年關將近缺錢用? 貸款魔鬼藏在細節裡

物價高漲、薪水微薄,尤其是年關將近,有需求想要跟銀行借款的人越來越多,但是,擁有哪些條件才是銀行眼中的優質客戶、順利貸到所需款項呢?另一方面,soho族、曾有不良信用、或是無法提出財力證明者,又該如何與銀行談好的借錢條件?這些向銀行借款的「 眉眉角角」,外人總是覺得很難一窺堂奧,入行15年專業的貸款專家張家宏表示,找到「對的人」是最關鍵的一步,「必須要注意找到的是不是有政府合法立案的融資公司,正派經營的公司不亂收諮詢費 ,貸款及協商的收費也較為合理。」

需要辦理貸款的人,最常諮詢的問題有哪些?易通辦 Eloanbank總經理張家宏指出,重點不外乎:一、個人可以貸到多少錢?二、哪家銀行推出的利率方案最適合我?三、每期還款加利息要付多少錢?四、如果有其他借款 ,怎麼做整合負債?

張家宏說,坊間有許多放款、貸款業者,想知道基本問題,其實都可以嘗試去電諮詢,「只是,魔鬼藏在細節裡,一定要找完全免費諮詢、評估的業者,據我們了解,許多其他同業無論承做與否,皆需收取諮詢費兩千到三千元不等。」

再者,業者表示,儘可能找貸款界做出口碑的老牌子,「有夠多評價 、夠多使用者經驗才可靠,像我們已經營超過10年,舉凡汽車貸款 、信用貸款、房屋貸款、二胎房貸,累積案例超過2萬件、服務超過數萬人次,操作品質如何,都可以打聽得到。」張家宏說。

「優質的放貸款公司,能針對客戶情況採全方位評估,按客戶信用狀況、負債情形、收入高低及穩定度,量身定做多元化的貸款方案,相較起某些針對特定貸款專案的侷限性相比,靈活度較高,也是尋求貸 款時可以仔細考量的一項。」張家宏補充,先去銀行諮詢也可以,也許會得到有幫助的資訊,或者花幾分鐘時間去瀏覽一下每家公司的網站,填個線上諮詢表,讓客服專員來幫忙做試算和評估,都是收集資訊的好方法。

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參考資料

http://times.hinet.net/news/19952456

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本周末瘋電玩 白貓、黑貓限量品日本空運來台

PS4獨占大作《仁王》。圖/台灣索尼互動娛樂提供
PS4獨占大作《仁王》。圖/台灣索尼互動娛樂提供

本周未打算做什麼?不妨來場電玩盛宴吧!台灣索尼互動娛樂將於將於2/11(六)至2/12(日)在台北地下街6號廣場舉辦PS4獨占遊戲《仁王》繁體中文版的免費試玩活動; So-net代理的手遊《白貓 Project》和《問答RPG 魔法使與黑貓維茲》,聯手《戰鬥女子學園》進軍 2/11(六)、2/12(日) 「Fancy Frontier 29 (FF29) 開拓動漫祭」。

PS4大作《仁王》將於2月9日上市,以戰國時代末期、魑魅魍魎橫行的日本為舞台,從異國來到日本的金髮藍眼武士「威廉亞當斯」與兇惡妖怪展開生死鬥,是一款讓玩家在高難度戰鬥中獲得極高成就感的動作RPG。在本周未的試玩活動中除有精美小禮物外,現場參加「尋找木靈拍照打卡」活動就有機會獲得限量的「特製木靈鑰匙圈」。

So-net《白貓 Project》及《問答 RPG 魔法使與黑貓維茲》在FF29兩天展期將首度販售多款黑白貓限量珍藏商品,包含最受玩家期待的迪特利希、麗維塔等角色造型壓克力吊飾,超卡娃伊的月觀、星狸貓鑰匙圈,以及2周年限定L型資料夾與抱型玩偶。全部官方商品皆為日本限量空運,數量有限、售完為止。前5名排隊購買黑貓商品的玩家,還可獲得稀有度破表的黑貓一卡通。此外,風靡日本的白猫ドキドキ❤カフェ(暫譯:白貓 Dokidoki咖啡廳) 壁咚立牌、主題餐廳角色立體背板也將首度引入台灣,玩家可盡情與二次元偶像大玩壁咚、與幸運天使瑪爾面對面共享午茶時光。

引發熱議的「戰鬥女子學園特訓、 蹦蹦跳姆咪大賽」則將於2/12(日)中午12:10至13:00在FF29登場,當天將加碼送出87份雞排給現場排隊玩家,前12名幸運玩家將獲得參賽資格,穿上「我愛姆咪」T恤,一同決戰。

《仁王》試玩活動現場參加「尋找木靈拍照打卡」活動就有機會獲得限量的「特製木靈鑰匙...
《仁王》試玩活動現場參加「尋找木靈拍照打卡」活動就有機會獲得限量的「特製木靈鑰匙圈」。圖/台灣索尼互動娛樂提供

達思科參考資料http://game.udn.com/game/story/10453/2272851

 

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1月新增貸款恐飆高 人行下令控管

1月新增貸款恐飆高 人行下令控管
大陸1月新增人民幣貸款或創歷史新高。圖為銀行工作人員在為客戶辦理業務。(新華社資料照片)

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據大陸官方初步估算,今年1月新增人民幣貸款恐刷新去年同期2.5兆元(人民幣,下同)的歷史高點,但在中央欲降低信貸風險,持續收緊貨幣政策之下,已有銀行接到中國人民銀行的「窗口指導」,要求2月起全面壓低信貸規模。

據彭博報導,大陸官方知情人士指稱,據內部估算,1月分全國新增人民幣貸款總額可能刷新歷史新高。而此結果與各機構的預期不謀而合,招商證券研究發展中心分析師謝亞軒指出,基於年初銀行搶占優質客戶,和早投放早收益的心理因素,儘管房市調控可能造成中長期信貸規模呈下滑趨勢,但估計短期內1月信貸規模仍將達到2.7兆元。

興業銀行首席經濟學家魯政委也表示,2016年,金融機構貸款餘額年增13.5%,如果2017年貸款投放節奏與2016年類似,2017年1月新增人民幣貸款規模可能達到2.8兆。

但信貸規模可能的擴張也已引起大陸人行注意,據澎湃新聞報導,上海有銀行已接到人行的「窗口指導」,要求2月起全面壓低新增貸款規模,並要求所有貸款項目需提前一個月報備,使得該行目前只有消費貸款可按時放款,其他都會延期1個月以上。

事實上,去年1月新增人民幣貸款創下歷史新高時,大陸人行就表示,1月數據通常受新年因素影響,一般傾向在春節期間結束後判斷總體需求,做出適度引導。

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參考資料

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170208000841-260303

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什麼是二胎? 建議你這應是選擇貸款產品的最後選項!

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什麼是二胎房貸?

二順位房屋貸款亦稱二胎, 就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行, 進行對該標的殘值的再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。

通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。

二胎房貸還款的時間較短,約3~7年,且無寬限期, 且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。

二胎流程

沒有一順位, 就沒有二順位, 對銀行來說, 第一順位的債權抵押風險是最小的, 因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物(房屋)的價值。

但對設定在第二順位以後的債權, 風險自然會比較高, 因此貸款利率也會較高, 不少銀行甚至把二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款, (利率較高、年限較短等)

為何「二位房貸」應擺在最後選項? 

事實上, 「二順位房貸」在銀行的貸款產品中, 並不討喜, 因為許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」, 例如:

  • 既有房貸增貸
  • 透支型/ 理財型房貸
  • 信用貸款

若要申請「二順位房貸」, 建議先自以上產品來挑選申請 , 「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。例如選擇信用貸款,但其利率不見得比二胎房貸低,應該多方面比較。

二順位房貸流程跟房貸申請相同 ; 需付出代書、地政規費、設定抵押權 ; 利率卻不是房貸利率(1.5%~3%)而是信貸利率(4%~10%以上),繳款年限又短(最多7年), 事實上產品CP值頗低… 而且許多銀行授信準則都很嫌棄有二胎借款紀錄的貸款人。

使用「二順位房貸」的情況:

但二胎房貸還是有其市場性例如以下情況

< 情況一> 原貸銀行無法增貸

有資金需求需要增貸時, 原貸銀行(簡稱A銀行)認為沒有增貸空間, 另一間銀行(簡稱B銀行)認為有增貸空間, 不過礙於合約可能無法轉貸至B銀行 , 此時B銀行願意提供二順位貸款。

< 情況二 > 無法貸出信用貸款

因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制, 所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下, 是可以考慮申請「二順位房貸」。

嚴格說起來, 「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」。在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難 , 才會使用「二順位房貸」。

< 情況三 > 民間二順位、二胎

在此我們並不方便探究「非銀行」的民間二順位、二胎貸款。 不過申辦仍要注意相關利率及抵押權權設定情況、也要小心未來可能塗銷困難的情況。因為對銀行來說, 已有民間二順位設定的擔保品, 轉售後要再向銀行申請增貸、轉貸等都是會被限制無法承作的 。請謹慎使用!!

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參考資料

http://newsblog.chinatimes.com/smartloantw/archive/51215

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「在忙嗎?」借錢好過年 詐騙案達百餘件

「在忙嗎?」借錢好過年 上周盜用帳號詐騙達百餘件
歹徒冒名常會說「在忙嗎?」,最終就是開口要借錢。(林郁平翻攝)

屏東當舖.屏東當鋪.屏東借錢

現值農曆春節期間,不少民眾可能都會接到親友傳訊息說要借錢周轉以過個好年,刑事局提醒民眾先別急著匯款,因為很有可能是詐騙集團在裝熟騙人!

警方統計,上周盜用臉書、LINE等網路帳號的被害件數即達105件,其中盜用LINE帳號詐騙有96件,提醒民眾使用LINE時,接獲要求借錢或匯款的訊息,務必要提高警覺。

新北市一名已退休的張姓男子,日前接到朋友以LINE傳來「在忙嗎?」的訊息,對方簡單噓寒問暖後,表示因為生意問題,想跟張男周轉10萬元過年,張男不疑有他,立刻匯錢到朋友指定的帳戶。不料,對方食髓知味,又開口要求借12萬元,張男驚覺有異,經打電話向朋友求證,才發現朋友的LINE遭到詐騙集團盜用,趕緊到派出所報案。

刑事局表示,農曆過年前民眾金流頻繁,詐騙集團在這段期間盜用被害人的通訊軟體帳號,傳訊息給朋友要求匯款或買遊戲點數的情形增加。雖然LINE冒名詐騙案件頻傳,但其實還是有幾種方式可以預防,提醒詐騙集團雖然可以冒用朋友的照片與名字,但說話的口吻或對話習慣還是會有不同的地方,歹徒通常會先問被害人「在忙嗎?」、「有空嗎?」,語氣相對冷淡且字句簡單,因此若發現對方說話的方式和以往不同,或提出借錢的要求,建議民眾可多問個兩句,以驗證對方的身分,並直接打電話求證,才最保險。

另外,警方表示,民眾可開啟「阻擋訊息」的功能,避免接收到非好友傳送的訊息;取消「允許自其他裝置登入」,避免駭客取得帳密後從電腦登入;非LINE好友傳訊息時,注意是否有不明連結;不要點開訊息中的短網址連結(goo.gl、bit.ly等)或IP連結;做好帳號保護,避免多個帳號設定同組密碼,都可防止遭到詐騙。若有任何疑問,可撥打反詐騙諮詢專線165查詢。

新光長虹

參考資料

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170131001809-260402

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搶動漫商機 OK超商攜手刀劍神域 要送限量杯套、L夾

▲OK超商即日起攜手《刀劍神域》推出電影版形象概念店,並祭出咖啡限量杯套、優惠券、L型夾等周邊商品,要搶攻春節連假的動漫商機。(圖/OK超商提供)

農曆春節將至,看好新春檔期所帶來的商機,OK超商即日起攜手《刀劍神域》推出電影版形象概念店,並祭出咖啡限量杯套、優惠券、L型夾等周邊商品,要搶攻春節連假的動漫商機;萊爾富則是鎖定出國旅遊的消費者,與日本茶飲品牌伊藤園合作,推出兩波抽獎活動,有機會獲得2箱茶品,或是大阪來回機票與宝塚歌劇門票。

根據OK超商觀察,過年期間除了出遊人潮、禮盒銷售可帶來業績成長之外,動畫、小說與電動等商品所帶來的業績更是不容小覷,因此他們看準春節宅商機,攜手《刀劍神域》推出系列活動,即日起到2月15日,只要購買OK café熱飲就送電影版限量杯套,購買3杯以上送序列爭戰優惠券,若是持OK好利卡結帳還可再加贈1張;此外,2月16日到3月15日,購買精選茶飲、咖啡或糖餅任4件,再送電影版限量L型夾,搶攻動漫族群與春節出遊市場。

除了推出系列商品促銷活動之外,OK超商表示,他們也推出形象概念店,在北中南三地觀光人潮較多的門市設置換上全新電影造型的男女主角人型立牌,即日起到2月1日期間與OK café或人型立牌合影上傳至粉絲團,留言分享訊息可再抽周邊商品,預期在門市主題包裝和多項促銷議題帶動下,可帶動業績成長2成。

看準農曆春節商機,萊爾富則是與日本茶飲品牌伊藤園攜手,獨家推出宝塚歌劇抽獎活動,首波將自1月20日開跑,會在粉絲專頁抽出39名幸運兒,每人可獲得2箱伊藤園茶品,總獎品量高達78箱;第二波從2月3日開始,進行第二波抽獎活動,最大獎項為大阪來回機票加宝塚歌劇門票,價值約3萬多元,還會有宝塚歌劇演員簽名板、公演海報等多項精美獎品。

達思科

參考資料

http://times.hinet.net/news/19954312

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再生利用好環保 瓶蓋利用變文具

圖說:瓶蓋文具包含有分層式L夾、A5筆記本、A6筆記本、風琴夾、L型資料夾及活頁資料冊等6款環保再生文具用品。(大愛感恩科技提供)
圖說:瓶蓋文具包含有分層式L夾、A5筆記本、A6筆記本、風琴夾、L型資料夾及活頁資料冊等6款環保再生文具用品。(大愛感恩科技提供)
圖說:以客製化的封面及內頁內容,來贈送給學校同仁們及學生,這份含有教育涵義的環保再生文具,是送禮的最佳首選,大愛感恩科技與各教育志業合作客製化文具組合。(大愛感恩科技提供)
圖說:以客製化的封面及內頁內容,來贈送給學校同仁們及學生,這份含有教育涵義的環保再生文具,是送禮的最佳首選,大愛感恩科技與各教育志業合作客製化文具組合。(大愛感恩科技提供)

再生利用好環保 瓶蓋利用變文具
L型資料夾.L資料夾.L夾
(中央社訊息服務20160630 11:17:39)在視訊聊天室中,聽眾朋友們可以看到主持人點點,手拿著這個筆記本,而這本筆記本全部都是使用回收瓶蓋所製成,真的不可思議。大愛感恩科技與大愛網路電台共同製播《環保愛弟兒》單元,今天邀請大愛感恩科技採購部杜建賢師姊,與大家分享這本「回收瓶蓋文具」。

大家都知道大愛感恩科技回收寶特瓶的瓶身變成毛毯、衣服、圍巾,也是所謂的織品,但是這個瓶蓋好像不知道該怎麼樣處理,所以大愛感恩科技的同仁就一直思考「瓶蓋」到底怎麼樣來運用?在網路上看到一則數據報導,2014年淨灘垃圾統計,保麗龍、塑膠、塑膠袋、瓶蓋垃圾等是名列海灘垃圾的前幾名,為了將地球資源永續再利用,將寶特瓶瓶蓋回收再製成環保文具!

在籌備瓶蓋回收再製專案中,一開始就遇到難題。在台灣沒有一個廠商是用瓶蓋做產品,為了將瓶蓋再製成文具用品,在加上沒有廠商願意製作瓶蓋產品,原因是瓶蓋裡面內層有一層內膜,如果沒有清潔乾淨的話就很容易藏汙納垢,造成回收再製的時候,對廠商機台的損害非常大,會有這樣的困難。

經歷幾次的研發後,終於找到塑膠中心合作,共同思考要怎麼運用瓶蓋,有塑膠中心的幫助,大愛感恩提供乾淨的瓶蓋,協助尋找願意和大愛感恩科技合作的媒介。「起初,並沒有要做文具產品,當時,塑膠中心建議我們製作盒子(整理盒),因為盒子不需要這麼精細,或許就會有廠商願意和我們合作。」

瓶蓋主要有PE、PP材質,PP的特性是綜合PET與PC,具有可彎折、硬度及挺度皆良好,在熱結合及厚度上非常穩定,是非常適合作筆記本文具類、資料夾類的板材使用。

大愛感恩科技2014年即與塑膠中心一起合作開發,使用回收的2號(HDPE)及5號(PP)寶特瓶瓶蓋(藍、綠、白),製作筆記本與資料夾等環保文具用品,更會推出包含分層式L夾、A5筆記本、A6筆記本、風琴夾、L型資料夾及活頁資料冊等多款環保再生文具用品,還有客製化的封面及內頁內容,適合贈送給學校同仁們及學生,這份含有教育涵義的環保再生文具,是送禮的最佳首選。

達思科

參考資料

http://www.cna.com.tw/postwrite/Detail/196411.aspx#.WJmIKVN96po

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高雄翰品酒店 祭優惠

高雄翰品酒店 祭優惠
春節後住高雄翰品酒店,優惠多更多。圖/業者提供

亞洲新灣區.私宅會所.高雄豪宅

搶攻春節後飯店可能出現的住房淡季客源,高雄翰品酒店一口氣針對國人推出4款住房優惠專案,並延長促銷期至6月底,各式專案包含針對親子客層、搭遊艇、專人導覽、美食等均有;且今年起,凡入住高雄翰品的住房專案會隨住房率波動,旅客在淡日有可能拿到最優惠價格,享受最實際折扣。

過完年,高雄翰品酒店強力促銷,針對不同客源市場包裝行程。其中與專業導遊合作推出「跟著達人去旅行」,含住宿一晚、自助早餐、飯店還聘請專業導遊帶旅客市區導覽,內容包括漫步愛河、玫瑰聖母教堂、亞洲新灣區、美麗島光之穹頂等,除了步行,也會搭乘輕軌與捷運,約2.5小時。

另針對親子客層則推出「親子大好玩-兒童入住免費再送大魯閣賽道樂園套票」,該專案12歲以下兒童免費,除送早餐,另贈大魯閣賽道樂園6項遊樂套票,房客可暢玩園區內的旋轉木馬、草衙道電車、摩天輪、越野大冒險、滴答電車、自由落體等人氣遊戲,並贈送一卡通(含儲值100元)。

喜歡暢遊港都的可參加「乘風破浪暢遊高雄港」,搭乘豪華遊艇經高雄燈塔、哈瑪星帆船碼頭、壽山柴山、旗后山、駁二藝術特區、亞洲新灣區等高雄著名景點,並有專人導覽,還含單程接駁服務到登船處及美味餐點,限周六出發,平日不適用。

喜歡品嘗美食的,可以選擇「金雞報喜吉食行樂.一泊二食享升等」住房專案,入住可享升等一級禮遇,還送當日晚餐-主廚特製金雞料理套餐。

遠雄高雄

參考資料

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170205000211-260204

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張淑晶借錢不還挨告 台北地院判還10萬

「張淑晶借錢不還挨告 台北地院判還10萬」的圖片搜尋結果

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惡房東張淑晶3年前為了與胞兄打官司,向一名女子借款10萬元,雙方簽署借據、約定1年後償還,但張淑晶卻指控,當時所簽單據非借據,堅持不肯還錢。被害人持兩人通話錄音提告,台北地方法院判張淑晶須償還10萬借款,全案可上訴。

據《自由時報》報導,張淑晶2014年5月26日為了控告胞兄,打電話向被害女子借款10萬元,當事人答應借錢,並寄一張借據要求張淑晶簽署,起初張反對,但最後仍簽名才取得10萬元,雙方約定1年後須還清借款。但1年過去,張淑晶卻沒有依約還款,還堅稱當時簽署的單據不是借據,被害人氣得對張淑晶提告。

台北地院依據原告提供的通話語音檔,發現張淑晶確實有向被害人借錢,聲明是為了與胞兄打官司,雙方簽署的借據上面,載明張淑晶曾經收受及未償還的各項金額,簽名與張淑晶筆跡相似,且張淑晶出庭時曾說,對方若能提出匯款單,「應該就是我有向原告借款」。法官因此判張淑晶須給付10萬借款,可上訴。

大眾當鋪

參考資料

http://times.hinet.net/news/19988742

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借道擔保信用狀 著手同步向港借款

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威京集團已著手積極布局京華城聯貸案,除了接觸包括兆豐、合庫、台銀等在內的多家大型公股行庫之外,據悉,包括中信、富邦等民營聯貸大行,也在接觸之列。

知情的金融圈人士對此指出,除了國內銀行直接出資之外,目前最有可能性的另一種方式,將借道「擔保信用狀」,亦即「內保外貸」方式,向香港金融業者取得資金。

過去在聯貸圈,最為常見的都是直接注資的聯貸案,這種聯合開立擔保信用狀的海外募資方式則較為少見。

相關人士透露,威京集團兵分兩路籌資,除了在國內招募聯貸案之外,也打算兵分兩路,向香港金融業叩關,可能的作法將是爭取國內銀行業者,由國銀開立擔保信用狀給威京集團的境外控股公司,再由該控股公司出面向香港金融業借錢。

換言之,若是用這種架構來進行,那麼國銀將不是直接出資者,而是用「聯合開立擔保信用狀」的方式,把擔保額度集滿,然後再由香港金融業者直接注資。

由於威京希望能一次到位籌資,因此整個資金調度的規劃,據側面了解約在150億至200億之間,最有可能落在180億元上下。據金融圈人士指出,目前可能有兩種方案,一種是國銀方面以直接出資的方式,給予90~100億元的聯貸案,剩下的80~90億元則透過某幾家銀行合力開擔保信用狀的方式,向香港金融業者取得資金。

另一種方案則是整個180億元的融資,全部都透過國銀用聯貸案的架構,聯合開立擔保信用狀的方式來進行,亦即全部都由香港的金融業者來直接出資。而不論是上述哪種方案,擔保品均為京華城現址約5,000坪的土地,結果如何,最快農曆年後將明朗。

高健當舖

參考資料

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170116000074-260205

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