日本銀行出手相救 國民黨黨產危機現曙光?

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隨著黨產會步步進逼,國民黨已經到了必須資遣黨工的地步,中央黨部更因中投被認定為不大黨產而有被收歸國有的危機,但就在此時卻有一家日本銀行對國民黨出手相救,據了解這家銀行,讓中投的海外BVI公司原先以約當2000萬美元元大金股票為信託保管的借款,即將大舉清償840萬美元,這可說是中投陷入危機以來,首度有外資出手相助。

據《中國時報》報導,這家銀行僅以1%多利率,代中投旗下的開發公司清償該公司向東京分行的不動產抵押借款,而且「只以不動產為擔保品,不用另作存款設質」,讓中投可將原本作設質擔保的840萬美元存款,轉作清償中投海外BVI償債來源。

此外有知情人士指出,中投還找到了另外兩大財源,讓中投籌財源償債後,餘額將僅剩約550萬美元,,若合計其他黨產放款部位,兆豐銀全體國民黨營事業借款餘額將降為新台幣20億元。且由於中投的海外投資甚多,除了日本的銀行出手金援,是否還有其他外資銀行也將出手承接也讓外界相當關注。

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參考資料

http://n.yam.com/yam/politics/20161129/20161129992934.html

爆發黨產爭議後 首獲外銀相助 日銀伸援手 代償中投外債

日銀伸援手 代償中投外債
陷黨產爭議的中投首獲外援,某日銀出手840萬美元助轉貸,此外,國民黨還從帛琉飯店取得當年投資的特別股本金約350萬美元。(摘自帛琉大飯店官網)
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中投三管齊下的償債概況一覽
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據了解,某日本銀行伸出援手,讓中投海外BVI公司原先以約當2000萬美元的元大金股票為信託保管借款,即將大舉清償840萬美元,可說中投爆發黨產爭議以來,首度有外資銀行出手金援,為中投向公股行庫償債。

日銀低利貸840萬美元

該日本銀行以僅約1%多利率,上周先代中投旗下「台灣貿易開發公司」清償該公司向東京分行的不動產抵押借款,且僅靠不動產為擔保品,不用另作存款設質,這使得中投可將原本作設質擔保的840萬美元存款,轉作清償中投海外BVI償債來源之一。

這筆資金已在上周匯入兆豐銀戶頭償債,接下來中投原本設質在兆豐的840萬美元存款,將用於清償中投海外BVI借款,其中昨日已先抵掉210萬美元,這也使得中投不必處分元大金股票,即可順利償債。

元大金股息260萬美元

除840萬美元債務將由存款清償,知情人士說,中投另找到兩大財源,一是持股元大金部位,有約新台幣8400萬元(等值260萬美元)股息收入;二是中投早年為配合政府外交,前往帛琉投資的觀光飯店,最近也將返還約350萬美元特別股本金收入。

上述三大還款來源挹注合計1450萬美元,而中投海外BVI原本以元大金股票作為複委託信託擔保,約2000萬美元的未償餘額,扣除1450萬美元後,僅剩550萬美元債務,約原本欠債1/4。

帛琉飯店返還350萬美元

由於中投海外投資多,除日本銀行出手金援,是否還有其他外銀出手承接中投原在台資銀行放款部位,外界矚目。

其中原先在東京分行設質的840萬美元存款,將分六筆存單依序依到期順序抵債,最晚下月全部抵完。

接近中投消息人士說,中投BVI投資的子公司台灣貿易開發公司,由於在東京投資不動產,當時兆豐銀東京分行除貸款,中投在兆豐銀東京分行因而有840萬美元存款設質擔保,但近來因中投黨產爭議,及被兆豐銀等公股行庫催債,使得中投物色其他融資奧援,除國內其他民營銀行,日本銀行已先行一步,出手為中投「代償」,向兆豐銀東京分行還中投這筆不動產貸款。

在中投三管齊下籌財源償債後,餘額將僅剩約550萬美元,等值約新台幣1.76億元,若合計其他黨產放款部位,兆豐銀全體國民黨營事業借款餘額將降為新台幣20億元。

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參考資料

http://www.chinatimes.com/newspapers/20161129001310-260118

王雪紅:沒借錢給國民黨發薪

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宏達電董事長王雪紅日前遭名嘴爆料,指王雪紅在海協會會長陳德銘要求下,拿出4,500萬元給國民黨發薪水,王雪紅昨日透過發言管道鄭重否認,並強調該說法「完全錯誤不實」。

王家二房近來被各種爆料纏身,先是王雪紅遭到名嘴蔡玉真在臉書上表示,她從北京那邊得到消息,國民黨黨主席洪秀柱借9,000萬元給黨工發薪水,金主之一是郭台銘母親初永真之外,另一位金主則是受到海協會會長陳德銘請託而出錢幫忙的宏達電董事長王雪紅,蔡玉真後來更改發文內容,將王雪紅改成「王XX」但在媒體不斷引用之下已經散播出去,親姐姐王貴雲也被週刊爆料佔用國有地。

人在海外洽公的王雪紅透過發言管道,昨日嚴正否認有關蔡玉真未經查證的「洪秀柱借的9,000萬,一半來自王雪紅」說法,王雪紅表示,該說法完全錯誤不實,請立即更正澄清。

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參考資料

http://www.chinatimes.com/newspapers/20161104000081-260202

國際拳總沒借錢 吳經國告

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記者問(以下簡稱記):國際拳擊總會(AIBA)或是您本人有無向亞塞拜然企業借錢?
吳經國(以下簡稱吳):我怎麼會借錢呢?哪一個總會會向企業借錢,要不然就是贊助,不需要借錢。記:為何要開除金鎬
吳:他不算是國際拳總(AIBA)的人,只是北美拳擊協會(WSB America Operations Ltd)執行長,平常在瑞士與AIBA的同仁工作,但長期相處不融洽,員工反應金浩處事太霸道,也不尊重同仁,一年半以前,AIBA全部30多位員工聯名,要求我開除他,我也同意。記:里約奧運後有多位裁判停遭調查,引發外界對國際拳總的公平質疑,為何有這些狀況?
吳:今年奧運有217場比賽,大概只有2、3場選手抗議比賽不公,我為了要維護拳擊裁判的尊嚴,決定把所有30多位裁判全部送調查,釐清裁判是否有問題,這是我的堅持。更新時間:14:46
更新內容:國際拳總聲明吳經國剛剛接受《蘋果體育》訪問,當面確認國際拳擊總會「沒借錢」、「沒簽借據」,並且對於紐約時報未向吳經國本人求證,就指控國際拳擊總會虧空借款,已經研擬控告紐時報導不實。根據《紐約時報》消息,國際拳擊總會主席吳經國,6年前曾以國際拳總主席(AIBA)身分,親自簽名通過一筆1000萬美元(約台幣3.2億)貸款,至今款項流向不明,吳經國昨晚從中國天津搭機返台,瞭解狀況後已要求總部,瞭解為何貸款流向不明。根據吳經國秘書張仲秋今天早上受訪時的說法,AIBA接受查帳是一年前就開始的事情,當時吳經國希望掌握確切證據後再進行懲處,未料媒體先曝光,張仲秋認為,之前韓籍金鎬(Kim Ho)遭斷絕與AIBA的關係,可能是消息提前曝光原因。吳經國目前是國際奧會15位執行委員之一,也曾參與IOC(International Olympic Committee,國際奧林匹克委員會)主席選舉,除了國際奧會委員職務外,目前也受聘擔任行政院體育發展委員會的委員。(陳國偉/台北報導)以下為AIBA聲明中文版全文國際拳擊總會聲明國際拳擊總會已知悉紐約時報10月31日發布之新聞。在這則新聞發布前,已提供該報一份聲明,並回答相關問題。然而這些回應並未納入報導中,故未能反映事件之真相。國際拳總秉持既往之立場,重申有關亞塞拜然貸款一案目前皆與債權人進行公開的討論中。國際拳總不否認向亞塞拜然的一家公司貸款,以協助設立世界拳擊聯賽的美洲區隊伍。然此筆款項係貸予註冊於瑞士之WSB America Operations Ltd,金鎬(Ho Kim)先生單獨擁有該公司所有權,並由其姪女負責協調賽事及財務管理。報導中所提之PWC報告事實上是2015年6月應國際拳總之要求進行之調查,但初步報告中並未約談該公司當時的全權代表金鎬先生。故該份報告陳述之諸多事項尚有賴進一步的調查,這也是國際拳總在要求啟動這項調查後,刻正審慎因應報告內容,並要求額外報告確認初步報告中的財務差距,對於錯失不予容忍。國際拳總前執行長金鎬先生覓得這位亞塞拜然投資者,在交易的協商與實施中享有全權自主權,自行成立WSB America Operations Ltd,並單獨擁有該公司所有權,全權負責美國與墨西哥世界拳擊聯賽之運作。報導中有關這筆1000萬美元貸款-以及WSB America Operations Ltd.在款項上的運用-若屬實,國際拳總在適當時機將採取行動。此項決定必定落實,並運用相關資源處理此事。最後,此項報導中難以令人接受的是將亞塞拜然在拳賽上的表現與這筆貸款加以聯想,國際拳總絕不容忍干預賽事之情事。對於任何既得利益者在有無直接證據的情形下進行的攻訐,謹此重申誓以透明永續的方式以及以拳擊界整體的福利為前提,戮力發展拳擊運動。2016里約奧運結束兩個多月來,國際拳總針對內部運作與賽事程序大刀闊斧進行改革,此類措施旨在確保2020東京奧運拳賽之完善。前述指控只會傷害拳擊,並打擊國際拳總進一步提升拳擊運動水平的努力。過去兩年的歷史性與正面性的改革以及目前規劃中的措施凝聚了國際拳總。做為一個組織,我們努力以經驗為鏡,擘劃2020奧運賽事。在主席吳經國先生的主導與改革後的行政架構,國際拳總將廣納新意,並採分權式的作為制定決策。

吳經國說明借款風波。陳堯河攝

吳經國說明借款風波。陳堯河攝

吳經國日前接受白俄羅斯體育大學榮譽博士學位。國際奧會委員辦公室提供

國際拳總執行長金鎬一手策劃借錢3.2億。翻攝網路

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參考資料

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161102/980199/

客戶借錢給擔保 銀行最怕這一款

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復興航空驚爆無預警解散,銀行團也驚呆,事實上,企業客戶向銀行融資,多半需要擔保品,但有些類型的擔保品,銀行在收受時常是膽戰心驚。

銀行授信主管就說,擔保品受不受歡迎,與「流動性」有絕對關係,目前最廣為銀行接受的擔保品,以不動產為主,尤其是土地上還有帶租約的建物,只要位處桃園以北、位置不差,一般可以貸到鑑價75%的金額。

定存單與股票由於變現性高,也算是受歡迎的擔保品,有部分集團在進行轉投資時,就常以股票做為融資擔保品;定存單等同於現金,但是多半要在存款銀行借錢,銀行放款意願會比較高。

至於一般製造業常在擴產時以新購置的機器設備作為抵押,向銀行借款,銀行業會在鑑價過程就會相對保守,若是景氣趨勢正在向上的熱門產業,往往都能順利核貸,但若具有獨特性的機器設備,即使價值不斐,能借到的成數也不會太高。

不過,航運業、航空業往往以船舶、飛機作為抵押品,卻會讓銀行業相對感到頭痛,有銀行高層就曾經說,飛機是銀行最不想要的抵押品,主要是因為飛機只要一段時間不飛,機件就會故障成為一堆廢鐵,平常停放時也要一筆費用,若銀行因逾期放款取得債權,在未拍賣前還需要額外支出。

相對之下,船舶也算是「麻煩」的擔保品,由於船舶長年在海上航行,一旦所屬企業財務出狀況,要即時扣押擔保品有一定難度,對銀行而言,自然在貸款成數上也要打折。

銀行授信主管也指出,其實與企業的授信往來,不只是看擔保品的價值,有集團背景的客戶,有時不需擔保品也能取得一定的授信額度,包括集團各企業的貢獻度、往來情形及集團整體的獲利能力,都可能是讓銀行放款時,可以彈性加分的因素。

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參考資料

http://www.cna.com.tw/news/afe/201611260040-1.aspx

用手機信貸軟件借款未還 朋友收到辱罵短信

去年借款,由於密碼丟失沒能按時還。

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盧女士一年前從名為“閃銀”的APP中借得930元錢,後因種種原因逾期未還,而催債短信卻於近日發送到了盧女士幾個朋友手機上,上面各種淫穢、辱罵字眼不堪入目。北京閃銀奇異科技有限公司昨天否認該短信是其委託的第三方公司所為,並稱無法查詢到盧女士的借款記錄。對此,律師認為,該短信內容已涉嫌違法,可追求其責任。

經曆 自己欠錢朋友遭暴力催款

去年,盧女士通過一款名為“閃銀”的手機信貸軟件借得930元錢,因逾期遲遲未還,滯納金已高達1300元。盧女士稱因自己手機丟過一次,又忘記了閃銀密碼,曾聯繫過客服嚐試還款,但由於沒有得到客服回覆,便不了了之。

直到最近,盧女士的四五名朋友幾乎同時告知她,稱收到了來自閃銀外包催收方的短信和電話,而短信內容則不堪入目。“我不知道他們是怎麼得知我朋友電話的,這些短信還發到了我領導那裡,讓我特別尷尬。”

從盧女士提供的短信截圖中記者看到,短信內容除了提及“讓你的朋友還錢”之外,還充斥各種涉及淫穢、辱罵性質的字眼,稱“她不還款,我就天天罵你”。

記者從某投訴平台中看到,針對閃銀暴力催收的投訴多達幾十件,均指責閃銀催收方“張口就罵”、“人身攻擊”、“騷擾他人”等行為。

閃銀 沒發過這樣的短信

昨日,記者將該情況反映北京閃銀奇異科技有限公司,客服人員表示確實收到過用戶反映稱遭到暴力催收,具體情況並不瞭解,記者表示希望可聯繫到相關負責人。但昨日下午,閃銀一工作人員致電稱,“現在也不能證實這就是我們催收員或者催收公司發的”。對於發送暴力催收短信的手機號碼,該工作人員表示“這肯定不是我們用的號”。

該工作人員稱,閃銀確實合作過很多催收公司,“應該都是知名的催收公司”,當記者詢問是否確認的時候,該工作人員猶豫了一下,改口稱“這邊都是正規的公司”。

記者撥打發送暴力短信的手機號碼,接電話男子稱“這個電話之前是閃銀的,但現在是我私人號碼”。不過,在談及是否從事閃銀催收工作時,男子改口稱“沒聽過閃銀,手機號是前兩天從營業廳買的,別套我的話”。隨後匆匆掛斷電話。

律師 被騷擾者可起訴催收公司

北京盈科律師事務所合夥人李紹飛稱,若情節性質嚴重,影響到他人的正常生活,那麼催收方的行為已涉嫌違法,“根據《治安管理處罰法》,即多次發送淫穢、侮辱、恐嚇或者其他信息,干擾他人正常生活的,若情節嚴重,可處五日以上十日以下拘留,可以並處五百元以下罰款。”同時,李紹飛律師認為,放款平台對委託的第三方追討公司有審查義務,對其資質和工作情況都應有所瞭解。

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參考資料

http://sina.com.hk/news/article/20161123/5/42/2/%E7%94%A8%E6%89%8B%E6%A9%9F%E4%BF%A1%E8%B2%B8%E8%BB%9F%E4%BB%B6%E5%80%9F%E6%AC%BE%E6%9C%AA%E9%82%84-%E6%9C%8B%E5%8F%8B%E6%94%B6%E5%88%B0%E8%BE%B1%E7%BD%B5%E7%9F%AD%E4%BF%A1-6577519.html

廖紫岑向銀行借款能力 打敗蔡明忠

▲凱月購買新永安和大揚爆出超貸疑雲。(圖/資料照)

財經中心/綜合報導

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台數科大股東凱月股份有限公司今年買下新永安和大揚兩家有線電視系統,爆出聯貸銀行團疑似非常規貸款,讓實收資本額只有新台幣4億多元的凱月,能貸到118億元。台數科隨即發表聲明,指該投資案是大股東個人投資行為,台數科並未提供大股東資金貸與或背書保證。此聲明一出,金融市場議論紛紛,「原來銀行的錢那麼好借」「凱月借款能力完全打敗蔡明忠」

貸款是銀行的重要業務,分為「個人貸款」和「企業貸款」,只要沒有動產、不動產作擔保的就算是「無擔保貸款」,銀行會考量借款人的還款能力,通常都不會借出超出個人資產或企業年收入的金額;若有動產、不動產作擔保的就是「擔保貸款」,銀行根據動產和不動產的市場價值提供成數貸款,若借款人提供的擔保品價值超出借貸金額,銀行還會「多借一些」。

翻開經濟部商業司的資料,凱月股份有限公司登記資本總額新台幣12億元,實收資本額4億5200萬元,所登記的行業是「管理顧問服務」和「投資顧問服務」。根據台數科小股東委託的佐誠律師事務所在週三(2日)提供的資料指出,在這樣的資產結構下,中信金、台新金和兆豐金組成的聯貸銀行團,竟對凱月購買新永安和大揚,貸出了新台幣118億元全額申貸。原本外界猜測可能是台數科提供資金或背書保證,沒想到台數科隨即發表聲明,指該投資案是凱月個別投資行為,台數科並未對凱月提供資金貸與或背書保證

而這份聲明,引發金融市場議論紛紛,因為當時蔡明忠以個人名義成立大富媒體,購買擁有100多萬收視戶的凱擘時,自備整個交易金額的30%現金,向銀行貸款七成,此舉還曾遭現任證交所董事長施俊吉批判這是財團從銀行搬錢買媒體,如今凱月購買僅18多萬收視戶的新永安和大揚,竟能獲得銀行團118億元全額貸款,不用自備任何一毛錢,向銀行借款的能力遠遠勝過蔡明忠

小老百姓向銀行借貸如此困難,為何這起交易案讓外界有「原來銀行的錢那麼好借」的感覺?熟悉金融圈的人士表示,據傳台數科執行長廖紫岑轉投資溫泉酒店和高爾夫球場,其實是做為交際場所,前兆豐金高層也接受過招待,所以才會發生凱月年初購買系統台,兆豐金在蔡有才任內核准這樣如此不合常理的鉅額放款,猶如「兆豐金放款鑒機去併購中信金案」。據聞,對於凱月能獲得銀行團這樣「禮遇」的貸款,金管和檢調單位在接獲檢舉後已經展開調查。
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http://www.ettoday.net/news/20161104/805541.htm

255%利息借款給餐廳老闆娘 重利吸血男子遭判刑

新竹地院審理後,劉男因犯重利罪,判拘役50天,緩刑兩年,得易科罰金。記者林麒瑋╱...
新竹地院審理後,劉男因犯重利罪,判拘役50天,緩刑兩年,得易科罰金。記者林麒瑋╱攝影

苗栗縣27歲劉姓男子先前與張姓女子結識,見她因經營餐廳急需調度資金,以年利率高達255%利息借她8萬元,並要求以該餐廳做為擔保;張女後來不堪重利負荷報警,劉男今年7月被警方逮捕送檢方偵辦,新竹地院依重利罪,判他拘役50天。

法官調查,張姓女子因經台元科技園區內的某間餐廳,急需金錢調度,經友人介紹後向劉姓男子借8萬元。劉男與張女談妥,以10天為一期,每期利息1萬7千元,換算年利率高達255%,並先預扣第一期利息,張女實拿只有6萬3千元。

劉男借錢給張女後,要求她簽下面額8萬元的本票,並要求以餐廳的帳本、公司大小章,作為借款擔保。張女一個月後,光是利息繳交就要5萬1千元,事先也只借到6萬3千元,等於張女只有1萬2千元的資金可運用,不堪重利負荷,最後請求警方協助,逮捕劉姓男子。

判決指出,劉姓男子因趁他人急迫資金狀況下,竟以謀取自身利益,以高利息方式借錢給他人,經法官審理,劉男因犯重利罪,判處拘役50天、緩刑兩年,得易科罰金5萬元。

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參考資料

http://udn.com/news/story/2/2117602

發展商借錢助「上車」 3大中伏位話你知

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樓價高企,差餉物業估價署昨日﹙10月31日﹚公佈,9月份本港住宅樓價指數按月上升2.8%至295.5點,經已連升6個月。眼下,一手新盤入場費「閒閒地」500、600萬元,由於金管局去年初已規定700萬元或以下物業一按最多只可以借6成按揭;換言之首期起碼要200萬以上。「上車需父幹」自然不受影響,但如果閣下欠首期但供得起樓,身為樓市「邊緣人」理論上只能繼續做「無殼鍋牛」。

不過,向來賣樓不遺餘力的發展商,近年做埋「財仔」生意,透過旗下財務公司為這類樓市「邊緣人」提供高成數按揭,幫助他們跨過金管局的按揭成數門檻。此舉聽落「一家便宜,兩家著」,但其實隨着樓價愈來愈「離地」,藏有3大中伏位!

發展商推售一手新盤,大部份都會提供高成數按揭或二按,但求盡快散貨。(梁鵬威攝)發展商推售一手新盤,大部份都會提供高成數按揭或二按,但求盡快散貨。(梁鵬威攝)

中伏位一、製造虛假購買力?

所謂二按,顧名思義,指在第一按揭﹙一般由銀行提供﹚ 之上,由其他財務機構提供的按揭,目前一手樓的二按多數由發展商旗下財務機構提供予準業主,達到高成數按揭目的。不過,與一按相比,二按牽涉的息率一般較高,「現行利率」一般以最優惠利率(Prime rate,簡稱P)計算,目前為5厘。

紀惠集團行政總裁湯文亮直斥,發展商提供二按是讓買家「預支」購買力,因為他們按正途申請貸款的話,是沒有辦法可以取得二按,若壓力測試寬鬆,未來只會害死這些樓市邊緣人,「地產商提供二按批核相對寬鬆,有促銷作用,但對於二按買家,他們要賭樓價升,如果跌就什麼也沒有,還要負上一身債,反而,發展商的損失明顯會低很多,因為有買家『墊底』,如果客戶最後放棄,物業最終變成銀主盤,發展商也可以重售該單位,更不受一手樓管制!」

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦指,發展商提供二按優惠只是銷售策略,務求令買家可以盡快接貨,幫助谷大銷量。

紀惠集團行政總裁湯文亮指,發展商向買家提供二按是「預支」其購買力。(由受訪者提供)紀惠集團行政總裁湯文亮指,發展商向買家提供二按是「預支」其購買力。(由受訪者提供)
發展商亦提供免息免供優惠吸客,雖在兩﹑三年內不用供款及還息,但免供期過後多為P按即5厘。(吳鍾坤攝)發展商亦提供免息免供優惠吸客,雖在兩﹑三年內不用供款及還息,但免供期過後多為P按即5厘。(吳鍾坤攝)

中伏位二、首兩年「低息」好吸引?

審視本港6大發展商﹙即恒地、長實、新地、新世界、信和及會德豐﹚所提供的二按優惠,通常以P按最優惠利率計算,與坊間現時一按銀行提供的銀行同業拆息H按1.7厘,相差甚遠。為製造「低息」效果,發展商提供之二按普遍首2至3年的按息可獲P-2厘至P-2.85厘,即介乎2.15厘至3厘的息口,看似與H按分別不大,但只要「低息」期一過,二按供款利息即時打回原形,例如新地旗下新盤筲箕灣形薈,二按首兩年為P-2.85%,即2.15厘,但其後是P-1厘,即4厘息。

又以二按息最高的恒地為例,大部份新盤二按首2、3年可獲P-2厘,即3厘, 4、5年可獲P-1厘,即4厘,其後為P+1厘,即6厘。在未計美國加息等因素,供款6年間按息急增一倍!

中伏位三、免息免供是假象?

除了提供高成數一按及二按,發展商有時更會提借免息免供的優惠吸客,即在指定期間內不用供款和不用還息,比上述分段計息的方法,更容易給予買家「供得起」的感覺。例如香港興業旗下屯門單幢新盤䨇寓,最新價單的入場費為約417萬元,可向發展商申請最高85%一按貸款或30%二按貸款,首期只需約63萬元,更可申請2年免息免供之備用按揭貸款計劃,免供期過後全期P按,即5厘。

按計劃有限公司聯席董事葉敬誠指,首兩年免息免供確實可以幫買家「慳返」不少利息,但是最有「良心」的發展商都最少都會提供P 按,即5厘,兩年免供期過後就由零息一下子暴升至5厘,「當然地產經紀推銷樓盤時,都會以兩年後樓價一定會升作招徠,甚至吹噓之後向銀行轉按會很容易,但若果樓價不變或升得少,買家到時想慳息向銀行申請轉按時,就要補回差價。」不過,他亦補充,若是實力雄厚的買家,懂得利用兩年免息免供,之後「一炮過」還款,便不用擔心。

中原按揭董事總經理王美鳳指出若果樓價下跌1成,承做9成按揭的物業時變負資產。(由受訪者提供)中原按揭董事總經理王美鳳指出若果樓價下跌1成,承做9成按揭的物業時變負資產。(由受訪者提供)

發展商成最大贏家

中原按揭董事總經理王美鳳指出,發展商高成數按揭及二按均為幫助上車的邊緣人,只要金管局按揭措施繼續收緊,高成數按揭都會流行,「雖然發展商將二按的息口定於P或P+1厘水平,原意是希望買家最終會轉按,但假設樓價不變,買家當時跟發展商借9成,而銀行轉按亦只肯批6成,就要補回當中差價,唔通又問財務公司借?唯有供返發展商的二按息口。」她續稱,若果樓價下跌1成,承做9成按揭的物業時變負資產,「預咗好大機會要收樓,所以買家都要衡量自己供款能力!」

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦指,即使是日後因為有買家斷供或資不抵債,都可以「call loan」(要求借款人提早還款),或收樓再賣過,「發展商想賺的回報何止息率P+1厘,他們最希望買家可以在5年內還晒二按錢,不要拖住他們!但買家供9成樓,袋已經無晒錢,若將來加息,或經濟差失業令層樓斷供,所以最好預留三個月的按揭供款,在三個月內盡快搵工供樓。」不過,他認為,對發展商而言,有關風險機率很低,每30個物業可能只得1個。如此計算,無論樓價升跌,發展商都會是大贏家!

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參考資料

http://www.hk01.com/%E7%B6%93%E6%BF%9F/51571/-%E4%BA%8C%E6%8C%89%E7%9C%9F%E7%9B%B8-%E7%99%BC%E5%B1%95%E5%95%86%E5%80%9F%E9%8C%A2%E5%8A%A9-%E4%B8%8A%E8%BB%8A-3%E5%A4%A7%E4%B8%AD%E4%BC%8F%E4%BD%8D%E8%A9%B1%E4%BD%A0%E7%9F%A5

呂秋遠/孩子借錢,請開本票-他沒權利花掉你的老本

孩子長大了,父母要學會放手,讓他對自己的人生負責。(圖/達志/示意圖)

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這位母親,媽寶的養成,源自於強大的控制慾與驚人的影響力,才能賦予孩子強大的依附力。如果媽媽拼命想介入孩子的人生,而且給孩子強大的靠山與資源,讓他為所欲為。孩子成年以後更變本加厲,無法放手讓他「正常的」對其他人,包括配偶負責,這才叫做媽寶。

你還差遠了。

不過,有些事情還是要跟你說。

1.孩子跟媽媽聊心事,是一件很甜的事情,到老你都要這樣,也可以這樣。但是,請你就是靜靜的聽,微微的笑,然後淡淡的說,你辛苦了,這樣就好。

2.孩子在外受委屈,我們要做的,不是為他出頭,而是協助他分析,問題出在哪裡就好。畢竟你聽到的都只是一面之詞,他的委屈,說不定引起別人更大的委屈。你得協助他突破盲腸,其他的就交給他自己解決。

3.雖然他在你眼裡,永遠是五歲那個可愛的小魔鬼,但是他真的已經二十五歲了。你必須得讓他獨立的解決問題,不然以後他就會成為別人的魔鬼。你的責任只到他的二十歲,二十歲以後,他就算闖了天大的禍,也得自己解決

4.不過,請你不要對他說出絕情的話,例如「你不聽我的,以後就別回家」之類的,你應該要說,「我不贊同你,但尊重你的選擇,請記得我們永遠是你家人,這個家的大門永遠為你而開」。

5.如果他結婚了,請把他的配偶當作忘年之交,而不是當作女兒。沒有血緣也可以有親情,但是如果是依附在兒子身上的親情,那叫做有條件的愛,並不是對女兒的愛。我怕她不聽你兒子或你的話,你就會把她當仇人,這樣更容易養成媽寶。

6.退伍以後暫時沒正式的工作,這是很正常的。你可以先協助他找到興趣,而打工是一種找到興趣的好方式。你不要擔心他會一直打工,因為生命會自動找到出路。

7.如果一到兩年以後,他還是只能找到打工的工作,你就應該把他趕出家門,因為你已經沒有義務養他。不然就要開始算房租與水電費,讓他知道,天下沒有白吃的午餐,只有白癡才會心安。

8.如果小孩要跟你借錢,請他一定要開立本票,而且寫出借錢的原因。你可以考慮不收他利息,但是要讓他知道你本來是可以收的。如果不還,你一定要提告,讓他知道負責任這三個字怎麼寫。還有,這本來就是你的老本,他沒有權利花掉。周潤發說過,朕不給的,你不能要。

9.說真的,要培養自己的孩子成為媽寶,就是不斷的介入他的人生,看到兒子受點委屈,就急著幫忙與指導,養成孩子凡事問母親的習慣。我知道你看到他走錯路會很難過、看到他結錯婚會很心痛。但是,這都是他自己選的,當然要自己負責,你過好你的人生才是實際的。

10.喔,其實重點是你老公,我覺得他竟然可以為了這種事情跟你冷戰四個月,該想想如何開除他了。

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參考資料

http://www.ettoday.net/news/20161102/803750.htm