社科院:目前仍是徵房產稅最佳時機

隨着內地調控政策的持續深入，不論是新房市場，還是二手市場，北京等地樓市2月上旬成交量均按年出現較大幅度下跌。社科院認為，現在仍是對一二線城市徵房地產稅最佳時機。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對《每日經濟新聞》表示，房地產稅推出是大勢所趨，也勢在必行，它具有多重作用，相當重要。

他指出，僅從房地產角度來說，能夠抑制投資和投機，調整房地產稅收結構，同時也能夠促進公平，調整收入分配，也有利於改善城市公共服務。

不過，他認為，2013年之前才是最佳時機，因住房相對比較短缺，房價一直在上漲，徵收房地產稅比較合適。現在房價已經出現新的變化，特別是三、四線城市，徵收房地產稅的最佳時機也許錯過，但是對於一、二線城市來說，房價還在上漲，開徵房地產稅仍是最佳時機，對抑制投資也比較有效，下一步，深圳應該是房地產稅擴大試點的理想城市。

他亦預期，未來房貸利率將會合理回歸，正常的消費行為要按正常的利率開展，尤其當房地產市場出現分化的時候，中央提出因城施策，三四線城市應鬆貸款支持消費，一二線城市緊貸款抑制投資。

不過，金融機構出於盈利性和安全性考慮，為了擴大一二線城市市場份額，在最低利率的基礎上實行八五折信貸，不僅刺激消費，更刺激了投資和投機。因此，貫徹支持中央關於房地產的調控，一二線城市房貸利率應該取消優惠，回歸到正常水平。