客戶借錢給擔保 銀行最怕這一款

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復興航空驚爆無預警解散,銀行團也驚呆,事實上,企業客戶向銀行融資,多半需要擔保品,但有些類型的擔保品,銀行在收受時常是膽戰心驚。

銀行授信主管就說,擔保品受不受歡迎,與「流動性」有絕對關係,目前最廣為銀行接受的擔保品,以不動產為主,尤其是土地上還有帶租約的建物,只要位處桃園以北、位置不差,一般可以貸到鑑價75%的金額。

定存單與股票由於變現性高,也算是受歡迎的擔保品,有部分集團在進行轉投資時,就常以股票做為融資擔保品;定存單等同於現金,但是多半要在存款銀行借錢,銀行放款意願會比較高。

至於一般製造業常在擴產時以新購置的機器設備作為抵押,向銀行借款,銀行業會在鑑價過程就會相對保守,若是景氣趨勢正在向上的熱門產業,往往都能順利核貸,但若具有獨特性的機器設備,即使價值不斐,能借到的成數也不會太高。

不過,航運業、航空業往往以船舶、飛機作為抵押品,卻會讓銀行業相對感到頭痛,有銀行高層就曾經說,飛機是銀行最不想要的抵押品,主要是因為飛機只要一段時間不飛,機件就會故障成為一堆廢鐵,平常停放時也要一筆費用,若銀行因逾期放款取得債權,在未拍賣前還需要額外支出。

相對之下,船舶也算是「麻煩」的擔保品,由於船舶長年在海上航行,一旦所屬企業財務出狀況,要即時扣押擔保品有一定難度,對銀行而言,自然在貸款成數上也要打折。

銀行授信主管也指出,其實與企業的授信往來,不只是看擔保品的價值,有集團背景的客戶,有時不需擔保品也能取得一定的授信額度,包括集團各企業的貢獻度、往來情形及集團整體的獲利能力,都可能是讓銀行放款時,可以彈性加分的因素。

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參考資料

http://www.cna.com.tw/news/afe/201611260040-1.aspx

用手機信貸軟件借款未還 朋友收到辱罵短信

去年借款,由於密碼丟失沒能按時還。

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盧女士一年前從名為“閃銀”的APP中借得930元錢,後因種種原因逾期未還,而催債短信卻於近日發送到了盧女士幾個朋友手機上,上面各種淫穢、辱罵字眼不堪入目。北京閃銀奇異科技有限公司昨天否認該短信是其委託的第三方公司所為,並稱無法查詢到盧女士的借款記錄。對此,律師認為,該短信內容已涉嫌違法,可追求其責任。

經曆 自己欠錢朋友遭暴力催款

去年,盧女士通過一款名為“閃銀”的手機信貸軟件借得930元錢,因逾期遲遲未還,滯納金已高達1300元。盧女士稱因自己手機丟過一次,又忘記了閃銀密碼,曾聯繫過客服嚐試還款,但由於沒有得到客服回覆,便不了了之。

直到最近,盧女士的四五名朋友幾乎同時告知她,稱收到了來自閃銀外包催收方的短信和電話,而短信內容則不堪入目。“我不知道他們是怎麼得知我朋友電話的,這些短信還發到了我領導那裡,讓我特別尷尬。”

從盧女士提供的短信截圖中記者看到,短信內容除了提及“讓你的朋友還錢”之外,還充斥各種涉及淫穢、辱罵性質的字眼,稱“她不還款,我就天天罵你”。

記者從某投訴平台中看到,針對閃銀暴力催收的投訴多達幾十件,均指責閃銀催收方“張口就罵”、“人身攻擊”、“騷擾他人”等行為。

閃銀 沒發過這樣的短信

昨日,記者將該情況反映北京閃銀奇異科技有限公司,客服人員表示確實收到過用戶反映稱遭到暴力催收,具體情況並不瞭解,記者表示希望可聯繫到相關負責人。但昨日下午,閃銀一工作人員致電稱,“現在也不能證實這就是我們催收員或者催收公司發的”。對於發送暴力催收短信的手機號碼,該工作人員表示“這肯定不是我們用的號”。

該工作人員稱,閃銀確實合作過很多催收公司,“應該都是知名的催收公司”,當記者詢問是否確認的時候,該工作人員猶豫了一下,改口稱“這邊都是正規的公司”。

記者撥打發送暴力短信的手機號碼,接電話男子稱“這個電話之前是閃銀的,但現在是我私人號碼”。不過,在談及是否從事閃銀催收工作時,男子改口稱“沒聽過閃銀,手機號是前兩天從營業廳買的,別套我的話”。隨後匆匆掛斷電話。

律師 被騷擾者可起訴催收公司

北京盈科律師事務所合夥人李紹飛稱,若情節性質嚴重,影響到他人的正常生活,那麼催收方的行為已涉嫌違法,“根據《治安管理處罰法》,即多次發送淫穢、侮辱、恐嚇或者其他信息,干擾他人正常生活的,若情節嚴重,可處五日以上十日以下拘留,可以並處五百元以下罰款。”同時,李紹飛律師認為,放款平台對委託的第三方追討公司有審查義務,對其資質和工作情況都應有所瞭解。

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參考資料

http://sina.com.hk/news/article/20161123/5/42/2/%E7%94%A8%E6%89%8B%E6%A9%9F%E4%BF%A1%E8%B2%B8%E8%BB%9F%E4%BB%B6%E5%80%9F%E6%AC%BE%E6%9C%AA%E9%82%84-%E6%9C%8B%E5%8F%8B%E6%94%B6%E5%88%B0%E8%BE%B1%E7%BD%B5%E7%9F%AD%E4%BF%A1-6577519.html

廖紫岑向銀行借款能力 打敗蔡明忠

▲凱月購買新永安和大揚爆出超貸疑雲。(圖/資料照)

財經中心/綜合報導

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台數科大股東凱月股份有限公司今年買下新永安和大揚兩家有線電視系統,爆出聯貸銀行團疑似非常規貸款,讓實收資本額只有新台幣4億多元的凱月,能貸到118億元。台數科隨即發表聲明,指該投資案是大股東個人投資行為,台數科並未提供大股東資金貸與或背書保證。此聲明一出,金融市場議論紛紛,「原來銀行的錢那麼好借」「凱月借款能力完全打敗蔡明忠」

貸款是銀行的重要業務,分為「個人貸款」和「企業貸款」,只要沒有動產、不動產作擔保的就算是「無擔保貸款」,銀行會考量借款人的還款能力,通常都不會借出超出個人資產或企業年收入的金額;若有動產、不動產作擔保的就是「擔保貸款」,銀行根據動產和不動產的市場價值提供成數貸款,若借款人提供的擔保品價值超出借貸金額,銀行還會「多借一些」。

翻開經濟部商業司的資料,凱月股份有限公司登記資本總額新台幣12億元,實收資本額4億5200萬元,所登記的行業是「管理顧問服務」和「投資顧問服務」。根據台數科小股東委託的佐誠律師事務所在週三(2日)提供的資料指出,在這樣的資產結構下,中信金、台新金和兆豐金組成的聯貸銀行團,竟對凱月購買新永安和大揚,貸出了新台幣118億元全額申貸。原本外界猜測可能是台數科提供資金或背書保證,沒想到台數科隨即發表聲明,指該投資案是凱月個別投資行為,台數科並未對凱月提供資金貸與或背書保證

而這份聲明,引發金融市場議論紛紛,因為當時蔡明忠以個人名義成立大富媒體,購買擁有100多萬收視戶的凱擘時,自備整個交易金額的30%現金,向銀行貸款七成,此舉還曾遭現任證交所董事長施俊吉批判這是財團從銀行搬錢買媒體,如今凱月購買僅18多萬收視戶的新永安和大揚,竟能獲得銀行團118億元全額貸款,不用自備任何一毛錢,向銀行借款的能力遠遠勝過蔡明忠

小老百姓向銀行借貸如此困難,為何這起交易案讓外界有「原來銀行的錢那麼好借」的感覺?熟悉金融圈的人士表示,據傳台數科執行長廖紫岑轉投資溫泉酒店和高爾夫球場,其實是做為交際場所,前兆豐金高層也接受過招待,所以才會發生凱月年初購買系統台,兆豐金在蔡有才任內核准這樣如此不合常理的鉅額放款,猶如「兆豐金放款鑒機去併購中信金案」。據聞,對於凱月能獲得銀行團這樣「禮遇」的貸款,金管和檢調單位在接獲檢舉後已經展開調查。
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參考資料

http://www.ettoday.net/news/20161104/805541.htm

255%利息借款給餐廳老闆娘 重利吸血男子遭判刑

新竹地院審理後,劉男因犯重利罪,判拘役50天,緩刑兩年,得易科罰金。記者林麒瑋╱...
新竹地院審理後,劉男因犯重利罪,判拘役50天,緩刑兩年,得易科罰金。記者林麒瑋╱攝影

苗栗縣27歲劉姓男子先前與張姓女子結識,見她因經營餐廳急需調度資金,以年利率高達255%利息借她8萬元,並要求以該餐廳做為擔保;張女後來不堪重利負荷報警,劉男今年7月被警方逮捕送檢方偵辦,新竹地院依重利罪,判他拘役50天。

法官調查,張姓女子因經台元科技園區內的某間餐廳,急需金錢調度,經友人介紹後向劉姓男子借8萬元。劉男與張女談妥,以10天為一期,每期利息1萬7千元,換算年利率高達255%,並先預扣第一期利息,張女實拿只有6萬3千元。

劉男借錢給張女後,要求她簽下面額8萬元的本票,並要求以餐廳的帳本、公司大小章,作為借款擔保。張女一個月後,光是利息繳交就要5萬1千元,事先也只借到6萬3千元,等於張女只有1萬2千元的資金可運用,不堪重利負荷,最後請求警方協助,逮捕劉姓男子。

判決指出,劉姓男子因趁他人急迫資金狀況下,竟以謀取自身利益,以高利息方式借錢給他人,經法官審理,劉男因犯重利罪,判處拘役50天、緩刑兩年,得易科罰金5萬元。

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參考資料

http://udn.com/news/story/2/2117602

發展商借錢助「上車」 3大中伏位話你知

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樓價高企,差餉物業估價署昨日﹙10月31日﹚公佈,9月份本港住宅樓價指數按月上升2.8%至295.5點,經已連升6個月。眼下,一手新盤入場費「閒閒地」500、600萬元,由於金管局去年初已規定700萬元或以下物業一按最多只可以借6成按揭;換言之首期起碼要200萬以上。「上車需父幹」自然不受影響,但如果閣下欠首期但供得起樓,身為樓市「邊緣人」理論上只能繼續做「無殼鍋牛」。

不過,向來賣樓不遺餘力的發展商,近年做埋「財仔」生意,透過旗下財務公司為這類樓市「邊緣人」提供高成數按揭,幫助他們跨過金管局的按揭成數門檻。此舉聽落「一家便宜,兩家著」,但其實隨着樓價愈來愈「離地」,藏有3大中伏位!

發展商推售一手新盤,大部份都會提供高成數按揭或二按,但求盡快散貨。(梁鵬威攝)發展商推售一手新盤,大部份都會提供高成數按揭或二按,但求盡快散貨。(梁鵬威攝)

中伏位一、製造虛假購買力?

所謂二按,顧名思義,指在第一按揭﹙一般由銀行提供﹚ 之上,由其他財務機構提供的按揭,目前一手樓的二按多數由發展商旗下財務機構提供予準業主,達到高成數按揭目的。不過,與一按相比,二按牽涉的息率一般較高,「現行利率」一般以最優惠利率(Prime rate,簡稱P)計算,目前為5厘。

紀惠集團行政總裁湯文亮直斥,發展商提供二按是讓買家「預支」購買力,因為他們按正途申請貸款的話,是沒有辦法可以取得二按,若壓力測試寬鬆,未來只會害死這些樓市邊緣人,「地產商提供二按批核相對寬鬆,有促銷作用,但對於二按買家,他們要賭樓價升,如果跌就什麼也沒有,還要負上一身債,反而,發展商的損失明顯會低很多,因為有買家『墊底』,如果客戶最後放棄,物業最終變成銀主盤,發展商也可以重售該單位,更不受一手樓管制!」

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦指,發展商提供二按優惠只是銷售策略,務求令買家可以盡快接貨,幫助谷大銷量。

紀惠集團行政總裁湯文亮指,發展商向買家提供二按是「預支」其購買力。(由受訪者提供)紀惠集團行政總裁湯文亮指,發展商向買家提供二按是「預支」其購買力。(由受訪者提供)
發展商亦提供免息免供優惠吸客,雖在兩﹑三年內不用供款及還息,但免供期過後多為P按即5厘。(吳鍾坤攝)發展商亦提供免息免供優惠吸客,雖在兩﹑三年內不用供款及還息,但免供期過後多為P按即5厘。(吳鍾坤攝)

中伏位二、首兩年「低息」好吸引?

審視本港6大發展商﹙即恒地、長實、新地、新世界、信和及會德豐﹚所提供的二按優惠,通常以P按最優惠利率計算,與坊間現時一按銀行提供的銀行同業拆息H按1.7厘,相差甚遠。為製造「低息」效果,發展商提供之二按普遍首2至3年的按息可獲P-2厘至P-2.85厘,即介乎2.15厘至3厘的息口,看似與H按分別不大,但只要「低息」期一過,二按供款利息即時打回原形,例如新地旗下新盤筲箕灣形薈,二按首兩年為P-2.85%,即2.15厘,但其後是P-1厘,即4厘息。

又以二按息最高的恒地為例,大部份新盤二按首2、3年可獲P-2厘,即3厘, 4、5年可獲P-1厘,即4厘,其後為P+1厘,即6厘。在未計美國加息等因素,供款6年間按息急增一倍!

中伏位三、免息免供是假象?

除了提供高成數一按及二按,發展商有時更會提借免息免供的優惠吸客,即在指定期間內不用供款和不用還息,比上述分段計息的方法,更容易給予買家「供得起」的感覺。例如香港興業旗下屯門單幢新盤䨇寓,最新價單的入場費為約417萬元,可向發展商申請最高85%一按貸款或30%二按貸款,首期只需約63萬元,更可申請2年免息免供之備用按揭貸款計劃,免供期過後全期P按,即5厘。

按計劃有限公司聯席董事葉敬誠指,首兩年免息免供確實可以幫買家「慳返」不少利息,但是最有「良心」的發展商都最少都會提供P 按,即5厘,兩年免供期過後就由零息一下子暴升至5厘,「當然地產經紀推銷樓盤時,都會以兩年後樓價一定會升作招徠,甚至吹噓之後向銀行轉按會很容易,但若果樓價不變或升得少,買家到時想慳息向銀行申請轉按時,就要補回差價。」不過,他亦補充,若是實力雄厚的買家,懂得利用兩年免息免供,之後「一炮過」還款,便不用擔心。

中原按揭董事總經理王美鳳指出若果樓價下跌1成,承做9成按揭的物業時變負資產。(由受訪者提供)中原按揭董事總經理王美鳳指出若果樓價下跌1成,承做9成按揭的物業時變負資產。(由受訪者提供)

發展商成最大贏家

中原按揭董事總經理王美鳳指出,發展商高成數按揭及二按均為幫助上車的邊緣人,只要金管局按揭措施繼續收緊,高成數按揭都會流行,「雖然發展商將二按的息口定於P或P+1厘水平,原意是希望買家最終會轉按,但假設樓價不變,買家當時跟發展商借9成,而銀行轉按亦只肯批6成,就要補回當中差價,唔通又問財務公司借?唯有供返發展商的二按息口。」她續稱,若果樓價下跌1成,承做9成按揭的物業時變負資產,「預咗好大機會要收樓,所以買家都要衡量自己供款能力!」

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦指,即使是日後因為有買家斷供或資不抵債,都可以「call loan」(要求借款人提早還款),或收樓再賣過,「發展商想賺的回報何止息率P+1厘,他們最希望買家可以在5年內還晒二按錢,不要拖住他們!但買家供9成樓,袋已經無晒錢,若將來加息,或經濟差失業令層樓斷供,所以最好預留三個月的按揭供款,在三個月內盡快搵工供樓。」不過,他認為,對發展商而言,有關風險機率很低,每30個物業可能只得1個。如此計算,無論樓價升跌,發展商都會是大贏家!

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參考資料

http://www.hk01.com/%E7%B6%93%E6%BF%9F/51571/-%E4%BA%8C%E6%8C%89%E7%9C%9F%E7%9B%B8-%E7%99%BC%E5%B1%95%E5%95%86%E5%80%9F%E9%8C%A2%E5%8A%A9-%E4%B8%8A%E8%BB%8A-3%E5%A4%A7%E4%B8%AD%E4%BC%8F%E4%BD%8D%E8%A9%B1%E4%BD%A0%E7%9F%A5

呂秋遠/孩子借錢,請開本票-他沒權利花掉你的老本

孩子長大了,父母要學會放手,讓他對自己的人生負責。(圖/達志/示意圖)

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這位母親,媽寶的養成,源自於強大的控制慾與驚人的影響力,才能賦予孩子強大的依附力。如果媽媽拼命想介入孩子的人生,而且給孩子強大的靠山與資源,讓他為所欲為。孩子成年以後更變本加厲,無法放手讓他「正常的」對其他人,包括配偶負責,這才叫做媽寶。

你還差遠了。

不過,有些事情還是要跟你說。

1.孩子跟媽媽聊心事,是一件很甜的事情,到老你都要這樣,也可以這樣。但是,請你就是靜靜的聽,微微的笑,然後淡淡的說,你辛苦了,這樣就好。

2.孩子在外受委屈,我們要做的,不是為他出頭,而是協助他分析,問題出在哪裡就好。畢竟你聽到的都只是一面之詞,他的委屈,說不定引起別人更大的委屈。你得協助他突破盲腸,其他的就交給他自己解決。

3.雖然他在你眼裡,永遠是五歲那個可愛的小魔鬼,但是他真的已經二十五歲了。你必須得讓他獨立的解決問題,不然以後他就會成為別人的魔鬼。你的責任只到他的二十歲,二十歲以後,他就算闖了天大的禍,也得自己解決

4.不過,請你不要對他說出絕情的話,例如「你不聽我的,以後就別回家」之類的,你應該要說,「我不贊同你,但尊重你的選擇,請記得我們永遠是你家人,這個家的大門永遠為你而開」。

5.如果他結婚了,請把他的配偶當作忘年之交,而不是當作女兒。沒有血緣也可以有親情,但是如果是依附在兒子身上的親情,那叫做有條件的愛,並不是對女兒的愛。我怕她不聽你兒子或你的話,你就會把她當仇人,這樣更容易養成媽寶。

6.退伍以後暫時沒正式的工作,這是很正常的。你可以先協助他找到興趣,而打工是一種找到興趣的好方式。你不要擔心他會一直打工,因為生命會自動找到出路。

7.如果一到兩年以後,他還是只能找到打工的工作,你就應該把他趕出家門,因為你已經沒有義務養他。不然就要開始算房租與水電費,讓他知道,天下沒有白吃的午餐,只有白癡才會心安。

8.如果小孩要跟你借錢,請他一定要開立本票,而且寫出借錢的原因。你可以考慮不收他利息,但是要讓他知道你本來是可以收的。如果不還,你一定要提告,讓他知道負責任這三個字怎麼寫。還有,這本來就是你的老本,他沒有權利花掉。周潤發說過,朕不給的,你不能要。

9.說真的,要培養自己的孩子成為媽寶,就是不斷的介入他的人生,看到兒子受點委屈,就急著幫忙與指導,養成孩子凡事問母親的習慣。我知道你看到他走錯路會很難過、看到他結錯婚會很心痛。但是,這都是他自己選的,當然要自己負責,你過好你的人生才是實際的。

10.喔,其實重點是你老公,我覺得他竟然可以為了這種事情跟你冷戰四個月,該想想如何開除他了。

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參考資料

http://www.ettoday.net/news/20161102/803750.htm

社論-30年的低利率是否已經結束了?

美元
美元匯率快速升值,以及債券利率飆漲,是2016年金融市場最大的變局。(中新社資料照)
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美元匯率快速升值,以及債券利率飆漲,是2016年金融市場最大的變局,從11月8日川普當選美國總統之後,美元利率與匯率的劇烈變化紛紛創下罕見的歷史紀錄,例如歐元兌美元匯率在11月18日之前,連續10天貶值,創下1999年歐元單一貨幣上路以來,最長的連續貶值紀錄,指標性的10年期美國公債在兩周之內飆升0.5個百分點,也創下15年來最大的兩周升幅。

美元匯率的強升,對於周邊與亞洲新興國家貨幣帶來難以承受的壓力,馬來西亞政府宣布暫停外匯避險的無本金期貨交易,墨西哥披索在總統開票當天劇貶11%,人民幣匯率持續貶值到8年以來的新低點,即使是自由交易的日圓都在川普當選後出現8%的貶值,過去三個月以來,已經創下開發中國家匯率貶值最大紀錄的土耳其里拉,兌美元匯率貶至3.41,改寫史上最低匯價紀錄。

我們無意杞人憂天,但是美元匯率的強升,背後真正的關鍵因素,來自美元低利率時代結束的強烈預期心理。一方面總統當選人川普旗幟鮮明的主張利率回升、美元匯率強勢的政策方向;另一方面美國聯邦準備理事會主席葉倫日前公開傳遞的訊息,讓市場相信聯準會將在12月中旬調升聯邦基金利率至少0.25個百分點,更重要的是,中國、日本、沙烏地等美債持有大國紛紛加入拋售美元債券的行列,種種跡象都顯示,美元利率的反轉上揚不只無可避免,甚至可能啟動一段長期且幅度甚大的升息波段。

川普的當選被當成金融市場黑天鵝事件,不少投資人也將近日的利率上揚與川普當選掛勾。川普高舉雷根經濟學的大旗,他與身邊的經濟策士在選舉期間不斷高聲指責葉倫,認為聯準會膨脹到三兆七千億美元的資產負債表將帶來災難,因此川普團隊主張引導利率回升、拉高美元匯率,並且調降公司營利事業所得稅,鼓勵海外資金回流美國進行製造業的投資。似乎川普還未上任、甚至當選後尚未就經濟金融政策正式表態,市場就認定川普的高利率、強匯率、低稅率的方向必將成為事實。

但是,近日匯率與利率的雙漲,川普只是點火者而已,真正的力量在龐大的美債賣壓火藥庫。事實上,美國公債利率早在11月8日總統大選投票,川普勝出之前就已經觸底、並且顯著上揚了,指標型10年期國債利率最低點出現在今年的7月5日的1.36%,到了投票前一天的1.86%,四個月的期間底部逐漸墊高,已經向上攀升了50個基本點,確定川普當選之後,短短十個交易日又快速上漲了50個基本點。

在總統投票日之前,華爾街已經討論多時,從1981年7月,因為當時聯準會主席伏克爾緊縮政策將10年期公債利率拉升到15.82%的歷史高點起算,債券市場的多頭(利率下跌)長達35年,如今是否已經走到反轉的拐點了?伏克爾的晚輩、也是寬鬆政策的最重要推手、前任聯準會主席葛林史班在投票前一日的11月7日,接受彭博資訊的專訪時,就非常明確的表態,說美元超低利率將會迅速反轉,「回到3%、4%甚至5%的正常水平。」

葛林史班認為,我們正處於通貨膨脹上揚的初期,未來幾個月通膨速度可能加快,觸發美國國債利率大幅度上漲、債券價格大跌。與葛林斯潘採取同樣看法的投資大師不乏其人,例如美森(Legg Mason)的價值型投資大師米勒(Bill Miller),以及掌管高達1,500億美元資產、全球最大對沖基金橋水集團創辦人雷達利(Ray Dalio),雖然投資哲學截然不同,卻不約而同地認為美債長達30餘年的多頭市場已經結束,未來美債利率將會持續上揚。

當然,預測30年債券多頭市場結束,對於大多數投資人來說,無疑是完全未知的賭局,率先提出2017年十大投資策略的高盛集團,對於利率展望也維持溫和上揚、微調的預測。但是,外國中央銀行持續拋售美債、通貨膨脹進入初升段,加上川普追求成長的經濟政策,必然強化聯準會在12月調升利息的決心,至少在明年初,美債利率上揚、全球各國匯率對美元貶值、並且迫使新興國家也跟隨調升利率,應該是躲不掉的市場主流趨勢。

我們呼籲,全球利率反轉回升,對台灣各個層面將帶來難以想像的衝擊,政府退休基金的資產配置,必須在升息與新台幣匯率貶值的不利環境中,迅速調整,至少要趨吉避凶;債台高築的政府財政,在利率上揚的趨勢下,可能面臨稅收減少與還本付息壓力大增的雙重壓迫;銀行的放款利率回升,表面上可以增加利息收入,卻同時可能導致長年來靠著零利率維生的殭屍企業,真正被送入太平間;個人投資者過去在高價房地產、高收益債券的投資,也可能因為利率與房地產稅負上揚,而出現周轉壓力。這些都是政府、銀行、壽險公司、以及所有個人都必須審慎因應的變局。

低利率已經維持35年,整整一個世代的人都不能體會利率上揚的壓力,而且川普又是個表演型的總統,很可能出現戲劇性的政策宣示,建議大家預做準備,至少要試算市場利率上揚1%至2%可能帶來衝擊的幅度,謹慎、謹慎、再謹慎。

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參考資料

http://www.chinatimes.com/newspapers/20161122000032-260202

《金融》興航逾百億借款,銀行恐加速討債

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三民區當舖.高雄當舖推薦.借款復興航空(6702)無預警宣布停飛、決議解散公司。金管會指出,興航對20家銀行及2家票券公司合計借款110.6億元,由於公司已宣布將解散,銀行可能依據授信契約內容啟動「加速清償」條款,要求興航提前還款。

對於此舉是否導致投資人求償無門、股票變壁紙,金管會指出,興航第三季每股淨值仍有7.59元,高於21日的5.2元股票收盤價,加計持有約當現金約17億元,投資人及債權人理論上不至於血本無歸。

金管會官員指出,興航對20家銀行及2家票券公司合計借款110.6億元,其中55億元為單筆聯貸,5成以上具擔保品,首周持有現金約17億元。由於第二季每股淨值降至僅9.01元、負債比76%、流動比率0.89倍,已於8月15日列入財務重點專區,提醒投資人注意。

銀行局副局長莊琇媛指出,興航在聯徵中心的資料中還款狀況均正常。不過,由於已宣布將解散公司,聯貸契約中通常會明記特定狀況時將啟動「加速清償」條款,即要求提前還款,債權銀行後續可能按照契約執行,要求興航提前還款。

依據規定,公司在清算、解散時的剩餘財產分配,優先順序依序為有擔保債權人、無擔保的債權人及普通股股東。不過,金管會指出,興航第三季每股淨值仍有7.59元,高於21日的5.2元股票收盤價,理論上股東應不至於出現血本無歸、股票變壁紙的情況。

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佳星當舖

參考資料

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161123001877-260410

房屋增貸利息 不得列報扣除

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房屋增額貸款的利息支出,非屬「購屋」借款利息,不得列報購屋借款利息扣除額。財政部表示,如因貸款銀行變動或換約者,僅得就原始購屋貸款未償還額度內支付的利息列報為限。

近來有民眾向原貸款銀行償還購屋借款,轉向其他金融機構辦理轉貸,同時增加貸款金額,經國稅局認定增貸金額支付的利息非屬原來購屋貸款衍生,依規定剔除當年度增貸借款利息扣除額,並補徵稅款。

依所得稅法第17條有關列舉扣除額規定,欲以房屋貸款利息申報列舉扣除額,該貸款應是以「購屋」為目的,向金融機構貸款為限。舉例來說,民眾向原貸款銀行償還購屋借款金額1,000萬元,再向其他金融機構辦理轉貸,增加貸款金額至1,200萬元。其中新增200萬元金額,即非屬用於最初「購屋」貸款,在向其他金融機構辦理轉貸同時增加貸款金額後,原1,000萬元貸款額度內所生利息支出仍可申報列舉扣除額,另增額貸款200萬元所生利息支出則不可列報扣除額。

財政部指出,自用住宅購屋借款利息扣除額適用範圍,以每戶一屋為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,納稅義務人、配偶或受扶養親屬於已辦妥戶籍登記,且無出租、供營業或執行業務使用,向金融機構借款購屋支付利息。

而金額則是支付的利息應先扣除儲蓄投資特別扣除額後,以其餘額申報扣除,且每戶以30萬元為限。民眾證明文件須有當年度繳納利息單據正本,利息單據上如未載明該房屋的坐落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途,應由納稅義務人自行補註及簽章,並提示建物權狀及戶籍資料影本。

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參考資料

http://money.udn.com/money/story/6710/2091249

助都更貸款 將設專責機構

行政立法協調會報昨天就修正都市更新條例達成共識,未來成立專責機構協助貸款,加強各界參與意願,在行政院會通過後,於下會期送立法院審查。

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  • 行政立法協調會報就修正都市更新條例達成共識,未來成立專責機構協助貸款,加強各界參與都更意願。(資料照/記者彭健禮攝)行政立法協調會報就修正都市更新條例達成共識,未來成立專責機構協助貸款,加強各界參與都更意願。(資料照/記者彭健禮攝)

行政院發言人徐國勇表示,都市更新條例修正內容有三大主軸,包括加強參與意願、提升財務可行性以及強化專案經營管理。

他表示,獎勵誘因包括容積率獎勵、補助前期規劃費用等;提升財務可行性包括擴大賦稅減免、延長房屋稅和地價稅減免時間等。

都市更新條例修法後,將成立專責機構協助貸款等,並簡化都更案件審議程序;建立都更服務平台,協助社區評選專業服務團隊。

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金泰當舖

參考資料

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1054261