包租公注意 房屋租賃新制元旦上路

房屋租賃新制明年元旦上路,內政部今天表示,未來不能再限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客拿租金扣繳綜合所得稅、押金不能超過2個月,違反規定最高可處新台幣30萬元罰鍰。

以往常有房東於房屋租賃契約中加註「房客不得報稅、不得遷入戶籍等條款」,內政部地政司副司長施明賜上午表示,為了避免「惡房東」、「惡房客」的消費糾紛事件,內政部今年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」,明年起房東應該使用符合內政部公告應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約。

依新版房屋租賃定型化契約,除不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁等,也明定押金最高不得超過2個月房租,違約賠償金最高不得超過1個月租金。

施明賜指出,契約中對出租期間的管理費、水費、電費、瓦斯費等,要由出租人或承租人負擔,在契約中都可勾選。

他表示,承租房屋的消費者,限租為住宅使用時,才有新版房屋租賃定型化契約的適用,如果是租房子販賣商品或辦公等營業用,則不適用這次新公告版本。

施明賜表示,由於國內出租房屋多以個人房東為主,推動初期會廣為宣傳及輔導,以避免房東觸法。如果房東沒有為符合新規定的契約內容,房客可以要求房東修改或拒絕簽約,或向地方政府地政局處加以檢舉,如果沒有改正,依規定最高可罰30萬元;如有消費糾紛,可向地方政府消費者服務中心或消保官申訴。

他呼籲,民眾在簽訂租約前要一定要停、看、聽,儘量使用4大便利超商販售的內政部版房屋租賃契約書。

參考資料
http://news.tvbs.com.tw/politics/696340

外界質疑使用束帶過當 警政署:絕對合法

屏東機車借款.屏東二胎.屏東合法當舖

昨日立法院初審《民法》修正草案,院外反同婚與挺同婚團體分別約有1萬3千人及2萬人集會表達意見,警方為避免雙方衝突,並確實保障立法院國會議事運作正常及保護立法委員之人身安全規劃部署適當警力,惟部分反同婚群眾採取棉被、長梯攀爬,甚至投擲煙霧彈等激烈手段,越過立法院圍牆,造成許多民眾與員警受傷送醫,且在司委會審查過程中,也有反同婚民眾冒充身分闖入,干擾議事進行。警政署說明,由於當日闖入院區民眾達155人,且情緒較為亢奮激動,為安撫其情緒以確保民眾安全,防止群眾在院區內衝撞恐危及立法委員人身安全及確保民主國家議事會場正常運作,強調警方先以束帶暫時保護管束,並以人道方式照護,提供飲水及醫療,經請示立法院不提告後,在人別登記後,陸續讓民眾離開院區,警方使用束帶符合必要性與比例原則。警政署解釋,事後外界有諸多質疑,指警察使用束帶違反警械使用條例之規定,依警械使用條例第1條第1項規定,警察人員執行職務時,所用警械為棍、刀、槍及其他經核定之器械。又同條第3項規定,警械之種類及規格由行政院定之。行政院訂有「警察機關配備警械種類及規格表」,警繩為應勤器械之一。警政署強調,警員執行職務時使用具有繩帶功能的束帶,即為應勤器械之警繩。警察為考量執勤便利性及安全性,視執行職務需要使用束帶,為依法令之行為。另參酌美國及其他國家警察機關執勤時亦採用束帶做為執行拘提逮捕器械之一。過去類此群眾活動或治安事件,如有符合警察職權行使法第19條得為管束之行為時,警察機關亦曾適時使用「束帶」加以保護管束。強調昨天保護管束闖入立院群眾過程絕對合法。

反同民眾闖入立院,遭警上束帶控制行動。資料畫面

新光長虹

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161227/1022075/

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上班一條蟲又常借錢 惡主管逼她賣淫兼差

借錢管道

基隆市1名蘇姓惡男在台北市擔任經紀公司負責人,2014年間,聘用1名黃姓女下屬,因為黃女多次向主管借款不還,上班又精神不濟,讓他火冒三丈。前年3月間,蘇男把黃女叫到辦公室,拿玩具槍恫嚇說:「可以讓你死!」拿槍托狂毆女員工,要求對方去基隆紅燈區賣淫,將所得拿來還債,黃女被迫於惡勢力,乖乖就範。黃女經蘇男安排下,前往龍安街賣淫,與對方3、7拆帳,所得1000元,黃女可獲得700元,怎料黃女上班接了4、5名客人後,身心受創,「無法接受這種工作環境!」下海2天後,央求不願意再接客了,蘇男還傳訊恐嚇說:「機會給你了噢~你完蛋。」黃女不堪威脅,暗中報警。檢警逮捕蘇男後,發現他還牽涉其他案件,除了住處搜出散彈槍、改造手槍等,蘇男還有涉及高利息借貸工作。全案經法院審理,法院依重利、傷害、恐害等罪,判處蘇男應執行有期徒刑10個月,得易科罰金30萬,仍可上訴。

蘇男不滿女下屬欠錢,逼對方賣淫還債。示意圖

基隆地檢署。陳偉周攝

阿寶通訊

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/local/20161228/1022445/%E4%B8%8A%E7%8F%AD%E4%B8%80%E6%A2%9D%E8%9F%B2%E5%8F%88%E5%B8%B8%E5%80%9F%E9%8C%A2%E3%80%80%E6%83%A1%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E9%80%BC%E5%A5%B9%E8%B3%A3%E6%B7%AB%E5%85%BC%E5%B7%AE

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人行、中銀監擬修改汽車貸款管理辦法

為進一步規範汽車貸款業務管理,促進汽車消費,根據《中華人民共和國中國人民銀行法》、《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律規定,中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合起草了《關于修改<汽車貸款管理辦法>的決定(征求意見稿)》,現向社會公開征求意見。

意見稿對十方面内容做出了修改。其中,根據意見稿,汽車貸款發放將實施貸款最高發放比例要求制度,貸款人發放的汽車貸款金額占借款人所購汽車價格的比例,不得超過貸款最高發放比例要求;貸款最高發放比例要求由中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會根據宏觀經濟、行業發展等實際情況另行規定。

而現在實行的《汽車貸款管理辦法》規定,“貸款人發放自用車貸款的金額不得超過借款人所購汽車價格的80%;發放商用車貸款的金額不得超過借款人所購汽車價格的70%;發放二手車貸款的金額不得超過借款人所購汽車價格的50%。”

此外,根據意見稿,經貸款人審查、評估,确認借款人信用良好,确能償還貸款的,可以不提供擔保。這在現行的《汽車貸款管理辦法》中并未提及。

新光長虹

參考資料

http://www.finet.hk/Newscenter/news_detail/5861c16fe4b0c2a2b70e6fb1

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蘊奇線上 主攻小額借貸

蘊奇線上 主攻小額借貸
蘊奇線上昨日舉辦上線記者會,前行政院長、東吳法商講座教授陳冲(左)特地現身打氣,右為蘊奇科技總經理黃文玲。圖/何英煒
高雄當舖.房屋借貸.房屋借款

P2P網路借貸平台方興未艾,繼鄉民貸、Lnb信用市集及哇借貸之後,又有一家新的平台上線。LendBand蘊奇線上Fintech P2P數位金融平台昨(12)日宣布上線,該公司表示,相較其他平台,該平台的特色是「小額」(限30萬元)及「短期」(3個月至36個月)。

蘊奇線上創業背後有個故事,原始股東大多是來自於台大EMBA的同班同學,總經理為黃文玲,為台大EMBA的學生,這項創業構想是來自於學校的作業。在EMBA的課程中,有個「創新創業」的課程,蘊奇線上就是其中之一的創業構想。黃文玲與同學共同集資約1,000萬元,從校園出發、開始創業。

黃文玲表示,相較於其他P2P借貸平台,蘊奇線上最主要的特色有三,首先,蘊奇科技是單純做資金借貸雙方的媒合平台,而且強調「小額」、即最高借款金額為30萬元,及「短期」,即借貸期間僅3個月至36個月。其次,該平台雖是媒合平台,但從借貸雙方一開始媒合到最後償還款項的所有過程,平台業者都會參與,並且提供金流(玉山銀行)做為撥款和還款的帳號。 第三項特色是提供專利技術,目前已經有兩項專利,主要是提供資金分散及借貸案件分流。

為強化風險管理,蘊奇線上用科技打造信用風險統計模型,參考人際關係(即社群活躍程度)、交易紀錄及個人特質(即個人基本資料)等五大面向做為風險評估之用,另外還聘請企業風險控管專家沈中華教授擔任風險顧問。每個借款案子的建議利率,依不同評等介於3.5%到9%左右。

觀察歐美及中國大陸市場,黃文玲表示,以大陸市場來說,去年度P2P平台一度多達4,000多家,今年已經收斂成2,000家左右,但值得注意的是,市場借貸金額並未縮水,反而是出現成長,因此淘汰賽有助於市場的健康成長。至於歐美等市場出現問題者多半是個別平台,並非代表整體市場出了問題。

針對台灣市場,黃文玲表示,目前市場才剛開台起步,談不上泡沬或淘汰,而台灣市場的文創、藝術及設計等個人工作室及從業人員,在傳統的通路很難借貸到資金,反而可以鼓勵他們多利用新創P2P平台,貸款創業的第一桶金。另外,業者也建議政府應該要開放聯合徵信機構供非金融業者使用和查詢。

金泰當舖

參考資料

http://www.chinatimes.com/newspapers/20161213000118-260204

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台大教授假論文風暴 教部:郭嚴是借貸 非買賣論文

高雄當舖.房屋借貸.房屋借款

外傳台大教授郭明良收取台大醫院婦產部主治醫師嚴孟祿約700萬元,以讓嚴在8篇論文共同掛名。教育部政風處長于建國表示,經過調查,郭明良與嚴孟祿之間是借貸關係,未涉及論文買賣。台大則表示,明年1月中旬會提出假論文事件的調查結果。

《壹週刊》日前報導,郭明良從2002年10月到2014年12月期間,總計收受嚴孟祿給的支票及匯款共16次,金額高達673萬4000元,質疑這是郭明良在8篇論文將嚴孟祿列為共同作者的代價。

教育部政風處對此事進行調查,處長于建國昨日表示,查詢匯款紀錄及打電話向嚴孟祿了解後發現,郭明良要買房子,嚴孟祿借錢給他,兩人之間的金錢來往屬於借貸關係,不是贈予,也與論文無關。

于建國說,在教育部層級,查無郭明良及嚴孟祿有涉及不法,不過教育部已在16日將結果送到廉政署進行後續調查,更深入了解其中是否有涉及論文買賣。

科技部指出,郭明良的爭議論文有申請補助,上月14日已發函台大,要求1個月內提出說明,但截至昨日尚未收到回覆。科技部已成立學術倫理審議委員會,蒐集相關資料後進行比對、審查,一旦認定郭明良有違規事實,最重可能終身停權並追回補助經費。

台大發表聲明表示,尊重郭明良在記者會的澄清說明,本案校方正以公正嚴謹的態度積極處理中,上周生命科學院與醫學院的調查小組均於校教評會提出進度報告,校方將加速審議,預估明年1月中旬會提出初步的調查報告。

郭明良事發1個多月才出來澄清,並表示:「台大為了統一口徑,要我不要對外發言。」不過台大主祕林達德說,台大各行政單位是統一由他發言,但沒有要郭明良不要對外澄清,更何況他之前還透過校方發出兩次聲明。

陪同郭明良開記者會的民進黨立委邱議瑩表示,郭明良研究團隊成員查詩婷在論文的圖片上造假,郭主動查證後去函期刊撤稿,並以督導不周辭去台大教職,這是負責任的表現,外界卻一路追殺郭明良及台大校長楊泮池,讓人相當不解。

金泰當舖

參考資料

http://www.chinatimes.com/newspapers/20161221000453-260106

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美國升息 台灣人不可不知的9個影響

美國聯準會(Fed)宣布升息一碼,美元走強趨勢底定,全球金融版圖將再次挪移。(中央社檔案照片)

(中央社台北15日電)美國聯準會(Fed)今天宣布升息一碼(0.25個百分點),美元走強趨勢底定,全球金融版圖將再次挪移外,對台灣市井小民有哪些影響?要想保住資產,這些不可不知。

●存款利息變高

美國「升息」代表「存款能生出的利息變高」,預計明年開始,美國利率會慢慢走升,雖定存族利息不會馬上大增,在利率還有機會上升的條件下,「選機動利率」或「向短天期定存靠攏」是賺銀行利息的兩大原則。

不過,因為錢存起來可以獲得更多的利息,所以民眾可能會比較少花錢,國內商業景氣恐會受到影響。

●貸款負擔變重

雖然目前利率仍低,但升息畢竟會影響房貸、車貸及信用卡利率上揚,尤其,台灣人民的房貸占家庭所得比例很高,因此對背房貸的人來說,升息就有如惡夢一般,一年利息恐增加支出數百元到數千元不等,因此要思考提前還款的可能性。

●美元升亞幣貶

升息,是貨幣走強的訊號,也反映美國經濟復甦腳步穩健,全球資金都被吸引往美元資產挪移。換句話說,存款戶會把錢從其他利息較低的國家換成美元、移到美國當地的銀行。美元需求增加,進而推高匯率,想換美元就要快點出手,到美國當地旅遊可能也要多備點銀兩。

●進口商品變貴

日圓、韓元、新台幣等亞洲貨幣有可能再度引爆競貶戰,不過買入生產設備、原料都以美元計價,對公司經營會有更大挑戰。

另外,國際燃料價格上漲也可能帶動國內民生消費油、電、瓦斯,甚至名牌包、高級服飾都可能變貴。

●保險規劃停聽看

終身壽險、終身醫療險這些終身險,其實就是先把一大筆錢存在保險公司,而當時的利率越高,則保費會越便宜。另外,除了少數利率變動型的保單,在不影響保障的前提下,建議別在現在利率最低的時候去買保險,尤其是儲蓄險或固定利率的年金險,鎖住低利率對自己一點好處都沒有。

●新興市場有危機

美元走升,原本停在新興市場的資金將大量撤回美國,並導致新興巿場貨幣大貶;同時,這些國家也會因為美元升值而造成償債成本提高,未來將承受沉重的債務壓力,有新興市場基金部位的投資人可考慮贖回。

●大宗商品走跌、黃金越來越不值錢

美元強升後,將導致以美元計價的大宗商品蒙上陰影,包括原物料、礦產、金屬、能源價格未來走勢恐受壓抑。且市場資金可能從避險性質較高的黃金,轉向美元,黃金價格有可能進一步走跌。

●股票優於債券

高利率往往反映經濟成長動能強勁,股票可能會在升息循環中有理想表現,金融業等特定產業甚至可能會因此受益,且借錢出來買股票的成本變高了,所以熱錢會變少。

●台灣央行會跟進升息嗎?

台新投顧協理黃文清表示,台灣景氣復甦動能沒有美國那麼強,2017年「經濟動能看起來沒有很強」。加上台灣是出口導向的國家,川普明年可能實施貿易保護主義,黃文清認為,央行會「停、看、聽」一下,預測「央行可能到了明年下半年,且在明年6月聯準會升息後,央行才有可能跟進」。

凱基投顧經理朱有志則表示,時間點很難講,不過,「央行是不可能再降息了。」

央行22日下午將召開第4季理監事會議,市場預期,台灣沒有隨美國升息的條件,利率維持不動的機率較高。

新光長虹

參考資料

http://www.cna.com.tw/news/firstnews/201612155002-1.aspx

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最新銀行MBS和解協議中消費者救濟金比重上升

德意志銀行和瑞士信貸上週與美國聯邦政府就住房抵押貸款支持證券的不當銷售行為達成和解協議。與之前達成的許多協議相比,支付給消費者救濟基金的資金規模佔總體和解金額的比例上升。

那些在房地產市場崩潰前獲得住房抵押貸款的美國借款者可能即將獲得數十億美元的救濟。

德意志銀行(Deutsche Bank AG, DB)和瑞士信貸(Credit Suisse Group AG, CS)上週與美國聯邦政府就房地產市場危機爆發前其對住房抵押貸款支持證券(MBS)的不當銷售行為達成和解協議,這兩家銀行將分別向消費者支付41億美元和約28億美元。

兩份和解協議總規模125億美元;長期以來美國司法部一直在與大型銀行就後者將數十億美元次級住房抵押貸款作為安全證券出售的欺騙行為進行談判,並且達成了一系列和解協議,近10年前大銀行的這種行為也加大了當時投資者的損失。德銀和瑞信的和解協議值得關注,其中一個原因是與之前達成的許多協議相比,支付給消費者救濟基金的資金規模佔總體和解金額的比例上升,並且預計和解金額不會分配給消費者權益組織及其他非營利組織。

據知情人士透露,這些救濟資金將用於貸款調整,與4月份高盛(Goldman Sachs, GS)和司法部達成的和解框架類似。當時高盛和解協議中的貸款調整包括,免除部分未償還住房抵押貸款餘額以及對陷入困境的借款人給出寬限,包括那些住房抵押貸款餘額高過房屋價值的借款人。

據上述知情人士稱,預計德銀和瑞信的相關和解款項不包括向非營利組織和社區組織的付款;而美國許多早期抵押貸款和解協議主要由這一部分付款構成,這對許多共和黨人來說也是談判關鍵。

在司法部與美國銀行(Bank of America Co., BAC)、摩根大通公司(J.P. Morgan Chase & Co., JPM)和花旗集團(Citigroup Inc., C)等公司就有毒證券達成的和解協議中,按照條款,這些銀行必須將尚未支付的消費者救濟資金交給非營利性的消費者權益組織,這些組織關注面向低收入借款人等群體的可負擔住房以及法律援助。但司法部公佈的與高盛達成的和解協議中則並未包括該條款。

對於抵押貸款和解協議中消費者救濟這一部分的結構安排,上述條款被免除可能標誌著一個轉折點。

在以往司法部就有毒抵押貸款支持證券與銀行達成的和解協議中,分配用於幫助借款者的資金規模達到數十億美元。高盛在今年早些時候同意向消費者支付18億美元,美國銀行在2014年同意支付70億美元,同年花旗集團同意支付25億美元。摩根大通在2013年同意支付40億美元。

新光長虹

參考資料

http://chinese.wsj.com/big5/20161226/biz123645.asp

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專程搭車南下要借錢給女子 中市警及時阻詐

借錢管道

台中市政府警察局第六分局永福派出所巡佐童榮智、謝至彥執行巡邏勤務時,接獲民眾報案指出1名老翁可能遭詐騙,員警獲報到場得知老翁從台北萬華搭車南下,要借錢給1名女子度過難關,聽他描述員警直覺有異,在場陪他等待對方出沒,但女子始終未出現老翁才驚覺被騙,感謝警方及時阻詐。

75歲的吳姓男子從台北搭客運到台中朝馬轉運站,搭上一輛計程車,表明要到西屯區福科路與永福路1家麥當勞。

計程車司機與吳男閒聊來台中的目的,吳男說,他1年多前接到1名綽號「小花」的女子電話,對方不停與他閒聊,並稱曾受對方幫助。

司機感覺有異,進一步詢問,吳男說,他與對方已見面數次,並借給對方1萬元,這次是因為「小花」開車出車禍,欠公司1萬5000元,不還可能會有生命危險,他得知趕忙向公司老闆預支1周薪水,南下台中救援。

司機認為可能是詐騙,立即向警方報案,老翁見員警到場還信誓旦旦的說,自己不可能被騙,他跟對方吃過幾次飯,也已認識1年多,警方反問那怎麼看到我們不敢出來,並陪吳男等候對方,但仍不見「小花」出面,讓吳男驚覺遭詐騙。

吳男表示,對方看起來很乖巧,雖然見面聊天都說國語他聽不懂,但相信對方不會騙他錢,沒想到還是一場空,幸警方出面協助,他才免於被騙辛苦錢。

阿寶通訊

參考資料

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161223005273-260402

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國黨財務困難12月續發半薪 洪秀柱不排除再借款

借錢管道

國民黨青年黨工組成的自救會持續在不當黨產處理委員會前靜坐,國民黨行管會主委邱大展昨(21)日下午到場和黨工對話,說明黨產被凍結後薪資發放的問題。邱大展強調發放黨工薪水是法定義務,不需要向黨產會申請許可,並表示國民黨資金籌措仍有困難,因此12月還是只能發半薪。

▲ 國民黨行管會主委邱大展昨天表示,國民黨財務困難,12月續發半薪,黨主席洪秀柱不排除再借款。(圖/udn.com)

邱大展指出,黨中央明瞭基層黨工的心情,國民黨主席洪秀柱日前也在會議中表示,若行政訴訟勝訴,就可以動用資金發放薪水。邱大展表示,雖然有募集特別黨費,但國民黨財務狀況依舊困難,12月可能還是發半薪,洪秀柱也不排除再借款。

昨天適逢冬至前副總統吳敦義與夫人蔡令怡下午送湯圓慰問,吳敦義向靜坐年輕黨工握手致意,他表示黨產會違背民主法治國家應有的核心價值;邱大展隨後也前往與自救會說明黨工薪資問題。邱大展說,政府都協助關廠工人了,怎麼不協助「關黨工人」。此外,近日傳出黨產會與黨曾就黨產問題進行協商,邱大展說,會建議洪秀柱適度公開協商過程,不要讓外界覺得暗盤交易。

阿寶通訊

參考資料

http://www.times-bignews.com/content.php?t=42796&s=%E5%8F%B0%E5%8C%97%E6%96%B0%E8%81%9E-%E5%9C%8B%E9%BB%A8%E8%B2%A1%E5%8B%99%E5%9B%B0%E9%9B%A312%E6%9C%88%E7%BA%8C%E7%99%BC%E5%8D%8A%E8%96%AA%E3%80%80%E6%B4%AA%E7%A7%80%E6%9F%B1%E4%B8%8D%E6%8E%92%E9%99%A4%E5%86%8D%E5%80%9F%E6%AC%BE

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