房屋稅新制上路後，自住與非自住房的稅率差距越來越大，許多民眾卻還搞不清楚兩者的差異。究竟什麼是自住房？如何申請優惠稅率？這篇懶人包帶你一次掌握關鍵資訊。
根據財政部規定，自住房必須符合三大條件：房屋無出租、供本人或配偶直系親屬實際居住使用、本人及配偶全國合計僅限3戶。符合條件的自住房可適用1.2%優惠稅率，比起非自住房的1.5%-3.6%省下不少稅金。
申請自住優惠稅率其實很簡單，只要在每年3月22日前向地方稅捐機關提出申請，並檢附戶籍資料等證明文件即可。特別要注意的是，若房屋有部分出租或營業使用，就必須按實際使用面積比例課稅，無法全額適用優惠稅率。
非自住房的稅率計算就複雜許多。除了基本稅率較高外，各縣市還會針對多屋族、空置房屋等情況加徵差別稅率。以台北市為例，持有4戶以上非自住房，最高可能被課到3.6%的稅率，與自住房相差達3倍之多。
近期各縣市政府也加強查核自住房資格，常見的違規情況包括：戶籍掛空、實際未居住、超過3戶限制等。一旦被查獲不符合自住條件，不僅要補繳稅款，還可能被處以罰鍰。民眾務必誠實申報，避免因小失大。
聰明節稅有訣竅，夫妻各自登記房產可增加自住戶數上限。但要注意未成年子女名下的房產也會計入父母的自住戶數。另外，繼承取得的房產若想適用自住稅率，記得在辦理繼承後儘快遷入戶籍並提出申請。
房屋稅新制實施後，自住與非自住的稅負差距更加明顯。建議民眾定期檢視名下房產的使用狀況，適時調整配置，才能合法節省稅負。稅捐機關也提供線上試算服務，幫助民眾預估應繳稅額，做好財務規劃。
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