嘉義春遊 推多元遊程及優惠吸客

春節來嘉玩!嘉義縣政府推出「回嘉真好行」、「回嘉綠旅行」及「回嘉自由行」活動,提供不同的交通旅遊方式及優惠供遊客選擇,由副縣長吳芳銘擔任春遊達人,於23日記者會中將遊程特色及春節活動介紹給大家,讓每位來到嘉義走春的遊客,不論是搭乘臺灣好行、租車旅遊或自行開車,都能玩得盡興。

「回嘉真好行」,民眾新春期間可搭乘臺灣好行故宮南院線暢遊平原景點,嘉義縣文觀局還加碼推出雞年好「照」頭活動,遊客只要在1/28(初一)至2/1(初五)沿途的8個景點(頂菜園、板陶窯、奉天宮/德旺商旅前、金桔農莊、旺萊山、松田崗、嘉義觀光酒廠及卡普秀時空膠囊觀光工廠)拍照打卡並上傳臉書,即可向店家索取可愛有趣的「虎爺愛打貓」Line貼圖手機擦拭貼,共有8款不同樣式貼圖,可愛又實用,不過數量有限,送完為止。

「回嘉綠旅行」由縣府與易遊網合作推出,訴求「搭高鐵到嘉義,開賓士遊嘉義」,遊客搭乘高鐵抵達嘉義後,可租用易遊網的賓士smart輕鬆走透嘉義縣各個景點,購買易遊網ezCar行程並加購故宮南院日本美術之最套票,即可獲得縣府與荷蘭藝術家霍夫曼(黃色小鴨創作者)合作推出的限量泡泡樹蛙提袋及L夾。

另外,即日起嘉義縣低碳運具轉運中心與綠悠遊有限公司合作,推出全國首創「4+2輪電動車新玩法」,使用電動汽車接駁並搭配電動機車進行深度輕旅行,首波一日遊行程每人只要1199元起,即能輕鬆暢遊故宮南院和高跟鞋教堂等熱門景點。

喜好自行開車或騎車旅遊的遊客,縣府特別規畫「七喜」即7條主題遊程,山海平原,好山好水任君選擇,各遊程業者無不卯足全力,推出優勢產品與優惠活動,希望吸引更多春節人潮與商機。

副縣長吳芳銘表示,嘉義縣積極發展文化觀光產業並拓展旅遊市場,隨著故宮南院開館、高跟鞋教堂完工,配合政府的新南向政策,透過與各大旅行社的合作推廣,105年度主要風景區的旅遊人數達640萬,創下歷史新高,相較於104年度的423萬人數,增加217萬人,成長率達51%。今年6月台灣最長的單跨吊橋「梅山太平雲梯」也即將完工,全長281公尺,海拔980公尺,雲嘉南平原一覽無遺,9月將對外試營運,嘉義觀光勢必再掀熱潮。

達思科

參考資料

http://www.nownews.com/n/2017/01/24/2383892

http://lifehy.com.tw/

地上權貸款適用?還要評估

「錢」的圖片搜尋結果

台中房屋二胎貸款.台中房屋借款.台中二胎

銀行承作不動產相關貸款,近來頻頻向金管會爭取放寬限制,對於都更案融資排除銀行法建築融資上限30%限制,金管會已同意內政部所提修法案,至於地上權貸款的排除,金管會要再作評估。

根據金管會資料,目前銀行實際承作的建築融資金額比重為26%,整體銀行業雖然還有上兆元的承作空間,但銀行建築融資上限30%規定,總讓銀行覺得綁手綁腳,每當有配合政策要求時,銀行都會建議排除30%限制。

除了都更案融資、地上權貸款外,還有社會住宅貸款,銀行業者也向內政部反映,希望內政部協調金管會讓社會住宅貸款排除建築融資30%上限限制。

金管會官員表示,有關都更融資,為配合政策,金管會已同意由內政部以修改都更條例方式,排除銀行法第72條之2建築融資30%上限。至於地上權貸款等其他排除建議,金管會要再評估。

不動產景氣低迷,拖累地上權行情,財政部國產署去年地上權標案頻頻流標,3月準備捲土重來,為避免一再流標,財政部也希望公股行庫能多承作地上權貸款案。

公股行庫則反映,因建築融資已逼近上限,希望能向金管會爭取,讓地上權貸款案排除30%限制,以利承作這類貸款案。

台中永利當舖

參考資料

http://times.hinet.net/news/20019565

http://lifehy.com.tw/

不滿李鍾碩搶廣告 金宇彬伸手向粉絲借錢

屏東當舖.屏東當鋪.屏東借錢

韓國演員金宇彬10日訪台,11日在TICC舉辦粉絲見面會,此趟三度造訪的他,會上透露在2次來台時,有與粉絲約定下一次會更快來,但中間接了電影《偷天對決》,才會拖了2年再見大家,不料過程中金宇彬爆料好兄弟李鍾碩搶走2個廣告,還伸手向台下粉絲借錢,笑噴眾人。

金宇彬一開場先以台語問候:「大家好,我是金宇彬,看到大家很高興」,隨後主持人阿娟要他現學現賣,照念:「我考試都考一百分」笑翻粉絲。而因金宇彬好身材出名,主持人猛虧脫上衣露腹肌,這才讓他透露因為運動受傷,腰上綁有腰帶,也因如此兩周沒運動,身材不優不敢獻醜。

▲金宇彬透露因健身受傷,不好意思露腹肌。(圖/特約記者吳政璋攝,2017.2.11)

隨後因為VCR片段的「聲音」Part,主持人要求金宇彬現場感性告白台下,在燈光全暗後他笑言:「你們過得好嗎?我希望早一點跟你們相見,不過我想給你們多一個偷天對決的禮物,所以比你想像的晚來,謝謝你們等我,還有可不可以借錢給我?」笑噴全場。

▲金宇彬(中)向粉絲借錢,台上下笑翻。(圖/特約記者吳政璋攝,2017.2.11)

在話家常近況50分鐘後,金宇彬獻唱〈知道嗎〉,但在演唱前他緊張透露,每次只要唱這首歌,就會莫名緊張,不料一表演就證實並無說謊,除了NG沒對到第一個音,還頻頻笑場,好在靠著中間設計下台牽粉絲的橋段,表演才順利完成。

▲金宇彬(藍衣)衝台下牽粉絲引暴動。(圖/特約記者吳政璋攝,2017.2.11)

▲金宇彬唱歌緊張頻NG。(圖/特約記者吳政璋攝,2017.2.11)

與粉絲互動過程中,金宇彬質問「首次」見自己的粉絲:「有沒有去看過李鍾碩見面會?你是愛李鍾碩嗎?」笑言因為李最近搶走自己2個廣告,所以很不爽,不過兩人的兄弟情誼眾所皆知,知道只是玩笑話。

接近尾聲時,金宇彬載歌載舞多曲後,也提到最近播畢的夯劇鬼怪,對於自己名字出現其中感到開心,也希望大家多支持韓國的電影、電視劇及音樂,而自己也會盡快奉上新作。

新光長虹

參考資料

http://www.nownews.com/n/2017/02/12/2402615

http://lifehy.com.tw/

低房價也低薪 年輕人嘆:看不到未來

台南新房.台南遠雄.台南公益

台北居大不易,薪資凍漲、房價高,讓年輕人感嘆買房真的好困難,但也有人認為買房不必死守雙北,移居房價相對較低的中南部也是不錯的選擇,不過中南部房價真的人人都能負荷嗎?有小資女憤怒表示,連台南年輕人都已經買不起當地的房子,根本看不到未來在哪。

台南年輕人感嘆,在當地工作一輩子,也未必買得起當地的房子(翻攝自Google Map) 台南永康建案廣告。(翻攝自Google Map)

中南部房價雖相對北部便宜,但工作機會少,平均薪資也較北部低,讓不少年輕學子畢業後,會選擇續留北部就業打拚,有網友在mobile01發文分享,自己和員工討論台南房價時,小資女突然暴怒表示,現在年輕人根本買不起舊台南市的新房,她更認為政府應效仿新加坡,將土地、財富收為國有、重新分配,並蓋大型公宅,讓人民以房價的30%購買,讓人民都能在工作的區域買房,否則年輕人根本看不到未來!

小資女對房市充滿恨意的看法,讓該網友十分驚訝;根據營建署公布的Q2房價負擔能力表現,台南市平均要不吃不喝7.33年才買得起房,和去年同季相比負擔更為加重;台南近年受惠於購物中心商圈發展成熟,加上鄰近國道、交流道等交通建設,拉進人口集中市區,永康區近3年房價,漲幅更達24.5%。

根據實價登錄揭露,永康砲校周邊,今年每坪成交均價15.2萬元,較2014年的12.2萬,漲幅達24.59%,而平實營區未來將規劃為交通轉運站,加上生活圈屬市中心,因此在房市寒冬中,房價仍微幅上漲0.7%。有巢氏房屋執行副總莊志成向蘋果日報指出,軍營遷移後,藉土地活化利用議題,原址建設創意產業園區和大型公園,2018年更有市立圖書館等大型建設完工,都將拉抬買氣,周遭的預售屋更出現突破2字頭的價格。

在2014年房市反轉後,中南部都市平均房價修正幅度小,甚至有部分地區出現上漲趨勢,成交量更呈現南熱北冷狀況,好房網名家林奇芬在好房網專欄撰文表示,房市仍處於修正期,而南部因房價高點出現時間晚,因此修正期現在才正要開始。

遠雄三立

參考資料

https://news.housefun.com.tw/news/article/164284148717.html

http://lifehy.com.tw/

二胎房貸 還款3~7年無寬限期

台新銀行是少數有承辦二胎房貸的銀行之一。

台中當舖.台中當鋪.台中房屋二胎

【洪安怡╱台北報導】對於有資金需求的民眾,將貸款中的房屋再找另1間行庫申請二胎貸款,也是籌措資金的選項之一。相較無擔保品的信用貸款而言,二胎貸款額度較寬鬆,利率也較低,但還款時間短,大多3~7年,且無寬限期,無法使用房貸的優惠方案,對於撥款行庫而言,風險較高,目前僅台新銀行等少數銀行有承作。

民眾購屋辦理貸款時,將房屋抵押給撥款行庫作為擔保,此時,房屋的債權人為該借款銀行。但民眾若覺得借款金額不足,有些人會選擇將該屋再做抵押借款,該屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸,以此類推,若還有第3順位債權人,則為三胎,但情況少見。


建議民眾購屋時先確認貸款狀況,避免資金不足。

本息攤還 利率比一般高

選擇辦理二胎房貸,一般都是有資金上的需求,假使借款人希望能有600萬元的貸款,但放款銀行A只撥款500萬元,借款人可選擇和銀行A商談,重做契約,改為600萬元的額度;或是以二胎的形式再設定1份100萬元的契約。二胎房貸債權人可以是個人或行庫,若銀行A不願意承作,民眾可找其它銀行承作二胎。
假若借款人發生財務困無法順利還款,第1順位債權人銀行A擁有優先法拍該屋的資格,使得第2順位債權人要用其它方式取得資產,對於第2順位債權人而言風險較大,故一般行庫較少承作,現階段僅台新銀行等少數銀行有此業務。如台新銀行的「二順位房貸」,提供4.45~18%的利率,貸款額度最高可達300萬元,貸款期限最長10年。



信貸與二胎房貸比較

十大不動產董事長黃新美表示,二胎房貸為本息攤還,利率比一般房貸高,攤還時間多3~7年,也比一般房貸的攤還時間短,且無寬限期,缺點不少。
但相對信用貸款的高利率與借款額度限制,有抵押品的二胎房貸申請較容易,利率也較低。
信義地政士聯合事務所專案經理林以德則提醒,二胎可能會被歸類為消費型貸款而非房屋貸款,隔年申報綜所稅時,將無法以房貸的科目抵稅,損失部分權益。

台中永利當舖

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131130/35475277/

http://lifehy.com.tw/

大陸多市收緊首套房利率 房價調控壓力大

「大陸多市收緊首套房利率 房價調控壓力大」的圖片搜尋結果

房屋借款利率.房屋借貸利息.房屋借款利息

目前北京、廣州、重慶、青島、杭州、大連、珠海、天津等城市房貸政策相繼收緊。北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率優惠折扣減少,大多數調整為 9 折,其中杭州部分銀行首套房利率已提升至 95 折,重慶首套房貸利率由 8.5 折利率優惠改為基準利率。北京銀行業協會由上週三 (8 日) 起,網簽生效的二套房貸款期限最長不得超過 25 年。

樓市的監管將會更嚴格,預計今年樓市或出現持續降溫及房價回落;融資將成為首要難題。其中,農行 (1288-HK)、建行 (0939-HK) 等多家銀行在北京的分行從 2 月 8 日開始,限二套房貸款期限最長不超過 25 年。中行 (3988-HK) 及招行 (3968-HK) 等確認房貸年限收緊,今年北京樓市恐加速降溫。建行,浦發銀行、中信銀行也已經開始執行該政策。

《星島日報》引述中原地產首席分析師張大偉表示,因一般二套購房者還款能力強,貸款週期短,政策的直接影響不大。信貸是決定短期房價的最關鍵因素,目前信貸收緊趨勢下,房價調控壓力大,對房地產依然有明顯影響。尤其是 1 月份利率折扣減少後的繼續收緊,銀行未來貸款額度恐收緊,價格也將上浮,放款變緩或成為常態。

除了收緊房貸年限外,去年 12 月份北京各家銀行已將房貸利率的折扣從 8.5 折調整至 9 折,目前北京地區除平安銀行還繼續執行 8.5 折優惠外,其他銀行的房貸利率折扣都上漲至 9 折。

央視引述業內分析人士指,一旦收緊信貸波及一手房,將會影響開發商的銷售回款速度,進而限制公司現金流。

近期,人民銀行已要求控制一季度新增住房貸款總量及增速。在去年最低兩成首付等一系列政策刺激下,全國樓市升溫,而房貸政策寬鬆又令樓市成交急速擴大。

據人民銀行數據,2016 年大陸新增房地產貸款 5.7 兆元 (人民幣,下同),按年勁增 57.9%,佔全部新增貸款比重高達 45%。

金泰當舖

參考資料

http://times.hinet.net/news/20014410

http://lifehy.com.tw/

中國打房打不停 20城串聯緊縮房貸

屏東借款.屏東當舖借錢.屏東當鋪借錢

新年剛過,中國人民銀行就開始一連串的打房措施。各級地方政府也傳出將調高房貸利率,房市重點調控名單的20座城市都將跟進。

北京、天津、廣州、青島等地緊縮房貸的措施陸續曝光。(圖/維基百科)北京的城市發展趨於飽和,必須尋求一個轉移經濟功能的城市。(截取自維基百科)

大陸財經媒體「經濟參考報」報導,北京、天津、廣州、青島等地緊縮房貸的措施陸續曝光,傳出北京市銀行業自律協會制定的相關公約要求,各銀行執行個人住房貸款的利率,不得低於基準利率的90%。至於天津,招商、中信、浦發等銀行的首購利率優惠,都由原來的8.5折調高至9折,光大、興業等銀行更調高至9.5折;而廣州包括郵儲、廣東農商及興業銀行在內的3家銀行,首購房貸利率優惠也調高至9折。

「北京新浪網」分析,各地銀行紛調高貸款利率的原因有二:信用貸款金額過高、中國人行預備升息。報導指出,中國大陸各地房價雖然出現鬆動,但是預計今年1月份新增信貸規模較大可能會超去年同期2.51兆元人民幣,甚至可能衝至2.8兆元。

中國人行在今年春節後陸續調高常備借貸便利(SLF)利率、7天、14天和28天逆回購中標利率,海通證券分析師姜超接受「新浪網」採訪時指出,人民銀行的做法即說明房貸利率可能大幅上調,目前5年期以上貸款基準利率為4.9%,按5.5%的合理水準,所有的折扣房貸將全部絕跡。

台灣央行已於2014年結束各項打房措施,並在去年第3季結束降息週期,目前重貼現率維持1.375%不動,台灣各大銀行短期優惠房貸利率約落在1.44%-1.88%之間。

大眾當鋪

參考資料

https://news.housefun.com.tw/news/article/787557154752.html

http://lifehy.com.tw/

向郭台銘母親借錢 國民黨:4500萬已經還清!

▲國民黨部。

左營當舖.左營當鋪.高雄當舖

遭到行政院「不當黨產處理委員會」追殺黨產,國民黨無力負擔黨工薪水,在去年向郭台銘母親郭初永真借錢。國民黨行管會14日發布新聞稿指出,去年向鴻海集團總裁郭台銘的母親債款借款新台幣4500萬元支應黨工薪資,已於2月14日償還完竣。

國民黨行管會新聞稿全文:

本黨因永豐銀行之存款及台灣銀行之支票於105年9月20日遭不當黨產處理委員會(以下簡稱不當會)凍結,致無法支付員工九月份及10月份薪水,使700餘位員工生活遭遇斷炊之危機,為能解決此一困難,乃透過私人關係於105年10月25日向郭台銘先生之母親及洪主席友人各借款4500萬元共9000萬元,用以支應上述員工薪資等。

嗣為能解決本黨借款9000萬元、積欠員工之11月及12月半薪之欠薪、1月份薪資及105年度考績獎金、年終獎金等問題,本黨除依法提出行政訴訟外並由考紀會劉主委及行管會邱主委於106年1月18日下午拜訪不當會顧立雄主委,並於106年1月19日去函說明如不能如期解凍本黨之資金,將使本黨七百餘位員工生活陷入困境。

嗣經不當會於106年1月23日善意回應,另台北高等行政法院也於同日裁定解凍本黨永豐銀行之存款及台灣銀行支票,本黨終能如期於春節前發放積欠員工之薪資等。

至於借款部分,洪主席友人之借款因需支付利息故本黨先於106年1月26日償還,郭台銘先生母親之借款依契約本可於106年10月24日還款即可,惟已於106年2月6日由行管會簽文,主席於106年2月8日批准,本日(2月14日)償還完竣。

高健當鋪

參考資料

http://www.ettoday.net/news/20170214/866506.htm

http://lifehy.com.tw/

六福喊衝 「起家厝」都更後變酒店式公寓

六福客棧成立45年,六福總裁莊秀石(左)、執行長莊豐如(右)發表新願景。 記者黃...
六福客棧成立45年,六福總裁莊秀石(左)、執行長莊豐如(右)發表新願景。 記者黃冠穎/攝影

六福旅遊集團今年將啟動兩大案,第一是「起家厝」六福客棧進行45年來首度大改裝,第二是斥資逾10億元的台南據點動工,可望帶來新氣象。

六福客棧成立於1972年,當時是台北市第三大飯店,從建材、員工服飾到駐唱歌手均是一時之選,原本希望進行都更,樓地板面積由3,500坪倍增至7,000坪,但近四、五年來一直卡在設計問題。六福總裁莊秀石表示,六福客棧今年啟動裝潢,若未來都更案通過,再重新定位品牌,擬規劃為酒店式公寓,瞄準銀髮市場。

莊秀石指出,六福在台南的新飯店有360間房,今年興建,二、三年後完工,規劃為度假型飯店,將以自有品牌經營。至於去年完工的六福萬怡酒店,表現超出預期,內部原估平均住房率四成左右,但實際卻達62%,平均房價約4,500元。

遠雄高雄

參考資料

http://house.udn.com/house/story/5896/2285253

http://lifehy.com.tw/

開心走春去 高雄好多漂亮建築

五甲公園闢建優美景色,也獲得國家卓越建設獎肯定,成為春節走春旅遊好去處。

高雄市立圖書總館的工程規劃設計特色,贏得多項建築獎項肯定。

把握年假最後倒數,帶著家人出外走春吧!今年南部遊子返鄉,或許會發現高雄變得不一樣了,尤其是獲得建築獎項加持的公共建築與公園景觀,都值得成為走春的好去處。
其中位於亞洲新灣區地標建築之一的高雄市立圖書館總館新建工程,以「書」與「樹」的閱讀環境為構想,突破「方柱結構」的傳統設計理念,使用「四角結構」、「鋼棒懸吊」工法規劃設計本工程結構系統,由「懸吊式樓板鋼棒」結構所營造出的「整體無柱式」空間,大幅提升圖書館內部空間之穿透性,讓圖書館成為兼具建築與文化的地標。

另外,高市府考量鳳山五甲地區人口稠密,長期缺乏綜合性社會福利設施,耗資1億6,800萬元開闢近9公頃公園綠地及活動中心。五甲公園占地4.7公頃,橫跨鳳山區及前鎮區,成為五甲地區最大公園綠地,也獲得2016年國家卓越建設獎項肯定。

建商力推展覽、藝術造景 過年來走春打卡

高雄市區一些推案建商也成立的藝術中心與人文博物館,春節期間仍開放參觀,讓民眾過年也能享有人文藝術的視覺饗宴。

雄崗建設集團旗下的EAGLE藝術中心,在北高雄南屏路農十六特區內的複合式餐廳樓上,春節期間不打烊,除了樓下餐廳提供餐飲服務,三樓藝術中心也舉辦藝術展,讓走春民眾能享受獨特的過年氣氛。另外,遠雄建設在南高雄林森三路的「THE ONE」接待中心樓上,去年底新成立的遠雄人文博物館,春節也有藝術作品展覽會。

同時走春民眾也可發現,最近高雄豪宅大樓紛紛走人文藝術路線,採取前庭退縮綠化設計,並設置大型藝術鋼雕作品,讓路過民眾都能欣賞,尤其在北高雄農十六特區一帶最明顯,包括美術館路旁的振美建設「漫光蒙梭」案與美術東五路旁的雄崗建設「雄崗花園美術館」」豪宅大樓案等,前庭都設有大型鋼雕藝術作品,值得路經民眾品味欣賞。

遠雄高雄

參考資料

http://estate.ltn.com.tw/article/2405

http://lifehy.com.tw/