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很多人買房一般都是看房價高低，對於公攤面積往往不甚在意，有在意的人也認為公攤面積是越小越好。那什麼是公攤面積？哪些因素影響公攤面積大小？對於公攤面積又是越小越好嗎？對於這些問題一起來瞭解下吧。一、什麼叫公攤面積？房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業主共同使用的區域或空間。我們先看一下公攤面積的計算方法：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數x套內建築面積公攤系數＝總公共分攤面積/（套內建築面積x總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產權證上所標註的面積為商品房的建築面積，公攤面積的大小關系到得房率的高低，公攤大，套內面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內的。二、哪些算是公攤面積？商品房應分攤的共有建築面積包括一棟樓的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整棟建築服務的共有房屋和管理房屋。此外，還包括套（單元）與公共建築空間之間的分隔墻以及外墻（含山墻）計入套內建築面積之外的公用墻體面積。三、高層“公攤面積”翻一倍我們以一套面積為80平方米的兩居戶型為例，按以上圖解計算如下：如果是多層產品按公攤12％計算為9.6平方米；如果是小高層按公攤16％計算為12.8平方米；如果是高層按24％計算為19.2平方米；如果是別墅產品按8％計算為6.4平方米。這樣計算可以看出，同樣一套面積80平方米的房子，多層與高層公攤面積相差近10平方米。這也就能看出為什麼相同面積的房子，多層和高層的舒適度大不相同瞭。由於針對公攤面積國傢尚未作出明確的規定，並沒有標準的系數，更多的取決於建築內戶型的設計，如樓梯、電梯等公共設施的大小，各層是否有橫向通道、是否專門為本棟配備有設備房等。各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。四、影響公攤面積的因素有很多1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的；2、套內面積房子大就多點，房子小就少點；3、公共設施隻有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大；4、層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大。其實公攤面積不僅是買房人嫌公攤高，開發商們也在絞盡腦汁追求低公攤。至於他們是怎麼降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法並排走兩個成年人，再一個就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區配套公共設施規模也縮水，公攤小意味著公共設施縮減，這些都會影響購房者的居住品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。文章源於互聯網,如有版權等問題,可與我們聯系處理!
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