房市新制實施後，不論是懷抱成家夢的首購族，還是精打細算的投資客，都面臨全新的遊戲規則。究竟該如何在這波變革中站穩腳步？專家揭露關鍵注意事項。
對首購族而言，最大的利多在於政府提供的優惠貸款方案。目前青年安心成家購屋貸款最高可貸8成，利率維持在1.775%的歷史低點。但要注意的是，新制嚴格規範貸款人的信用評等，若有信用卡遲繳紀錄，可能影響核貸成數。
投資客最關心的囤房稅2.0已正式上路。持有3戶以上的非自住住宅，稅率將從1.5%調升至2.4%。更值得注意的是，新制採取全國歸戶制，跨縣市的房產將合併計算，徹底堵住分散持有的漏洞。
不論購屋目的為何，實價登錄2.0都帶來更透明的交易環境。預售屋買賣契約需在30日內申報，且門牌號碼完整揭露。建議買方善用實價登錄網站，比較區域行情，避免當了冤大頭。
針對首購族，專家特別提醒要預留裝修預算。新建案公設比動輒超過35%，實際使用坪數可能不如預期。建議看屋時攜帶捲尺實際丈量，並將管理費、稅金等持有成本納入財務規劃。
對投資客來說，租金報酬率是關鍵指標。新制規定租賃契約必須申報，逃漏稅風險大增。建議將稅務成本轉嫁租金前，先評估當地租屋市場的承受度，避免空租期拉長反而得不償失。
央行升息循環尚未結束，房貸利率可能持續攀升。無論是自住或投資，都應進行壓力測試，模擬利率調升2碼後的還款能力。銀行業者透露，近期已有不少投資客因資金槓桿過高，面臨斷頭危機。
區域發展潛力仍是房市不敗法則。首購族可關注重劃區的建設進度，投資客則要留意工業區周邊的租屋需求。但切記，過度追高可能套牢，務必做好長期持有的心理準備。
簽約前務必確認土地使用分區。近期發生多起商業用地住宅案糾紛，這類產品轉手困難，貸款成數也較低。建議要求建商出示土地使用證明，並至地方政府網站查閱都市計畫圖。
最後提醒，新制加重紅單交易罰則，最高可處100萬元罰鍰。無論是建商或代銷，若要求預付訂金才能看契約，都可能涉及違規。消費者遇此狀況，可立即向消保官檢舉。
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