莊秀石表示，六福客棧今年啟動裝潢，若未來都更案通過，再重新定位品牌，擬規劃為酒店式公寓，瞄準銀髮市場。

莊秀石指出，六福在台南的新飯店有360間房，今年興建，二、三年後完工，規劃為度假型飯店，將以自有品牌經營。至於去年完工的六福萬怡酒店，表現超出預期，內部原估平均住房率四成左右，但實際卻達62%，平均房價約4,500元。

遠雄高雄

參考資料

http://house.udn.com/house/story/5896/2285253

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五甲公園闢建優美景色，也獲得國家卓越建設獎肯定，成為春節走春旅遊好去處。

高雄市立圖書總館的工程規劃設計特色，贏得多項建築獎項肯定。

遠雄高雄

參考資料

http://estate.ltn.com.tw/article/2405

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刷卡換現金.信用卡換現金.刷卡換現

農曆年將至，若有年節資金需求，想要在年前基金換現金的民眾，得留意最後贖回日。基金業者指出，今年農曆春節來得早，剩下兩週就是農曆新年，提醒年前有資金變現需求的投資人，應留意各類型基金贖回至入帳所需時間，下週起贖回最保險，否則錯過最後贖回日得抱基金過年，無法順利在年前變現取得所需使用資金。

摩根投信副總姜愛苓表示，不少民眾在農曆過年期間會有較高的資金周轉需求，由於國際換匯需要額外處理時間，加上各家銀行和基金公司處理時間也不盡相同，因此若基金投資人希望在過年前拿到現金，最好事先詢問相關金融機構，或提早處理，才有機會趕在農曆年前收到基金贖回的款項。

姜愛苓說，贖回投信發行的海外基金通常需要5到6個工作天，作業時間最長；贖回境外基金和台股基金也需要3個工作日；至於最快能拿到贖回款的基金類型則為貨幣型基金，通常只需要1個工作日。

夏小姐

參考資料

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1071687

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隨著房價落底走穩，加上中國祭出肥咖條款效應，台南豪宅市場陸續出現台商客層增溫現象。

jphouse

參考資料

http://estate.ltn.com.tw/article/2487

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「山璞翰林富苑」為Art Deco風格全棟崗石建築。

2017/02/11 04:18文/記者馮牧群

迎賓有內外雙門廳，注重住戶隱密性與尊榮感。

罕見以67坪空間規劃出四房雙主臥。

遠雄新竹

參考資料

http://estate.ltn.com.tw/article/2463

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台南新房.台南遠雄.台南公益

日本桌球天后福原愛和台灣桌球王子江宏傑結婚了！兩人公開戀情後就有消息指出兩人將在里約奧運結束後結婚，江宏傑的教練也向媒體指出，他早已在台南買好預售屋，準備作為兩人的新房。 台灣桌球好手江宏傑和日本桌球天后福原愛傳出已結婚的好消息。（翻攝自福原愛Ai Fukuhara微博、江宏傑 Chiang Hung-Chieh臉書）

日本桌球天后福原愛與台灣桌球好手江宏傑在今年4月初公開戀情，不過卻遭日本桌協反對，認為兩人貿然成婚會造成「格差婚」而根據日本《日刊スポーツ》最新報導指出，福原愛已在本月初向東京都內提交婚姻申請書，兩人正式結為夫妻。 雖然江宏傑對於婚事十分低調，不過日本媒體以大刊幅的頭版報導福原愛和江宏傑結婚的消息，報導指出，福原愛未來的國籍不會改變，兩人也都會在桌壇爭取更好的成績，而江宏傑的桌球教練林忠雄則是向民視新聞指出，江宏傑早已在台南購買預售屋，準備當作結婚的新居。 林忠雄表示，原本要幫江宏傑安排買一個獨立4層樓透天厝，不過後來江宏傑認為爬樓梯太累，去永康買了一個新大樓；而兩人結婚消息曝光後，不少媒體與網友都紛紛給予祝福。

遠雄eddoday

參考資料

https://news.housefun.com.tw/news/article/104508141481.html

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借錢管道

日前，據媒體報導，一位林姓男子以為了買房子、娶老婆的理由，向朋友借了30萬，並簽下本票，承諾以後會還款。之後林男再以同樣的理由和方法，跟同一位朋友再借了9萬元。可是，事後林男不但沒有償還，甚至斷絕與朋友之間的聯繫。

林男的朋友憤而提出告訴，認為林男的行為觸犯了刑法的「詐欺罪」。不過檢察官偵辦時，認為雙方當初所簽的本票，屬於民法上的債權債務關係，而且該名朋友，是因為信任林男，才會將錢借給林男，再加上沒有其他積極證據可以證明林男確實成立詐欺罪，所以做出不起訴處分。
借錢不還，是否會構成「詐欺罪」？（資料照，記者朱沛雄攝）

「原因關係」與「票據關係」

所謂的本票，只要依照《票據法》第120條上的規定，簽寫本票之絕對必要記載事項，即完成發票行為。而所謂的「票據關係」，指的是因發票、背書、承兌等票據行為，所發生的法律上債權債務關係（如執票人的付款請求權）。

而票據關係的成立原因，可能是來自借貸、贈與、買賣等，票據關係一成立後，便與「原因關係」（票據關係的成立原因）分離，原則上不會因為「原因關係」無效而受影響（如贈與契約被撤銷），這種特性又被稱為票據的「無因性」。

借錢為何要簽訂本票？

依《票據法》第123條規定可知，執票人向本票發票人行使追索權時，得聲請法院裁定後，強制執行。因為當執票人向法院聲請許可強制執行時，法院只須在形式上做審查，不須要去審查債權人與債務人之間的實際法律關係，或這張票據是否是偽造、變造。

相較於一般訴訟程序，如果借錢時有簽訂本票，就可以迅速即取得執行名義，滿足債權。因此，讓許多單純只是消費借貸關係（《民法》第474條）的債權人及債務人，為了方便，而以本票代替借據。

可以用「本票」代替「借據」嗎？

依照最高法院89年台上字1082號判決中可知，因為票據本質上具有「無因性」，況且交付票據之原因甚多，或為贈與、或為買賣、或為確保當事人間已存在之法律關係、或為消滅已存在之法律關係，並非只局限於金錢借貸這樣的關係而已。所以，除非還有其他證據可以證明，否則，不能僅以票據來證明彼此間有借貸關係。

所以，在本案中，持票人（林男的朋友）取得本票的原因是「消費借貸」，則持票人就須負舉證責任，去證明確實有把錢交給發票人（林男）的事實；而且交錢的理由，是「消費借貸」，若持票人手上只有本票，而無借據，或者第三人可證明時，可能無法說服法官持票人真的有借錢給發票人這一事實。

借錢不還，是否會構成「詐欺罪」？

對於一般民眾常常因為對方借錢不還，憤而提出詐欺的告訴，依《刑法》第339條詐欺罪的要件可知，行為人須「施行詐術」，相對人因而陷於錯誤並處分財產，而產生財產損害的結果與行為人的行為間須有因果關係

所以，在這裡我們去探討「施行詐術」的部分時，首先要去判斷「借款時」與「借款後」的兩個時點。以本案來舉例，林男於借款時是以為了買房子、娶老婆的理由向朋友借款，而借款後，若確實將該筆金錢用於這些用途上，則不構成「施行詐術」的要件。

又林男的朋友是因為信任林男信譽良好，事後會還款的原因才會交付借款，並非林男施行詐術之故，因此在本案中因施用詐術與交付借款間不具有因果關係，所以並無詐欺罪之適用，只是單純民事上的消費借貸關係而已。

阿寶通訊

參考資料

http://talk.ltn.com.tw/article/breakingnews/1963935

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