王擎天 Dr. Wang 王博士為現代知識的狩獵者

2017-02-15

開心走春去高雄好多漂亮建築

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五甲公園闢建優美景色，也獲得國家卓越建設獎肯定，成為春節走春旅遊好去處。

高雄市立圖書總館的工程規劃設計特色，贏得多項建築獎項肯定。

把握年假最後倒數，帶著家人出外走春吧！今年南部遊子返鄉，或許會發現高雄變得不一樣了，尤其是獲得建築獎項加持的公共建築與公園景觀，都值得成為走春的好去處。
其中位於亞洲新灣區地標建築之一的高雄市立圖書館總館新建工程，以「書」與「樹」的閱讀環境為構想，突破「方柱結構」的傳統設計理念，使用「四角結構」、「鋼棒懸吊」工法規劃設計本工程結構系統，由「懸吊式樓板鋼棒」結構所營造出的「整體無柱式」空間，大幅提升圖書館內部空間之穿透性，讓圖書館成為兼具建築與文化的地標。

另外，高市府考量鳳山五甲地區人口稠密，長期缺乏綜合性社會福利設施，耗資1億6,800萬元開闢近9公頃公園綠地及活動中心。五甲公園占地4.7公頃，橫跨鳳山區及前鎮區，成為五甲地區最大公園綠地，也獲得2016年國家卓越建設獎項肯定。

建商力推展覽、藝術造景過年來走春打卡

高雄市區一些推案建商也成立的藝術中心與人文博物館，春節期間仍開放參觀，讓民眾過年也能享有人文藝術的視覺饗宴。

雄崗建設集團旗下的EAGLE藝術中心，在北高雄南屏路農十六特區內的複合式餐廳樓上，春節期間不打烊，除了樓下餐廳提供餐飲服務，三樓藝術中心也舉辦藝術展，讓走春民眾能享受獨特的過年氣氛。另外，遠雄建設在南高雄林森三路的「THE ONE」接待中心樓上，去年底新成立的遠雄人文博物館，春節也有藝術作品展覽會。

同時走春民眾也可發現，最近高雄豪宅大樓紛紛走人文藝術路線，採取前庭退縮綠化設計，並設置大型藝術鋼雕作品，讓路過民眾都能欣賞，尤其在北高雄農十六特區一帶最明顯，包括美術館路旁的振美建設「漫光蒙梭」案與美術東五路旁的雄崗建設「雄崗花園美術館」」豪宅大樓案等，前庭都設有大型鋼雕藝術作品，值得路經民眾品味欣賞。

遠雄高雄

參考資料

http://estate.ltn.com.tw/article/2405

http://lifehy.com.tw/

2017-02-14

年前基金換現金留意最後贖回日

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刷卡換現金.信用卡換現金.刷卡換現

農曆年將至，若有年節資金需求，想要在年前基金換現金的民眾，得留意最後贖回日。基金業者指出，今年農曆春節來得早，剩下兩週就是農曆新年，提醒年前有資金變現需求的投資人，應留意各類型基金贖回至入帳所需時間，下週起贖回最保險，否則錯過最後贖回日得抱基金過年，無法順利在年前變現取得所需使用資金。

基金（資料照）

摩根投信副總姜愛苓表示，不少民眾在農曆過年期間會有較高的資金周轉需求，由於國際換匯需要額外處理時間，加上各家銀行和基金公司處理時間也不盡相同，因此若基金投資人希望在過年前拿到現金，最好事先詢問相關金融機構，或提早處理，才有機會趕在農曆年前收到基金贖回的款項。

姜愛苓說，贖回投信發行的海外基金通常需要5到6個工作天，作業時間最長；贖回境外基金和台股基金也需要3個工作日；至於最快能拿到贖回款的基金類型則為貨幣型基金，通常只需要1個工作日。

夏小姐

參考資料

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1071687

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2017-02-14

中國祭肥咖條款台資金回流房地產

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隨著房價落底走穩，加上中國祭出肥咖條款效應，台南豪宅市場陸續出現台商客層增溫現象。

日本投資房地產.日本投資不動產.日本買房仲介

中國肥咖條款今年初實施後，刺激台商資金加速回流，春節後台南房市即傳出，台商進場選購透天豪墅與景觀換屋大樓的情形增多，甚至有台商大手筆花費6200萬元，買下東區一戶透天豪墅為子女置產，總價帶2千多萬元的景觀換屋大樓產品，台商進場看屋也增加，顯示台商資金回流前進南部房地產的趨勢漸明顯。

台南透天房市一向穩定，總價帶2、3千萬元的透天別墅產品，主力客層以自營商、醫生、中小企業主居多數，台商則較偏愛總價帶3千萬元以上的透天豪墅產品，春節過後市場傳出，某台商大手筆花費6200萬元，買下閎寶建築東區「府城觀止」1戶透天豪墅，為子女置產;麗莊開發永康大橋特區的「明水森林」景觀換屋大樓案，春節後台商進場看屋增多，陸續有台商先行卡位。

閎寶建築董事長特助王惠珍指出，從去年底中國傳出要實施肥咖條款的消息後，台商進場看屋情形即增多，台南透天豪墅產品，已出現台商出手的情形，但比例仍不高，尤其是總價帶超過5千萬元的透天豪墅，雖然台商有意進場，但考慮期仍須2、3個月，第二季台商資金加速回流南部房市值得期待。

jphouse

參考資料

http://estate.ltn.com.tw/article/2487

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2017-02-13

山璞翰林富苑竹北Art Deco建築

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「山璞翰林富苑」為Art Deco風格全棟崗石建築。

2017/02/11 04:18文/記者馮牧群

迎賓有內外雙門廳，注重住戶隱密性與尊榮感。

罕見以67坪空間規劃出四房雙主臥。

竹北賞屋.竹北買房.竹北新成屋

以Art Deco風格打造的「山璞翰林富苑」位於竹北市莊敬三路，規劃67坪四房雙主臥，全棟崗石外觀，室內樓高3米5，每坪開價32萬起，全新落成。山璞建設從施工結構階段，不僅與營造廠共同嚴格把關，還請來第三方專業公證單位SGS進入現場施工查驗、檢驗，達到「SGS建物生產履歷」一屋一證的國際級標準，讓消費者安心居住。

由「山璞翰林富苑」基地車程6分鐘抵達高鐵站、10分鐘抵達竹科、步行12分鐘可到喜來登商圈，山璞建設洞悉竹北縣三特區的生活機能與增值潛力，比照世界級六星飯店品味，打造經典建築；該案位於豆子埔溪北畔，擁有純住宅區的悠闊寧靜及高綠覆率所帶來的清新林蔭街廓，相較新竹市區保有難得的優質生活品質。日常採買方面，主要仰賴竹北最精華地段的喜來登商圈，及緊鄰縣一的家樂福，生活機能豐盈。

山璞建設表示，公設以溫感度假生活為主軸，依照不同休閒特性及風格，規劃1樓與3樓「千坪恆溫社區」，SPA與烤箱甦活疲憊的身心靈，咖啡館為生活注入舒緩滋味，健身房及瑜珈室調整身體最佳頻率，料理空間讓好手藝找到發光的舞台。山璞建設指出，竹北擁有「花園城市」美譽，縣三特區更是後勢看漲，不僅匯集高鐵新竹站、六家車站交通優勢，去年安興國小開始招生、鄰近的六家完全中學改制為全縣首座雙語高中，遠東新世紀購物中心計劃今年動工，台大也將興建進修推廣學院，都大幅加速區域的蓬勃發展。

遠雄新竹

參考資料

http://estate.ltn.com.tw/article/2463

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2017-02-13

福原愛成台灣媳婦！江宏傑為妻在台南買新房

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台南新房.台南遠雄.台南公益

日本桌球天后福原愛和台灣桌球王子江宏傑結婚了！兩人公開戀情後就有消息指出兩人將在里約奧運結束後結婚，江宏傑的教練也向媒體指出，他早已在台南買好預售屋，準備作為兩人的新房。台灣桌球好手江宏傑和日本桌球天后福原愛傳出已結婚的好消息。（翻攝自福原愛Ai Fukuhara微博、江宏傑 Chiang Hung-Chieh臉書）

日本桌球天后福原愛與台灣桌球好手江宏傑在今年4月初公開戀情，不過卻遭日本桌協反對，認為兩人貿然成婚會造成「格差婚」而根據日本《日刊スポーツ》最新報導指出，福原愛已在本月初向東京都內提交婚姻申請書，兩人正式結為夫妻。雖然江宏傑對於婚事十分低調，不過日本媒體以大刊幅的頭版報導福原愛和江宏傑結婚的消息，報導指出，福原愛未來的國籍不會改變，兩人也都會在桌壇爭取更好的成績，而江宏傑的桌球教練林忠雄則是向民視新聞指出，江宏傑早已在台南購買預售屋，準備當作結婚的新居。林忠雄表示，原本要幫江宏傑安排買一個獨立4層樓透天厝，不過後來江宏傑認為爬樓梯太累，去永康買了一個新大樓；而兩人結婚消息曝光後，不少媒體與網友都紛紛給予祝福。

遠雄eddoday

參考資料

https://news.housefun.com.tw/news/article/104508141481.html

http://lifehy.com.tw/

2017-02-13

有簽本票，還可以借錢不還！？這樣是不是「詐欺」？

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借錢管道

日前，據媒體報導，一位林姓男子以為了買房子、娶老婆的理由，向朋友借了30萬，並簽下本票，承諾以後會還款。之後林男再以同樣的理由和方法，跟同一位朋友再借了9萬元。可是，事後林男不但沒有償還，甚至斷絕與朋友之間的聯繫。

林男的朋友憤而提出告訴，認為林男的行為觸犯了刑法的「詐欺罪」。不過檢察官偵辦時，認為雙方當初所簽的本票，屬於民法上的債權債務關係，而且該名朋友，是因為信任林男，才會將錢借給林男，再加上沒有其他積極證據可以證明林男確實成立詐欺罪，所以做出不起訴處分。
借錢不還，是否會構成「詐欺罪」？（資料照，記者朱沛雄攝）

「原因關係」與「票據關係」

所謂的本票，只要依照《票據法》第120條上的規定，簽寫本票之絕對必要記載事項，即完成發票行為。而所謂的「票據關係」，指的是因發票、背書、承兌等票據行為，所發生的法律上債權債務關係（如執票人的付款請求權）。

而票據關係的成立原因，可能是來自借貸、贈與、買賣等，票據關係一成立後，便與「原因關係」（票據關係的成立原因）分離，原則上不會因為「原因關係」無效而受影響（如贈與契約被撤銷），這種特性又被稱為票據的「無因性」。

借錢為何要簽訂本票？

依《票據法》第123條規定可知，執票人向本票發票人行使追索權時，得聲請法院裁定後，強制執行。因為當執票人向法院聲請許可強制執行時，法院只須在形式上做審查，不須要去審查債權人與債務人之間的實際法律關係，或這張票據是否是偽造、變造。

相較於一般訴訟程序，如果借錢時有簽訂本票，就可以迅速即取得執行名義，滿足債權。因此，讓許多單純只是消費借貸關係（《民法》第474條）的債權人及債務人，為了方便，而以本票代替借據。

可以用「本票」代替「借據」嗎？

依照最高法院89年台上字1082號判決中可知，因為票據本質上具有「無因性」，況且交付票據之原因甚多，或為贈與、或為買賣、或為確保當事人間已存在之法律關係、或為消滅已存在之法律關係，並非只局限於金錢借貸這樣的關係而已。所以，除非還有其他證據可以證明，否則，不能僅以票據來證明彼此間有借貸關係。

所以，在本案中，持票人（林男的朋友）取得本票的原因是「消費借貸」，則持票人就須負舉證責任，去證明確實有把錢交給發票人（林男）的事實；而且交錢的理由，是「消費借貸」，若持票人手上只有本票，而無借據，或者第三人可證明時，可能無法說服法官持票人真的有借錢給發票人這一事實。

借錢不還，是否會構成「詐欺罪」？

對於一般民眾常常因為對方借錢不還，憤而提出詐欺的告訴，依《刑法》第339條詐欺罪的要件可知，行為人須「施行詐術」，相對人因而陷於錯誤並處分財產，而產生財產損害的結果與行為人的行為間須有因果關係

所以，在這裡我們去探討「施行詐術」的部分時，首先要去判斷「借款時」與「借款後」的兩個時點。以本案來舉例，林男於借款時是以為了買房子、娶老婆的理由向朋友借款，而借款後，若確實將該筆金錢用於這些用途上，則不構成「施行詐術」的要件。

又林男的朋友是因為信任林男信譽良好，事後會還款的原因才會交付借款，並非林男施行詐術之故，因此在本案中因施用詐術與交付借款間不具有因果關係，所以並無詐欺罪之適用，只是單純民事上的消費借貸關係而已。

阿寶通訊

參考資料

http://talk.ltn.com.tw/article/breakingnews/1963935

http://lifehy.com.tw/

2017-02-10

陳伶俐當舖贖珠寶　男傭偷完即舉輸清光

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高雄合法當鋪.高雄政府立案當舖.高雄左營當舖

無綫前藝人陳伶俐與音樂人林敏驄曾有一段10年婚姻，並育有兩子。二人離婚後，陳伶俐於2012年帶着兩子改嫁新加坡隱形富豪胡嘉烈的後人劉頌銘，其後再為老公誕下一子，過着幸福少奶奶生活，更獲老公打本千萬開畫廊，生活無憂。

失物共值36萬

不過，陳伶俐去年遭男菲傭在跑馬地布力徑的豪宅盜取28件、共值36萬元的珠寶首飾，被捕男傭LABEROS ALBERIO IBANEZ昨日在區域法院承認一項盜竊罪。案情指去年7月，陳伶俐發現寓所內有珠寶首飾不翼而飛，查問下被告承認曾在陳及其家人的房間偷竊，陳伶俐報警處理。被告將其中24件涉案首飾拿到當舖典當，獲取約6萬元，他在警誡下透露該筆錢已在澳門賭博輸清光。辯方昨日指被告是家中經濟支柱，並已向事主致歉，懇求輕判。法官判刑時批評被告違反誠信且案情嚴重，判囚16個月。

有指涉案的失物事後已在當舖尋回，陳伶俐接受東網電話訪問時表示已尋獲大部分首飾：「但有啲典當咗太耐搵唔番，同埋我哋要自己畀錢贖番。（幾多錢？）唔講喇！」